【文章內(nèi)容簡介】 部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量（一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng) 檢測不合 格的， 買受人有 權(quán)解除 合同。買 受人解 除合同的 ，應(yīng)當(dāng)書 面通知 出賣人 。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同 通知送達(dá)之日 起 15 日內(nèi)退 還買受人已付 全部房款 （含已付貸 款部分），并 自買受人付款之 日起，按照 % （不低于中國 人民銀行公布 的同期貸 款基準(zhǔn)利 率） 計算 給付利 息。給買 受人造成 損失的， 由出賣 人支付 【已付房價 款一倍】【買受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 。（二） 其他質(zhì)量問題該 商品房質(zhì) 量應(yīng)當(dāng) 符合有關(guān) 工程質(zhì) 量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和 施工圖設(shè) 計文件的 要求。 發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1） 及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2） 經(jīng)過更 換、修理 ，仍然 嚴(yán)重影響 正常使 用的，買 受人有 權(quán)解除合 同。買 受人解 除合同的，應(yīng) 當(dāng)書面通知 出賣人。出賣 人應(yīng)當(dāng)自解 除合同通知送 達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還 買受 人已 付 全部 房款 （含 已付 貸款 部分）， 并 自買 受人 付款 之日 起， 按照 %（不低 于中 國人民 銀行 公布 的同期 貸款 基準(zhǔn) 利率） 計算 給付 利息。 給買 受人 造成損 失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 。 16 （三） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該 商品房應(yīng) 當(dāng)使用 合格的建 筑材料 、構(gòu)配件 和設(shè)備 ，裝置、 裝修、 裝飾所用 材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不 符合上 述標(biāo)準(zhǔn) 的， 買受人 有權(quán)要 求出賣 人按照 下列第 （1）、 、 方式處理 （可多選）：（1） 及時更換、修理；（2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3） ；（4） 。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。該 商品 房室 內(nèi)空 氣質(zhì)量 或建 筑隔 聲情 況經(jīng) 檢測 不符合 標(biāo)準(zhǔn) ，由 出賣 人負(fù) 責(zé)整改 ，整 改后仍不 符合標(biāo)準(zhǔn) 的，買 受人有權(quán) 解除合同 。買受人 解除合 同的，應(yīng) 當(dāng)書面通 知出賣 人。出賣人應(yīng) 當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之 日起 15 日內(nèi) 退還買受人已 付全部房款 （含已付 貸款部分）， 并自買受人付款 之日起，按照 % （不低于中 國人民銀行公 布的同期 貸 款基 準(zhǔn)利 率） 計 算 給付 利息 。 給買 受人 造 成損 失 的， 由出 賣 人承 擔(dān)相 應(yīng) 賠償 責(zé)任 。經(jīng)檢測 不符合標(biāo) 準(zhǔn)的， 檢測費用 由出賣人 承擔(dān)，整 改后再 次檢測發(fā) 生的費用 仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未 達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn) 的， 出賣人 應(yīng)當(dāng) 按照 相應(yīng) 標(biāo)準(zhǔn) 要求 補做節(jié) 能措 施， 并承 擔(dān)全 部費用 ；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條 保修責(zé)任（一） 商品 房實行 保修制度 。該商品 房為住 宅的，出 賣人自該 商品房 交付之日 起，按 照 《住宅 質(zhì)量保證 書》 承 諾的內(nèi)容 承擔(dān)相應(yīng) 的保修責(zé) 任。該 商品房為 非住宅的 ，雙方 應(yīng)當(dāng)簽訂 補充協(xié)議 詳細(xì)約 定保修范 圍、保修 期限和保 修責(zé)任 等內(nèi)容。 具體內(nèi)容 見附件七。（二） 下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 17 2.3.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；。（三） 在保修期內(nèi)，買 受人要求維修的書面 通知送達(dá)出賣人日內(nèi) ，出賣人既 不履行保 修義務(wù)也 不提出 書面異議 的，買受 人可以自 行或委 托他人進(jìn) 行維修， 維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出 賣人不 按照第 十六條 、第十 七條約 定承擔(dān) 相關(guān)責(zé) 任的， 由 承擔(dān) 連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一） 出 賣人 應(yīng)當(dāng) 自本 合同 簽 訂之 日起 【30 日內(nèi)】【日 內(nèi)】（不 超過 30 日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二） 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：第二十條 房屋登記（一） 雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。；。（二） 因 出賣人 的原因， 買受人 未能在 該商品 房交付之 日起品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：日 內(nèi)取得 該商1.買受人有權(quán) 解除合同。買 受人解除合 同的，應(yīng)當(dāng) 書面通知出 賣人。出賣 人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之 日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買 受人付 款之日 起， 按照 % （不低 于中國 人民銀 行公布 的同期 貸款 基準(zhǔn)利 率）計 算給付利 息。