【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。____________?！〉谑邨l保修責(zé)任　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七?！?二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：　因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；　因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；　___________________________________?！?三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人__________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。　第十八條質(zhì)量擔(dān)?！〕鲑u人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________承擔(dān)連帶責(zé)任。　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。　第八章合同備案與房屋登記　第十九條預(yù)售合同登記備案　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人?！?二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：__________；________________?！〉诙畻l房屋登記　(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！?二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之____的違約金?！_____________。　(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！〉诰耪虑捌谖飿I(yè)管理　第二十一條前期物業(yè)管理　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________?！?二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年_____月_____日到______年_____月_____日?！?三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/月平方米(建筑面積)?！?四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！≡撋唐贩壳捌谖飿I(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九?！　〉谑缕渌马?xiàng)　第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)：　(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?二)以下部位歸業(yè)主共有：　建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；　該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；　__________________?！?三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：　規(guī)劃的車位、車庫：_________________；　會(huì)所：___________________；　_____________________。　第二十三條稅費(fèi)　雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由__________承擔(dān)?！〉诙臈l銷售和使用承諾　出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！〕鲑u人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！〕鲑u人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分?！〕鲑u人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十?！≠I受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。　______________________?！_____________________?！〉诙鍡l送達(dá)　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！〉诙鶙l買受人信息保護(hù)　出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途?！〉诙邨l爭(zhēng)議解決方式　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解?；虬凑障铝械诜N方式解決：　依法向房屋所在地人民法院起訴?！√峤籣_______仲裁委員會(huì)仲裁?！〉诙藯l補(bǔ)充協(xié)議　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)?！　〉诙艞l合同生效　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！”竞贤案郊瞋____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力?！〕鲑u人(簽字或蓋章)：______買受人(簽字或蓋章)：______　【法定代表人】(簽字或蓋章)：______【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________：　【委托代理人】(簽字或蓋章)：______【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________：　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______　簽訂時(shí)間：_____年_____月____日簽訂時(shí)間：_____年_____月____日　簽訂地點(diǎn)：______　簽訂地點(diǎn)：________　附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)　1.、房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)　建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖　附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)　納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置　未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置　附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明　解除抵押的條件和時(shí)間　關(guān)于抵押的其他約定　附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定　附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定　相關(guān)設(shè)施的位置及用途　其他約定　附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人?！‰p方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：　外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】；________________?！∑鹁邮遥骸?1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【______】；_______________。　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】；_________________。　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_____】；______。廚房：　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】；_____________________?！?2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_____】；_______________。(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】；____________。　(4)廚具：______?！⌒l(wèi)生間：　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】；_________?！?2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】；_________?！?3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；__________。　(4)衛(wèi)生器具。　陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】；__________?！‰娞荩骸?1)品牌：_______________；　(2)型號(hào)：______________?！」艿溃篲______________?！〈皯簦篲________________?！________________?！___________________?！「郊哧P(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定　該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限?！?一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：　保修期限為：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；___________?！∥菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：__________，保修期限為：______(不得低于5年)；_________________________?！」帷⒐├湎到y(tǒng)和設(shè)備：　保修期限為：________(不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)；______________?！‰姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝：　保修期限為：__________(不得低于2年)；______________?！⊙b修工程：　保修期限為：_____________(不得低于2年)；_________________?！______________________________________________________；　_______________________________________________________；　_______________________________________________________。　(二)其他約定__________________________________________________________。　附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明　附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定　前期物業(yè)服務(wù)合同　臨時(shí)管理規(guī)約　附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明：　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)　附件十一補(bǔ)充協(xié)議GF20140171合同編號(hào)：商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本出賣人：_______________________________買受人：_______________________________