【文章內(nèi)容簡介】 退還買受人已付房款（包括因買受人貸款購房已支付貸款利息），并按照中國人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】給付已付房款的利息。買受人不行使單方解除權(quán)的，實測面積大于預(yù)測面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；實測面積小于預(yù)測面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計算）由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人于房屋交付后三十日內(nèi)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比＝———————————————100% 合同約定面積按套（單元）計價的，出賣人應(yīng)當(dāng)在平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人有權(quán)單方解除合同或者與出賣人重新約定總價款。買受人單方解除合同的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。合同雙方約定的尺寸誤差范圍 該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下處理方式： 第九條（房屋層高差異處理方式）在該商品房交付時，該商品房層高（按國家規(guī)范測量）低于本合同第二條約定層高，實際高度與約定高度之差超過國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定施工允許誤差且出賣人無法修正的，出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【____%】向買受人支付違約金；高度誤差比超過1%的，買受人有權(quán)在房屋交付之日起十五日內(nèi)單方面書面通知出賣人解除本合同，出賣人應(yīng)于解除合同通知送達之日起十五日內(nèi)將買受人已支付款項（包括因買受人貸款購房已支付或已發(fā)生貸款利息）及利息（按照已付款項以中國人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計算）返還買受人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【____%】向買受人支付違約金。高度誤差比=（合同約定高度–房屋實際高度–施工允許誤差的絕對值）/合同約定高度100％第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修第十條（房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）出賣人交付的該商品房經(jīng)驗收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國家和地方的強制性標(biāo)準(zhǔn)。全裝修房交房時的裝修標(biāo)準(zhǔn)【按樣板房標(biāo)準(zhǔn)驗收】【按本合同其他約定驗收】。節(jié)能措施、維護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能等指標(biāo)在補充條款和《住宅使用說明書》中載明。第十一條（裝修房標(biāo)準(zhǔn)）本合同附件八所列商品為基本配置,出賣人可按所列產(chǎn)品市場動態(tài)情況作局部更換，出賣人承諾進行更換后的配置不低于本合同附件八所約定的標(biāo)準(zhǔn)。更換的配置應(yīng)告知買受人。出賣人在銷售商品房時設(shè)置樣板房的，如出賣人實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的，出賣人將在補充條款中說明。如出賣人在補充條款未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致并承諾交房時的裝修質(zhì)量不低于樣板房水平。出賣人應(yīng)對樣板房裝修情況進行公證后才能拆除，否則，引起裝修質(zhì)量糾紛的，由出賣人承擔(dān)舉證責(zé)任。出賣人承諾，裝修質(zhì)量的驗收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二條（房屋保修責(zé)任）出賣人對該商品房建筑結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備保修責(zé)任根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《商品房實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等法規(guī)、規(guī)章承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗力的因素或其它非歸責(zé)于出賣人的原因而造成的損壞，出賣人不負(fù)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，該商品房出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該商品房的質(zhì)量保修責(zé)任，由出賣人修復(fù)，買受人產(chǎn)生實際經(jīng)濟損失的，出賣人應(yīng)據(jù)實賠償給買受人。出賣人修復(fù)期間，需要買受人配合的，買受人應(yīng)協(xié)助，出賣人補償給買受人每日（不足一日按一日計）【100元】【_ 元】的誤工費。（本條適用于出賣人在保修期內(nèi)由出賣人進行或出賣人委托施工單位、物業(yè)服務(wù)單位進行的維修活動，不包括在保修期外的維修活動）。全裝修房裝修工程的保修期自該商品房交付之日起,為期2年。在保修期內(nèi)如該商品房裝修發(fā)生質(zhì)量問題的, 出賣人負(fù)保修責(zé)任。出賣人對與該商品房有關(guān)的共有部分的保修期自房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)《商品房交付使用通知書》或《建筑使用證》（《建筑臨時使用證》）之日起計算。既有《建筑使用證》，又有《建筑臨時使用證》的，以《建筑臨時使用證》核發(fā)之日起計算。第十三條（不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任）出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行，經(jīng)買受人書面催告 日仍怠于履行的，買受人有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求出賣人支付修復(fù)費和違約金，修復(fù)費應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復(fù)費的【100%】【 %】。 第十四條（出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時買受人的權(quán)利）該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有權(quán)機構(gòu)檢測不合格的，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除本合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達之日起 日內(nèi)，買受人將房屋退還給出賣人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的 ％向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。除該商品房主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除本合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達之日起 日內(nèi)，買受人將房屋退還給出賣人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的 ％向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條（裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)與約定不符時買受人的權(quán)利）出賣人交付的該商品房裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件七、附件八約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人在房屋交付之日起【三個月】【六個月】內(nèi)有權(quán)按下列第 項處理：出賣人應(yīng)補償【100%】【 %】的裝修和設(shè)備材料差價給買受人；出賣人在買受人提出1 個月內(nèi)更換，出賣人應(yīng)補償【100%】【 %】的裝修和設(shè)備材料差價給買受人（房屋外觀、門窗等經(jīng)房屋所在地的行政主管部門批準(zhǔn)不予更換的，買受人放棄選擇此項）； 。第六部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移 第十六條（房屋交付條件）該商品房交付時，出賣人應(yīng)向買受人出示《商品房交付使用通知書》或《建筑使用證》（《建筑臨時使用證》），全裝修房質(zhì)量還應(yīng)符合國家規(guī)定和本合同的約定。