【正文】 住房；非住宅指辦公用房、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等房屋。買(mǎi)受人同意將該商品房交出賣(mài)人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并在本合同簽訂的同時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，履行協(xié)議約定的買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，享受協(xié)議約定的權(quán)利。第二十條（逾期交房的違約責(zé)任）出賣(mài)人如未按本合同第十七條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按逾期時(shí)間，分別作如下處理：（本條第1款和第2款不作累加處理）逾期在______日之內(nèi)（該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款中的對(duì)應(yīng)數(shù)字），自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)______日（該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第2款中的對(duì)應(yīng)數(shù)字）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起 日內(nèi)，買(mǎi)受人將房屋退還給出賣(mài)人，出賣(mài)人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 ％向買(mǎi)受人支付違約金；造成買(mǎi)受人其他損失的，出賣(mài)人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條（裝修房標(biāo)準(zhǔn)）本合同附件八所列商品為基本配置,出賣(mài)人可按所列產(chǎn)品市場(chǎng)動(dòng)態(tài)情況作局部更換，出賣(mài)人承諾進(jìn)行更換后的配置不低于本合同附件八所約定的標(biāo)準(zhǔn)。第七條（買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任）買(mǎi)受人如未按本合同第五條或附件三的約定向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的，按逾期時(shí)間，分別作如下處理：（本條第1款和第2款不作累加處理）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起，至出賣(mài)人實(shí)際收到逾期相應(yīng)房?jī)r(jià)款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)____日（該數(shù)字應(yīng)當(dāng)?shù)韧诒緱l第1款中的數(shù)字）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。除買(mǎi)受人同意或出賣(mài)人代政府收取的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)增加外，出賣(mài)人不再另行增收其它費(fèi)用。該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局圖見(jiàn)本合同附件一；該商品房平面圖見(jiàn)本合同附件二。建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為 ，建筑工程施工許可證編號(hào)為 。選定的內(nèi)容顯示“【X X X X X X】”或“〖X X X X X X〗”，未被選定的內(nèi)容顯示“【X X X X X X】”或“〖X X X X X X〗”以示刪除。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。該商品房的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（________元）。第六條（預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)）根據(jù)出賣(mài)人與 銀行 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管銀行為 ；預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ；賬號(hào)為 。高度誤差比=（合同約定高度–房屋實(shí)際高度–施工允許誤差的絕對(duì)值）/合同約定高度100％第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修第十條（房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）出賣(mài)人交付的該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。既有《建筑使用證》，又有《建筑臨時(shí)使用證》的，以《建筑臨時(shí)使用證》核發(fā)之日起計(jì)算。在驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人不出示本合同第十六條、本條約定的證明文件或出示的證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人已報(bào)項(xiàng)目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案同意為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)后未入住或未使用的，實(shí)際未入住或未使用超過(guò)24個(gè)月的按24個(gè)月，少于24個(gè)月的按未入住或未使用的實(shí)際時(shí)間，期間物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，公共能耗代收代交費(fèi)由買(mǎi)受人按照分?jǐn)倲?shù)額按時(shí)交納。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房，出賣(mài)人承諾除符合《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定外，其它與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列配套設(shè)施和配套工程，將按以下日期達(dá)到使用條件： （1）、給排水設(shè)施： 年 月 日； （2）、供電設(shè)施： 年 月 日；（3）、燃?xì)庠O(shè)施： 年 月 日；（4）、電話(huà)通信線(xiàn)： 年 月 日；（5）、有線(xiàn)電視線(xiàn)： 年 月 日；（6）、共用停車(chē)庫(kù)： 年 月 日；（7）、其他： ；（8）、 ；（9）、 ；（10）、 。買(mǎi)賣(mài)雙方均可依據(jù)本合同行使單方解除合同權(quán)。：層高 米；建筑面積 平方米。：層高 米；編號(hào) ，建筑面積 平方米。（二）分期付款 年 月 日前/建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元，大寫(xiě)：____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整；買(mǎi)受人在簽訂本合同前支付給出賣(mài)人的定金 元，大寫(xiě)：____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整，可沖抵房?jī)r(jià)款。經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式： 【僅對(duì)本小區(qū)業(yè)主開(kāi)放服務(wù)】【對(duì)社會(huì)開(kāi)放服務(wù)】【 】。【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元?！窘ㄖ娣e】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元。 第四十三條（合同的份數(shù)）本合同一式 份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)一份，【貸款銀行】備用一份；上述合同具有同等效力。違約方應(yīng)根據(jù)本合同約定或者《中華人民共和國(guó)合同法》等我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十八條（物業(yè)服務(wù)用房）按照規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域共配置物業(yè)服務(wù)用房 平方米（預(yù)留面積，實(shí)際面積和配置位置以物業(yè)行政主管部門(mén)核定文件為準(zhǔn)）。月。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。經(jīng)買(mǎi)受人同意，出賣(mài)人可以提前交付該商品房，但最早不得早于 年 月 日，否則，買(mǎi)受人有權(quán)暫不接受房屋交付。