【正文】 法規(guī)、規(guī)章承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗力的因素或其它非歸責(zé)于出賣人的原因而造成的損壞，出賣人不負(fù)保修責(zé)任。全裝修房裝修工程的保修期自該商品房交付之日起,為期2年。第十三條（不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任）出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行，經(jīng)買受人書面催告 日仍怠于履行的，買受人有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求出賣人支付修復(fù)費和違約金，修復(fù)費應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復(fù)費的【100%】【 %】。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達之日起 日內(nèi)，買受人將房屋退還給出賣人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的 ％向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。本合同所稱交房日期包括裝修工程施工周期。驗收交接時，出賣人應(yīng)向買受人提交或供買受人查閱下列資料：房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測資料；該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；該商品房為非住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《非住宅商品房質(zhì)量保證書》和《非住宅商品房使用說明書》； ； 。第十九條（風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移）該商品房的風(fēng)險責(zé)任自該商品房交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。第二十一條（關(guān)于權(quán)屬登記的約定）如該商品房為預(yù)售商品房的，買賣雙方可以在本合同生效之日起 日內(nèi)共同向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)告登記。買受人委托申請辦理、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人應(yīng)于房屋交付后十五日內(nèi)將辦理權(quán)屬證書的材料提供給受托方，并辦理交接手續(xù)。本條約定的辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿后超過【180】【 】日，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理權(quán)屬證書，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除合同，出賣人應(yīng)于解除合同的通知送達之日起十五日內(nèi)退還買受人已支付的房價款（包括因買受人貸款購房已支付或已發(fā)生貸款利息）及利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計算），出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【____%】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實際損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償實際損失。按照國家、省、市有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)規(guī)定，出賣人已于 年 月 日【采用招投標(biāo)方式】【經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘 公司，對本房屋所在地的物業(yè)管理區(qū)域進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理委托合同》。 該商品房前期物業(yè)管理公共服務(wù)費為 元/平方米月，業(yè)主擁有使用權(quán)的汽車車位停放服務(wù)費【30】【40】【50】【60】【 】元/個前期物業(yè)服務(wù)費、公共能耗代收代交費在完成房屋交付手續(xù)的次月起，由買受人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納。實際未入住或未使用超過24個月的物業(yè)公共服務(wù)費優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)由買受人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會成立后的優(yōu)惠辦法由業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。 第二十五條（使用承諾）買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。第二十七條（銷售廣告）出賣人確認(rèn)在簽署本合同前由出賣人、出賣人委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)所發(fā)布或提供的廣告、售樓書等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料所明示的并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的事項作為本合同條款，出賣人予以履行。