【文章內容簡介】 行約定： 。第六章 規(guī)劃設計變更第十四條 規(guī)劃變更（一） 出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建 設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、 公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應 當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受 人的，買受人有權解除合同。（二） 買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人 逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三） 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達 之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。第十五條 設計變更（一） 雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及 下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日 起 10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權 解除合同。1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。（二） 買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人 逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三） 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達 之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息；同 時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。第七章 商品房質量及保修責任第十六條 商品房質量（一） 地基基礎和主體結構 出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期 貸款基準利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一 倍】【買受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（二） 其他質量問題 該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1） 及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。 。（2） 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人 解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（三） 裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 （1）、 、 方 式處理 （可多選）：（1） 及時更換、修理；（2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3） ；（4） 。 具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。（四） 室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內空氣質量符合 【國家】【地方】 標準，標準名稱： ，標準文號： 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國家】【地方】 標準，標準名稱： ，標準文號： 。 該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出 賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已 付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同 期貸款基準利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責 任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由 出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。2. 該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。 未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 。第十七條 保修責任（一） 商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照 《住宅質量保證書》 承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙 方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附 件七。（二） 下列情形，出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3. 。（三） 在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內，出賣人 既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條 質量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶 責任。關于質量擔保的證明見附件八。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預售合同登記備案（一） 出賣人應當自本合同簽訂之日起 【30 日內】【 日內】（不超過 30 日） 辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二） 有關預售合同登記備案的其他約定如下： ； 。第二十條 房屋登記（一） 雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。（二） 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商 品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當 自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之 的違約金。2. 。（三） 因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的， 出賣人不承擔責任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（一） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 。（二） 物業(yè)服務時間從 年 月 日到 年 月 日。（三） 物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為 【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè) 服務費為 元/月平方米 （建筑面積）。（四） 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部 位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況 書面告知買受人。（五） 買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè) 主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項第二十二條 建筑物區(qū)分所有權（一） 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（二） 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結 構部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務用房；3. 。（三） 雙方對其他配套設施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；2. 會所： ；3. 。 第二十三條 稅費 雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由 承擔。第二十四條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施 的使用性質。3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。6. 。7. 。 第二十五條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】 方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 日 內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十六條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解；或按照下列第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交 仲裁委員會仲裁。 第二十八條 補充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十一）。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。 本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效 力。出賣人 （簽字或蓋章）： 買受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖 （應當標明方位）1. 房屋分層分戶圖 （應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關于該商品房共用部位的具體說明 （可附圖說明）1. 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2. 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定1. 抵押權人同意該商品房轉讓的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 關于抵押的其他約定附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定1. 相關設施的位置及用途2. 其他約定附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第 （三） 款約 定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數(shù)量等內容約定如下：1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】； 。2. 起居室：（1） 內墻：【涂料】【壁紙】【 】； 。（2） 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】； 。（3） 室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】； 。3. 廚房：（1） 地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 。（2） 墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】； 。