【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 退還買受人已付房款（包括因買受人貸款購(gòu)房已支付貸款利息），并按照中國(guó)人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】給付已付房款的利息。買受人不行使單方解除權(quán)的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計(jì)算）由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人于房屋交付后三十日內(nèi)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比＝———————————————100% 合同約定面積按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人有權(quán)單方解除合同或者與出賣人重新約定總價(jià)款。買受人單方解除合同的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。合同雙方約定的尺寸誤差范圍 該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下處理方式： 第九條（房屋層高差異處理方式）在該商品房交付時(shí)，該商品房層高（按國(guó)家規(guī)范測(cè)量）低于本合同第二條約定層高，實(shí)際高度與約定高度之差超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定施工允許誤差且出賣人無(wú)法修正的，出賣人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【____%】向買受人支付違約金；高度誤差比超過1%的，買受人有權(quán)在房屋交付之日起十五日內(nèi)單方面書面通知出賣人解除本合同，出賣人應(yīng)于解除合同通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)將買受人已支付款項(xiàng)（包括因買受人貸款購(gòu)房已支付或已發(fā)生貸款利息）及利息（按照已付款項(xiàng)以中國(guó)人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計(jì)算）返還買受人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【____%】向買受人支付違約金。高度誤差比=（合同約定高度–房屋實(shí)際高度–施工允許誤差的絕對(duì)值）/合同約定高度100％第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修第十條（房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）出賣人交付的該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。全裝修房交房時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)【按樣板房標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收】【按本合同其他約定驗(yàn)收】。節(jié)能措施、維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能等指標(biāo)在補(bǔ)充條款和《住宅使用說明書》中載明。第十一條（裝修房標(biāo)準(zhǔn)）本合同附件八所列商品為基本配置,出賣人可按所列產(chǎn)品市場(chǎng)動(dòng)態(tài)情況作局部更換，出賣人承諾進(jìn)行更換后的配置不低于本合同附件八所約定的標(biāo)準(zhǔn)。更換的配置應(yīng)告知買受人。出賣人在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，如出賣人實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的，出賣人將在補(bǔ)充條款中說明。如出賣人在補(bǔ)充條款未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致并承諾交房時(shí)的裝修質(zhì)量不低于樣板房水平。出賣人應(yīng)對(duì)樣板房裝修情況進(jìn)行公證后才能拆除，否則，引起裝修質(zhì)量糾紛的，由出賣人承擔(dān)舉證責(zé)任。出賣人承諾，裝修質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二條（房屋保修責(zé)任）出賣人對(duì)該商品房建筑結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備保修責(zé)任根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《商品房實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等法規(guī)、規(guī)章承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗力的因素或其它非歸責(zé)于出賣人的原因而造成的損壞，出賣人不負(fù)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，該商品房出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該商品房的質(zhì)量保修責(zé)任，由出賣人修復(fù)，買受人產(chǎn)生實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)據(jù)實(shí)賠償給買受人。出賣人修復(fù)期間，需要買受人配合的，買受人應(yīng)協(xié)助，出賣人補(bǔ)償給買受人每日（不足一日按一日計(jì)）【100元】【_ 元】的誤工費(fèi)。（本條適用于出賣人在保修期內(nèi)由出賣人進(jìn)行或出賣人委托施工單位、物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行的維修活動(dòng)，不包括在保修期外的維修活動(dòng)）。全裝修房裝修工程的保修期自該商品房交付之日起,為期2年。在保修期內(nèi)如該商品房裝修發(fā)生質(zhì)量問題的, 出賣人負(fù)保修責(zé)任。出賣人對(duì)與該商品房有關(guān)的共有部分的保修期自房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)《商品房交付使用通知書》或《建筑使用證》（《建筑臨時(shí)使用證》）之日起計(jì)算。既有《建筑使用證》，又有《建筑臨時(shí)使用證》的，以《建筑臨時(shí)使用證》核發(fā)之日起計(jì)算。第十三條（不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任）出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行，經(jīng)買受人書面催告 日仍怠于履行的，買受人有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求出賣人支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的【100%】【 %】。 第十四條（出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)買受人的權(quán)利）該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除本合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)，買受人將房屋退還給出賣人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 ％向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。除該商品房主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除本合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)，買受人將房屋退還給出賣人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 ％向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條（裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)與約定不符時(shí)買受人的權(quán)利）出賣人交付的該商品房裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件七、附件八約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人在房屋交付之日起【三個(gè)月】【六個(gè)月】?jī)?nèi)有權(quán)按下列第 項(xiàng)處理：出賣人應(yīng)補(bǔ)償【100%】【 %】的裝修和設(shè)備材料差價(jià)給買受人；出賣人在買受人提出1 個(gè)月內(nèi)更換，出賣人應(yīng)補(bǔ)償【100%】【 %】的裝修和設(shè)備材料差價(jià)給買受人（房屋外觀、門窗等經(jīng)房屋所在地的行政主管部門批準(zhǔn)不予更換的，買受人放棄選擇此項(xiàng)）； 。第六部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移 第十六條（房屋交付條件）該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人出示《商品房交付使用通知書》或《建筑使用證》（《建筑臨時(shí)使用證》），全裝修房質(zhì)量還應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和本合同的約定。