在保修期內(nèi)，該商品房出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該商品房的質(zhì)量保修責(zé)任，由出賣(mài)人修復(fù)，買(mǎi)受人產(chǎn)生實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人應(yīng)據(jù)實(shí)賠償給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人行使單方解除權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自書(shū)面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款（包括因買(mǎi)受人貸款購(gòu)房已支付貸款利息），并按照中國(guó)人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】給付已付房款的利息。若買(mǎi)受人在上述期限內(nèi)仍不能付清的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。該商品房的租賃情況為下列第___項(xiàng)。該商品房是住宅的，【符合】【不符合】日照標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人設(shè)置草稿密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)草稿合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同，如有錯(cuò)誤可以修正。工商備案號(hào)：蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同 編號(hào)：蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX 蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制定二〇一四年印制買(mǎi)受人留存特別告知一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房買(mǎi)賣(mài)。十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買(mǎi)受人設(shè)置，由大小寫(xiě)英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼字符720個(gè)，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。 該商品房用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，所屬樓宇主體建筑自然層數(shù)為地上 層，地下 層。 出賣(mài)人保證在房地產(chǎn)初始登記時(shí)已注銷(xiāo)該商品房原由出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán)。 因買(mǎi)受人的原因?qū)е略诩s定的付款日期未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在約定的付款日期屆滿(mǎn)后 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付（含獲得原貸款銀行貸款或獲得貸款金額符合申請(qǐng)貸款數(shù)額），并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。3%）以?xún)?nèi)的，按該商品房每平方米單價(jià)（按標(biāo)準(zhǔn)層、閣樓、躍層、其他不同部位單價(jià)計(jì)）計(jì)算多退少補(bǔ)；實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積誤差比超過(guò)3%的，買(mǎi)受人有權(quán)在房屋交付之日起十五日內(nèi)單方面書(shū)面通知出賣(mài)人解除本合同。第十二條（房屋保修責(zé)任）出賣(mài)人對(duì)該商品房建筑結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備保修責(zé)任根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《商品房實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等法規(guī)、規(guī)章承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗力的因素或其它非歸責(zé)于出賣(mài)人的原因而造成的損壞，出賣(mài)人不負(fù)保修責(zé)任。本合同所稱(chēng)交房日期包括裝修工程施工周期。買(mǎi)受人委托申請(qǐng)辦理、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人應(yīng)于房屋交付后十五日內(nèi)將辦理權(quán)屬證書(shū)的材料提供給受托方，并辦理交接手續(xù)。月，業(yè)主擁有使用權(quán)的汽車(chē)車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)【30】【40】【50】【60】【 】元/個(gè)第二十七條（銷(xiāo)售廣告）出賣(mài)人確認(rèn)在簽署本合同前由出賣(mài)人、出賣(mài)人委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料所明示的并對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的事項(xiàng)作為本合同條款，出賣(mài)人予以履行。第三十四條（違約責(zé)任）在本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，任何違反合同的行為，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三部分 其他約定第四十二條（不可抗力）買(mǎi)賣(mài)雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。（三）按其他方式付款附 件 四配套用房、幼兒園等約定（粘貼線(xiàn)） （騎縫章加蓋處）配套用房所有權(quán)： 部分【由出賣(mài)人所有】【屬全體業(yè)主所有】【 】； 部分【由出賣(mài)人所有】【屬全體業(yè)主所有】【 】。 年 月 日前/建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元，大寫(xiě)：____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米。單方解除合同后，被解除方應(yīng)配合解除方辦理注銷(xiāo)本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）、 ；（2）、 ；（3）、 。實(shí)際未入住或未使用超過(guò)24個(gè)月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)由買(mǎi)受人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會(huì)成立后的優(yōu)惠辦法由業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。按照國(guó)家、省、市有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)規(guī)定，出賣(mài)人已于 年 月 日【采用招投標(biāo)方式】【經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘 公司，對(duì)本房屋所在地的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理委托合同》。第十九條（風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移）該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該商品房交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十三條（不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行，經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面催告 日仍怠于履行的，買(mǎi)受人有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求出賣(mài)人支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的【100%】【 %】。全裝修房交房時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)【按樣板房標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收】【按本合同其他約定驗(yàn)收】。買(mǎi)賣(mài)雙方同意，上述房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按本合同附件三