【正文】 強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。二、本合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售（預(yù)售）和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關(guān)部門進(jìn)行查閱。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記。合同要體現(xiàn)平等原則，買賣雙方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對(duì)等。九、出賣人在出售商品房時(shí)，有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無(wú)線基站等事項(xiàng)。合同密碼一經(jīng)設(shè)置，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。買受人所購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。房屋竣工后經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，本款所列地址、幢號(hào)、室號(hào)發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該商品房建筑面積共 平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 平方米，閣樓、躍（夾）層、地下室、半地下室、自行車庫(kù)、汽車庫(kù)、。該商品房的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。 本建筑區(qū)劃的配套設(shè)施在本合同補(bǔ)充條款或附件中約定，未作約定的，按房屋所在地的規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)。（1）、該商品房或該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)未設(shè)定抵押；（2）、該商品房或該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。（2）、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【買受人不是該商品房承租人，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（________元）。買受人交存的專項(xiàng)維修資金由附件六明確，在交付該商品房之前交存。買受人【自行選擇貸款銀行】【同意向出賣人指定銀行申請(qǐng)貸款（出賣人指定銀行為 ）】，買受人同意按貸款銀行要求向銀行提供申請(qǐng)貸款所需要的資料，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人提供貸款所需要的資料。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在約定的付款日期獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人有權(quán)單方書面通知出賣人解除合同，出賣人應(yīng)于解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)將買受人已支付的價(jià)款退還買受人，并按照本合同第四條約定房屋總價(jià)款 %向買受人支付違約金。第六條（預(yù)售款監(jiān)管賬戶）根據(jù)出賣人與 銀行 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管銀行為 ；預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ；賬號(hào)為 。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)，已交房的買受人將房屋退還給出賣人，買受人應(yīng)按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 ％向出賣人支付違約金；造成出賣人其他損失的，買受人依法承擔(dān)賠償責(zé)任；出賣人不解除合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起，至出賣人實(shí)際收到逾期應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第1款中的對(duì)應(yīng)比率），合同繼續(xù)履行。3%（包括177。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比＝———————————————100% 合同約定面積按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。高度誤差比=（合同約定高度–房屋實(shí)際高度–施工允許誤差的絕對(duì)值）/合同約定高度100％第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修第十條（房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）出賣人交付的該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。更換的配置應(yīng)告知買受人。出賣人承諾，裝修質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（本條適用于出賣人在保修期內(nèi)由出賣人進(jìn)行或出賣人委托施工單位、物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行的維修活動(dòng)，不包括在保修期外的維修活動(dòng)）。既有《建筑使用證》，又有《建筑臨時(shí)使用證》的，以《建筑臨時(shí)使用證》核發(fā)之日起計(jì)算。除該商品房主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除本合同。第十七條（房屋交付時(shí)間）出賣人定于 年 月 日前將該商品房交付給買受人，不可抗力除外。買受人應(yīng)在書面通知書中確定的交付日起十五日內(nèi)，會(huì)同出賣人對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人不出示本合同第十六條、本條約定的證明文件或出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 （該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第2款中的對(duì)應(yīng)數(shù)字）日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將買受人已付房?jī)r(jià)款如數(shù)退還買受人，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 ％（該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第2款中的對(duì)應(yīng)比率）向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任；買受人不解除合同的，自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于本條第1款中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。買賣雙方在該商品房交付使用后，由【雙方共同】【買受人委托出賣人】【出賣人委托買受人】【雙方委托第三方（第三方為 ）】依法向房屋所在地的房產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。