第十七條（房屋交付時間）出賣人定于 年 月 日前將該商品房交付給買受人，不可抗力除外。本合同所稱交房日期包括裝修工程施工周期。經(jīng)買受人同意，出賣人可以提前交付該商品房，但最早不得早于 年 月 日，否則，買受人有權(quán)暫不接受房屋交付。第十八條（房屋交付程序、標(biāo)志）出賣人至少提前十五日書面通知買受人辦理該商品房的交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知書中確定的交付日起十五日內(nèi)，會同出賣人對該商品房進行驗收交接。驗收交接時，出賣人應(yīng)向買受人提交或供買受人查閱下列資料：房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測資料；該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；該商品房為非住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《非住宅商品房質(zhì)量保證書》和《非住宅商品房使用說明書》； ； 。驗收完畢后，買賣雙方應(yīng)簽署房屋交接文件。 該商品房交付的標(biāo)志為【買賣雙方簽署房屋交接文件】【買受人領(lǐng)取鑰匙】。在驗收交接時，出賣人不出示本合同第十六條、本條約定的證明文件或出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十九條（風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移）該商品房的風(fēng)險責(zé)任自該商品房交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。交房前，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面交房通知書，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第二十條（逾期交房的違約責(zé)任）出賣人如未按本合同第十七條約定的時間將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別作如下處理：（本條第1款和第2款不作累加處理）逾期在______日之內(nèi)（該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第1款中的對應(yīng)數(shù)字），自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)對等于本合同第七條第1款中的對應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日（該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第2款中的對應(yīng)數(shù)字）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達之日起 （該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第2款中的對應(yīng)數(shù)字）日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將買受人已付房價款如數(shù)退還買受人，并按本合同第四條約定房屋總價款的 ％（該比率應(yīng)對等于本合同第七條第2款中的對應(yīng)比率）向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任；買受人不解除合同的，自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于本條第1款中的對應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。第二十一條（關(guān)于權(quán)屬登記的約定）如該商品房為預(yù)售商品房的，買賣雙方可以在本合同生效之日起 日內(nèi)共同向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)告登記。出賣人未能在本條款約定時限內(nèi)與買受人共同申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。出賣人完成房屋所有權(quán)初始登記以后，應(yīng)當(dāng)及時通知買受人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買賣雙方在該商品房交付使用后，由【雙方共同】【買受人委托出賣人】【出賣人委托買受人】【雙方委托第三方（第三方為 ）】依法向房屋所在地的房產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。買受人委托申請辦理、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人應(yīng)于房屋交付后十五日內(nèi)將辦理權(quán)屬證書的材料提供給受托方，并辦理交接手續(xù)。買受人購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該商品房的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，出賣人與 簽訂的土地使用權(quán)【出讓】【劃撥】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。第二十二條（逾期辦理權(quán)屬登記的違約責(zé)任）因出賣人的原因，買受人無法在雙方實際交接之日起【90】【 】日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人可按下列第 項處理：出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，并按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【 %】向買受人支付違約金；出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價款的【萬分之三】【萬分之 】向買受人支付違約金； 。本條約定的辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿后超過【180】【 】日，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理權(quán)屬證書，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除合同，出賣人應(yīng)于解除合同的通知送達之日起十五日內(nèi)退還買受人已支付的房價款（包括因買受人貸款購房已支付或已發(fā)生貸款利息）及利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計算），出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【____%】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實際損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償實際損失。該商品房符合本合同約定的交付使用條件的，因買受人原因未按約辦理房屋交接手續(xù)或者無正當(dāng)理由未按約申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，經(jīng)出賣人書面催告后買受人在三個月內(nèi)仍未履行，致使該商品房的《房屋他項權(quán)證》不能及時提交給貸款銀行，每延期一日，買受人按其獲得的實際貸款總額的【萬分之三】【萬分之 】向出賣人支付違約金；經(jīng)出賣人書面催告后買受人超過【180】【 】日仍未履行的，出賣人有權(quán)可以解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七部分 前期物業(yè)服務(wù)和臨時管理規(guī)約第二十三條（前期物業(yè)服務(wù)）本項目四至界限為東 、南 、西 、北 。出賣人已報項目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案同意為一個物業(yè)管理區(qū)域。按照國家、省、市有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)規(guī)定，出賣人已于 年 月 日【采用招投標(biāo)方式】【經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘 公司，對本房屋所在地的物業(yè)管理區(qū)域進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理委托合同》。在本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或物業(yè)管理委員會（以下簡稱“業(yè)主大會”）成立前，由出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理工作。買受人同意將該商品房交出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并在本合同簽訂的同時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