第十七條（房屋交付時(shí)間）出賣人定于 年 月 日前將該商品房交付給買受人，不可抗力除外。本合同所稱交房日期包括裝修工程施工周期。經(jīng)買受人同意，出賣人可以提前交付該商品房，但最早不得早于 年 月 日，否則，買受人有權(quán)暫不接受房屋交付。第十八條（房屋交付程序、標(biāo)志）出賣人至少提前十五日書面通知買受人辦理該商品房的交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知書中確定的交付日起十五日內(nèi)，會(huì)同出賣人對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提交或供買受人查閱下列資料：房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)資料；該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；該商品房為非住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《非住宅商品房質(zhì)量保證書》和《非住宅商品房使用說明書》； ； 。驗(yàn)收完畢后，買賣雙方應(yīng)簽署房屋交接文件。 該商品房交付的標(biāo)志為【買賣雙方簽署房屋交接文件】【買受人領(lǐng)取鑰匙】。在驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人不出示本合同第十六條、本條約定的證明文件或出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十九條（風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移）該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該商品房交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。交房前，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面交房通知書，買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第二十條（逾期交房的違約責(zé)任）出賣人如未按本合同第十七條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別作如下處理：（本條第1款和第2款不作累加處理）逾期在______日之內(nèi)（該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款中的對(duì)應(yīng)數(shù)字），自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日（該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第2款中的對(duì)應(yīng)數(shù)字）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 （該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第2款中的對(duì)應(yīng)數(shù)字）日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將買受人已付房?jī)r(jià)款如數(shù)退還買受人，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 ％（該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第2款中的對(duì)應(yīng)比率）向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任；買受人不解除合同的，自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于本條第1款中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。第二十一條（關(guān)于權(quán)屬登記的約定）如該商品房為預(yù)售商品房的，買賣雙方可以在本合同生效之日起 日內(nèi)共同向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)告登記。出賣人未能在本條款約定時(shí)限內(nèi)與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。出賣人完成房屋所有權(quán)初始登記以后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買賣雙方在該商品房交付使用后，由【雙方共同】【買受人委托出賣人】【出賣人委托買受人】【雙方委托第三方（第三方為 ）】依法向房屋所在地的房產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。買受人委托申請(qǐng)辦理、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人應(yīng)于房屋交付后十五日內(nèi)將辦理權(quán)屬證書的材料提供給受托方，并辦理交接手續(xù)。買受人購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該商品房的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，出賣人與 簽訂的土地使用權(quán)【出讓】【劃撥】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。第二十二條（逾期辦理權(quán)屬登記的違約責(zé)任）因出賣人的原因，買受人無(wú)法在雙方實(shí)際交接之日起【90】【 】日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人可按下列第 項(xiàng)處理：出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【 %】向買受人支付違約金；出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【萬(wàn)分之三】【萬(wàn)分之 】向買受人支付違約金； 。本條約定的辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿后超過【180】【 】日，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理權(quán)屬證書，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除合同，出賣人應(yīng)于解除合同的通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)退還買受人已支付的房?jī)r(jià)款（包括因買受人貸款購(gòu)房已支付或已發(fā)生貸款利息）及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計(jì)算），出賣人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【____%】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實(shí)際損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償實(shí)際損失。該商品房符合本合同約定的交付使用條件的，因買受人原因未按約辦理房屋交接手續(xù)或者無(wú)正當(dāng)理由未按約申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，經(jīng)出賣人書面催告后買受人在三個(gè)月內(nèi)仍未履行，致使該商品房的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》不能及時(shí)提交給貸款銀行，每延期一日，買受人按其獲得的實(shí)際貸款總額的【萬(wàn)分之三】【萬(wàn)分之 】向出賣人支付違約金；經(jīng)出賣人書面催告后買受人超過【180】【 】日仍未履行的，出賣人有權(quán)可以解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七部分 前期物業(yè)服務(wù)和臨時(shí)管理規(guī)約第二十三條（前期物業(yè)服務(wù)）本項(xiàng)目四至界限為東 、南 、西 、北 。出賣人已報(bào)項(xiàng)目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案同意為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。按照國(guó)家、省、市有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)規(guī)定，出賣人已于 年 月 日【采用招投標(biāo)方式】【經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘 公司，對(duì)本房屋所在地的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理委托合同》。在本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主大會(huì)”）成立前，由出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理工作。買受人同意將該商品房交出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并在本合同簽訂的同時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