第二十二條（逾期辦理權(quán)屬登記的違約責(zé)任）因出賣人的原因，買受人無(wú)法在雙方實(shí)際交接之日起【90】【 】日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人可按下列第 項(xiàng)處理：出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【 %】向買受人支付違約金；出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【萬(wàn)分之三】【萬(wàn)分之 】向買受人支付違約金； 。出賣人已報(bào)項(xiàng)目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案同意為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主大會(huì)成立后，如對(duì)出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)不滿意的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，并報(bào)房屋所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)物業(yè)行政主管部門備案后，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定和程序另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。室外汽車車位停放費(fèi)【100】【120】【 】元/個(gè)買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人的書面交房通知，按時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。買受人辦理交付手續(xù)后未入住或未使用的，實(shí)際未入住或未使用超過(guò)24個(gè)月的按24個(gè)月，少于24個(gè)月的按未入住或未使用的實(shí)際時(shí)間，期間物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，公共能耗代收代交費(fèi)由買受人按照分?jǐn)倲?shù)額按時(shí)交納。第二十四條（臨時(shí)管理規(guī)約）為使買受人及其他業(yè)主合理、安全地使用該商品房及其附屬設(shè)施，出賣人已制訂了《臨時(shí)管理規(guī)約》（見附件五），買受人承諾自覺(jué)履行該《臨時(shí)管理規(guī)約》，違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同的書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款（包括因買受人貸款購(gòu)房已支付或已發(fā)生貸款利息）及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計(jì)算）退還給買受人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【____%】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實(shí)際損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償實(shí)際損失。出賣人不得擅自變更該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，確需變更的應(yīng)報(bào)規(guī)劃建設(shè)管理部門審核批準(zhǔn)，出賣人在獲得批準(zhǔn)后應(yīng)在十日內(nèi)書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起十五日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人購(gòu)買的商品房，出賣人承諾除符合《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定外，其它與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列配套設(shè)施和配套工程，將按以下日期達(dá)到使用條件： （1）、給排水設(shè)施： 年 月 日； （2）、供電設(shè)施： 年 月 日；（3）、燃?xì)庠O(shè)施： 年 月 日；（4）、電話通信線： 年 月 日；（5）、有線電視線： 年 月 日；（6）、共用停車庫(kù)： 年 月 日；（7）、其他： ；（8）、 ；（9）、 ；（10）、 。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條（網(wǎng)上備案）買賣雙方在紙質(zhì)文本上簽章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在紙質(zhì)文本打印之日起十五日內(nèi)及時(shí)將電子文本提交網(wǎng)上備案。對(duì)行使期限沒(méi)有約定的，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)的期限為三個(gè)月；對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除事由發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。買賣雙方均可依據(jù)本合同行使單方解除合同權(quán)。 第三十九條（送達(dá)）通過(guò)面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對(duì)方的送達(dá)地址并由對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)；若對(duì)方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公證形式證明送達(dá)行為及送達(dá)的文件內(nèi)容的，則在公證機(jī)構(gòu)為該事實(shí)出具公證書之日起 日視為送達(dá)。 在爭(zhēng)議解決期間，除本合同有爭(zhēng)議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。買受人抄錄： 。：層高 米；建筑面積 平方米。（夾）層：層高 米；建筑面積 平方米。：層高 米；編號(hào) ，建筑面積 平方米。：層高 米；編號(hào) ，建筑面積 平方米。：層高 米；編號(hào) ，建筑面積 平方米。：層高 米；編號(hào) ，建筑面積 平方米。：層高 米；編號(hào) ，建筑面積 平方米。【定銷商品房】【中低收入家庭住房】計(jì)價(jià)：基本價(jià)部分：建筑面積 平方米，每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元。（二）分期付款 年 月 日前/建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元，大寫：____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整；買受人在簽訂本合同前支付給出賣人的定金 元，大寫：____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整，可沖抵房?jī)r(jià)款。 年 月 日前/建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) 元，大寫：____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。買受人憑建設(shè)工程監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。 附 件 五臨時(shí)管理規(guī)約（物業(yè)前期協(xié)議另行簽訂）（粘貼線） （騎縫章加蓋處）附 件 六有關(guān)稅費(fèi)及買受人應(yīng)繳納的其它費(fèi)用清單 （粘貼線） （騎縫章加蓋處）項(xiàng)目名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)總額收費(fèi)單位