買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)自書面答復(fù)送達之日起十五日內(nèi)退還買受人已付房款（包括因買受人貸款購房已支付或已發(fā)生貸款利息）及利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計算）；買受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 買受人在通知送達之日起十五日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更（單價保持不變）。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）、 ；（2）、 ；（3）、 。但出賣人合同附件中預(yù)先擬定的補充條款不得約定與本合同正文內(nèi)容相沖突的、減輕或免除出賣人責(zé)任、加重買受人責(zé)任或排除買受人權(quán)利的條款，如有沖突，以本合同正文為準(zhǔn)。第三十四條（違約責(zé)任）在本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，任何違反合同的行為，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條（解除合同的違約責(zé)任）買賣雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。單方解除合同后，被解除方應(yīng)配合解除方辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。不可抗力除外。 第十三部分 其他約定第四十二條（不可抗力）買賣雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 法定代理人： 銷售代理機構(gòu)（簽章）： 委托代理人（機構(gòu)）（簽章）： 二○ 年 月 日于蘇州補 充 條 款 （粘貼線） （騎縫章加蓋處）合同附件附 件 一建設(shè)工程規(guī)劃許可文件核準(zhǔn)的建設(shè)項目平面布局圖 （粘貼線） （騎縫章加蓋處）附 件 二該商品房平面圖、層高及面積構(gòu)成注：應(yīng)載明該商品房所在的樓層平面圖，并勾出該商品房范圍（粘貼線） （騎縫章加蓋處）層高及面積構(gòu)成：：層高 米；建筑面積 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。市場優(yōu)惠價部分：建筑面積 平方米，每平方米人民幣 元，合計人民幣 元。 年 月 日前/建設(shè)工程進度到 支付全部房價款的 %，計 元，大寫：____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。 年 月 日前/建設(shè)工程進度為房屋竣工可交付使用后支付全部房價款的 %，計 元，大寫：____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。（三）按其他方式付款附 件 四配套用房、幼兒園等約定（粘貼線） （騎縫章加蓋處）配套用房所有權(quán)： 部分【由出賣人所有】【屬全體業(yè)主所有】【 】； 部分【由出賣人所有】【屬全體業(yè)主所有】【 】。附 件 七裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)一、共用設(shè)施與設(shè)備交通設(shè)施：地面車位 個；地下車位 個；主干道路幅 米，次干道路幅 米，交通組織【人車分流】【 】； 排污：生活垃圾收集方式【垃圾箱】【垃圾房】【 】；污、廢水處理方式： ； 安保設(shè)施：小區(qū)安裝：【安?？刂浦行摹俊颈O(jiān)視系統(tǒng)】【防盜報警系統(tǒng)】【可視對講】【 】【 】【 】； 電梯：品牌 ；型號 ；臺數(shù) ；其他 ；供水：【水箱】【變頻】【管道凈水】【 】； 供電：【架空】【地埋電纜】；變電所：位置 ；臺數(shù) ；容量 ；型式 ；消防設(shè)施： 避雷裝置： 電視天線： 二、自用設(shè)備開關(guān)： 插座：燈具：電話接口：有線電視接口：寬帶接口：用電負(fù)荷： 主衛(wèi)生間潔具： 次衛(wèi)生間潔具： 廚房設(shè)備： 1其他： 三、室內(nèi)外裝修地面： 門窗： 墻面： 其他：附 件 八全裝修房裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（毛坯房無需填報）（粘貼線） （騎縫章加蓋處）全裝修房裝修材料及設(shè)備范本 位置項目名稱品牌規(guī)格/型號質(zhì)量等級數(shù)量顏色備注一、 起居室（客廳）地面墻面頂面過道平頂踢腳板分戶門門套線窗套線窗臺面大門鎖門檻石躍層扶手臺階面燈具線路接口電話接口有線電視接口寬帶接口開關(guān)、插座其他二、 餐廳地面墻面頂面門套線窗套線窗臺面門檻石踢腳板燈具線路接口電話接口有線電視接口開關(guān)、插座其他三、 主臥室地面墻面頂面踢腳板臥房門門套線窗套線窗臺面門鎖燈具線路接口電話接口有線電視接口寬帶接口開關(guān)、插座其他四、 次臥室（或書房）地面墻面頂面踢腳板臥房門門套線窗套線窗臺面門鎖燈具線路接口電話接口有線電視接口寬帶接口開關(guān)、插座其他五、 主衛(wèi)生間地面墻面吊頂門門套線門鎖窗套線窗臺面洗臉盆洗面盆臺面洗臉盆龍頭座便器浴缸淋浴房淋浴龍頭門檻石燈具線路接口電話接口有線電視接口開關(guān)、插座其他六、 次衛(wèi)生間地面墻面吊頂門門鎖門套線窗套線窗臺面洗臉盆洗面盆臺面洗臉盆龍頭座便器浴缸淋浴房淋浴龍頭門檻石燈具線路接口電話接口開關(guān)、插座其他七、 廚房地面墻面頂面門套線窗套線窗臺面櫥柜臺面洗滌盆洗滌盆龍頭灶具吸油煙機燈具線路接口電話接口開關(guān)、插座其他八、 陽臺（或陽光室）地面墻面頂面陽臺護欄落地門陽光室窗燈具線路接口其他九、 貯藏室地面墻面頂面門櫥柜燈具線路接口其他十、其他用房其他材料和設(shè)備住戶配電箱電線冷水管熱水管拖布池及龍頭洗衣機龍頭（備注：可根據(jù)實際情況選擇填寫）十一、補充說明44 / 44