【文章內(nèi)容簡介】 拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。詳細(xì)內(nèi)容見附件十。、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。6. 。7. 。第二十五條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以郵政快遞】郵寄掛信】 】方式送達(dá)對方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面對方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條 買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起訴。 仲裁會仲裁。第二十八條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補充協(xié)議補充協(xié)議見附件十一〕。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或20不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共 頁一式 份其中出賣人 份買受人 份 】 份 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人簽字或蓋章〕： 買受人簽字或蓋章〕：法定代表人】簽字或蓋章〕： 法定代表人】簽字或蓋章〕：委托代理人】簽字或蓋章〕： 委托代理人】簽字或蓋章〕：法定代理人】簽字或蓋章〕：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位〕〕2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明可附圖說明〕1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 抵押的其他約定21附件四 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細(xì)約定附件五 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件六 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第三〕款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】； 。2. 起居室：1〕內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】； 。2〕頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】； 。3〕室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實木地板】 】； 。3. 廚房：1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。2〕墻面：耐水膩子】瓷磚】 】； 。3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。4〕廚具： 。4. 衛(wèi)生間：1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。222〕墻面：耐水膩子】瓷磚】 】； 。3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。4〕衛(wèi)生器具 。：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】； 。6. 電梯：1〕品牌： ；2〕型： 。7. 道： 。8. 窗戶： 。9. 。10. 。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定。該商品房的保修自房屋交付之日起計算保修限的約定不應(yīng)低于?建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修限。一〕保修工程、限及責(zé)任的約定1. 地基根底和主體構(gòu)造：保修限為： 不得低于設(shè)計規(guī)定的該工程的合理使用年限〕； 。、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修限為： 不得低于5年〕； 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為： 不得低于2個采暖、供冷〕； 。234. 電氣線、給排水道、設(shè)備安裝：保修限為： 不得低于2年〕； 。5. 裝修工程：保修限為： 不得低于2年〕； 。6. ；7. ；8. 。二〕其他約定 。附件八 質(zhì)量擔(dān)保的證明附件附件九 前物業(yè)理的約定1. 前物業(yè)效勞合同2. 臨時理規(guī)約附件十 出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況〕附件十一 補充協(xié)議附件2GFYN2021 02 合同編：商品房買賣合同(現(xiàn) 售)　　出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據(jù)?合同法?、?物權(quán)法?、?城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。　　第一章 合同當(dāng)事人　　出賣人：___________　?。篲__________　　郵政編碼：_____________　　營業(yè)執(zhí)照注冊：_____________　　企業(yè)資質(zhì)證書：_____________　　法定代表人：___________ 聯(lián)絡(luò) ：___________　　委托代理人：___________ 聯(lián)絡(luò) ：___________　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________　?。篲_____________　　郵政編碼：_____________　　營業(yè)執(zhí)照注冊：______________　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明：______________　　法定代表人：___________ 聯(lián)絡(luò) ：_______________　　買受人：_________　　法定代表人】負(fù)責(zé)人】：____________　　國籍】戶籍所在地】：____________　　證件類型：居民】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照】______ 】證：___________　　出生日：_____年____月____日性別：_________________　　：_______________　　郵政編碼：_______________ 聯(lián)絡(luò) ：______________　　委托代理人】法定代理人】：_____________　　國籍】戶籍所在地】：________________　　證件類型：居民】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照】____】證：________________　　出生日：_____年____月____日性別：_____________　?。篲______________　　郵政編碼：___________ 聯(lián)絡(luò) ：______________　　(買受人為多人時可相應(yīng)增加)　　第二章 商品房根本狀況　　*第一條 工程建立根據(jù)　　出賣人以出讓】劃撥】_________】方式獲得坐落于____地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證】____】為_____土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為____ 土地使用權(quán)終止日為______年______月____日。　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為_______建立工程規(guī)劃容許證為______建筑工程施工容許證為_____________。　　*第二條 銷售根據(jù)　　該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明】?房屋所有權(quán)證?】備案】?房屋所有權(quán)證?證】為________備案機(jī)構(gòu)】房屋登記機(jī)構(gòu)】為____________?！　〉谌龡l 商品房根本情況　　該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】______】?！　≡撋唐贩克诮ㄖ锏闹黧w構(gòu)造為___ 建筑總層數(shù)為_____層其中地上____層地下____層?！　?該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】___】____單元____層____。該商品房的平面圖見附件一。　　*該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為____其實測建筑面積共______平方米其中套內(nèi)建筑面積_____平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見附件二?！　≡撋唐贩繉痈邽開____米有____個臺其中____個臺為封閉式_____個臺為非封閉式。臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)?！　〉谒臈l 抵押情況　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押】未抵押】。　　抵押人：________抵押權(quán)人：______　　抵押登記機(jī)構(gòu)：_____抵押登記日：______　　債務(wù)履行限：__________?！　〉盅簷?quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三?！　〉谖鍡l 租賃情況　　該商品房的租賃情況為出租】未出租】。　　出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)】?！　∽赓U限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至租賃限屆滿間的房屋收益歸出賣人】買受人】所有?！　_____________________?！　〕鲑u人提供的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件四?！　〉诹鶙l 房屋權(quán)利狀況承諾　　出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；　　該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；　　該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；　　_____________；　　_____________?！　∪缭撋唐贩繖?quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人付款之日起按照__________(不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一倍】買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款　　*第七條 計價方式與價款　　出賣人與買受人按照以下第___種方式計算該商品房價款：　　按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米____(幣種)____ 元總價款為____(幣種)____ 元(大寫___元整)。　　按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米____ (___幣種) ____元總價款為_____(幣種) _