買受 人不解 除合同的 ，自買受 人應(yīng)當(dāng)完 成房屋 所有權(quán)登 記的期限 屆滿之 次日起至 實際完成 房屋所 有權(quán)登記 之日止， 出賣人按 日計算 向買受人 支付全部 房價款萬分之 的違約金。2. 。（三） 因買 受人的 原因未能 在約定期 限內(nèi)完 成該商品 房的房屋 所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記 的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理18第二十一條前期物業(yè)管理（一） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為（二） 物業(yè)服務(wù)時間從 年 月日到年月日。。（三） 物業(yè)服務(wù)期間，物 業(yè)收費計費方式為 【包干制】【酬金制】【服務(wù)費為 元/月平方米 （建筑面積）。】。物業(yè)（四） 買受 人同 意由出 賣人 選聘 的前 期物 業(yè)服 務(wù)企業(yè) 代為 查驗 并承 接物 業(yè)共用 部位 、共用設(shè) 施設(shè)備， 出賣人 應(yīng)當(dāng)將物 業(yè)共用部 位、共用 設(shè)施設(shè) 備承接查 驗的備案 情況書面告知買受人。（五） 買受人已詳細(xì)閱讀前 期物業(yè)服務(wù)合同和臨時 管理規(guī)約，同意由出賣 人依法選聘 的物業(yè)服 務(wù)企業(yè)實 施前期 物業(yè)管理 ，遵守臨 時管理規(guī) 約。業(yè) 主委員會 成立后， 由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一） 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二） 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基 礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu) 、外墻、屋 頂?shù)然窘Y(jié) 構(gòu)部分，通 道、樓梯、 大堂等公 共通行部 分，消防 、公共 照明等附 屬設(shè)施、 設(shè)備，避 難層、 設(shè)備層或 者設(shè)備間 等結(jié)構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑 區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn)公共 綠地或者明示屬于個人 的除外）、占用業(yè)主共有 的道路或者其他場地用 于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。（三） 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；2. 會所： ；3. 。第二十三條 稅費雙 方應(yīng)當(dāng)按 照國家 的有關(guān)規(guī) 定，向 相應(yīng)部門 繳納因 該商品房 買賣發(fā)生 的稅費 。因預(yù) 測面積與 實測面積 差異， 導(dǎo)致買受 人不能享 受稅收優(yōu) 惠政策 而增加的 稅收負(fù)擔(dān) ，由承擔(dān)。第二十四條 銷售和使用承諾 19 1.出賣人承諾 不采取分割拆 零銷售、返 本銷售或者 變相返本銷 售的方式銷 售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2. 出賣人承諾 按照規(guī)劃用途 進(jìn)行建設(shè)和 出售，不擅 自改變該商 品房使用性 質(zhì)，并按 照規(guī)劃用 途辦理房 屋登記 。出賣人 不得擅自 改變與該 商品房 有關(guān)的共 用部位和 設(shè)施的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾 對商品房的銷 售，不涉及 依法或者依 規(guī)劃屬于買 受人共有的 共用部位和設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾 已將遮擋或妨 礙房屋正常 使用的情況 告知買受人 。具體內(nèi)容 見附件十。5. 買受人使用 該商品房期間 ，不得擅自 改變該商品 房的用途、 建筑主體結(jié) 構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6. 。7. 。第二十五條 送達(dá)出 賣人和買 受人保 證在本合 同中記 載的通訊 地址、 聯(lián)系電話 均真實有 效。任 何根據(jù) 本合同發(fā) 出的文 件，均應(yīng) 采用書 面形式， 以 【郵 政快遞】【郵寄掛 號信】【 】方 式送達(dá) 對方。 任何一方 變更通 訊地址 、聯(lián)系 電話的， 應(yīng)在變 更之日 起 日內(nèi) 書面通知 對方。變 更的一 方未履行 通知義務(wù) 導(dǎo)致送達(dá) 不能的 ，應(yīng)承擔(dān) 相應(yīng)的法 律責(zé)任。第二十六條 買受人信息保護(hù)出 賣人對買 受人信 息負(fù)有保 密義務(wù) 。非因法 律、法 規(guī)規(guī)定或 國家安全 機關(guān)、 公安機 關(guān)、 檢察 機關(guān)、 審判 機關(guān) 、紀(jì)檢 監(jiān)察 部門 執(zhí)行公 務(wù)的 需要 ，未經(jīng) 買受 人書 面同意 ，出 賣人及其 銷售人員 和相關(guān) 工作人員 不得對外 披露買受 人信息 ，或?qū)①I 受人信息 用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭議解決方式本 合同在履 行過程 中發(fā)生的 爭議， 由雙方當(dāng) 事人協(xié) 商解決， 也可通 過消費者 協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交 仲裁委員會仲裁。第二十八條 補充協(xié)議對 本 合同 中 未約 定 或約 定 不明 的 內(nèi)容 ，雙 方 可根 據(jù) 具體 情 況簽 訂 書面 補 充協(xié) 議（補充協(xié)議見附件十一）。補 充協(xié)議中 含有不 合理的減 輕或免 除本合同 中約定 應(yīng)當(dāng)由出 賣人承擔(dān) 的責(zé)任 ，或 20 不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本 合同 及附件 共 頁 ，一式 份， 其中出 賣人 份，買 受人份，【力。】份 ，【】份。 合同 附件 與本合 同具 有同 等法律 效出賣人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間： 年 月簽訂地點：日買受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間： 年 月簽訂地點：日附件一房屋平面圖