【正文】 強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機構(gòu)咨詢。二、本合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售（預(yù)售）和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關(guān)部門進行查閱。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請預(yù)告登記。合同要體現(xiàn)平等原則，買賣雙方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對等。九、出賣人在出售商品房時，有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。合同密碼一經(jīng)設(shè)置，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進行任何更改。買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。買受人所購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。房屋竣工后經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，本款所列地址、幢號、室號發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該商品房建筑面積共 平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 平方米，閣樓、躍（夾）層、地下室、半地下室、自行車庫、汽車庫、。該商品房的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 本建筑區(qū)劃的配套設(shè)施在本合同補充條款或附件中約定，未作約定的，按房屋所在地的規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)。（1）、該商品房或該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)未設(shè)定抵押；（2）、該商品房或該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。（2）、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【買受人不是該商品房承租人，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。按照套（單元）計算，該商品房總價款為 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（________元）。買受人交存的專項維修資金由附件六明確，在交付該商品房之前交存。買受人【自行選擇貸款銀行】【同意向出賣人指定銀行申請貸款（出賣人指定銀行為 ）】，買受人同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人提供貸款所需要的資料。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在約定的付款日期獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人有權(quán)單方書面通知出賣人解除合同，出賣人應(yīng)于解除合同通知書送達之日起 日內(nèi)將買受人已支付的價款退還買受人，并按照本合同第四條約定房屋總價款 %向買受人支付違約金。第六條（預(yù)售款監(jiān)管賬戶）根據(jù)出賣人與 銀行 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管銀行為 ；預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ；賬號為 。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書送達之日起 日內(nèi)，已交房的買受人將房屋退還給出賣人，買受人應(yīng)按本合同第四條約定房屋總價款的 ％向出賣人支付違約金；造成出賣人其他損失的，買受人依法承擔(dān)賠償責(zé)任；出賣人不解除合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起，至出賣人實際收到逾期應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第1款中的對應(yīng)比率），合同繼續(xù)履行。3%（包括177。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比＝———————————————100% 合同約定面積按套（單元）計價的，出賣人應(yīng)當(dāng)在平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。高度誤差比=（合同約定高度–房屋實際高度–施工允許誤差的絕對值）/合同約定高度100％第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修第十條（房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）出賣人交付的該商品房經(jīng)驗收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國家和地方的強制性標(biāo)準(zhǔn)。更換的配置應(yīng)告知買受人。出賣人承諾，裝修質(zhì)量的驗收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（本條適用于出賣人在保修期內(nèi)由出賣人進行或出賣人委托施工單位、物業(yè)服務(wù)單位進行的維修活動，不包括在保修期外的維修活動）。既有《建筑使用證》，又有《建筑臨時使用證》的，以《建筑臨時使用證》核發(fā)之日起計算。除該商品房主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除本合同。第十七條（房屋交付時間）出賣人定于 年 月 日前將該商品房交付給買受人，不可抗力除外。買受人應(yīng)在書面通知書中確定的交付日起十五日內(nèi)，會同出賣人對該商品房進行驗收交接。在驗收交接時，出賣人不出示本合同第十六條、本條約定的證明文件或出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達之日起 （該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第2款中的對應(yīng)數(shù)字）日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將買受人已付房價款如數(shù)退還買受人，并按本合同第四條約定房屋總價款的 ％（該比率應(yīng)對等于本合同第七條第2款中的對應(yīng)比率）向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，出賣人另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任；買受人不解除合同的，自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于本條第1款中的對應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。買賣雙方在該商品房交付使用后，由【雙方共同】【買受人委托出賣人】【出賣人委托買受人】【雙方委托第三方（第三方為 ）】依法向房屋所在地的房產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。第二十二條（逾期辦理權(quán)屬登記的違約責(zé)任）因出賣人的原因，買受人無法在雙方實際交接之日起【90】【 】日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人可按下列第 項處理：出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，并按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【 %】向買受人支付違約金；出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價款的【萬分之三】【萬分之 】向買受人支付違約金； 。出賣人已報項目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案同意為一個物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主大會成立后，如對出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)不滿意的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并報房屋所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)物業(yè)行政主管部門備案后，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定和程序另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。室外汽車車位停放費【100】【120】【 】元/個買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人的書面交房通知，按時辦理房屋交付手續(xù)。買受人辦理交付手續(xù)后未入住或未使用的，實際未入住或未使用超過24個月的按24個月，少于24個月的按未入住或未使用的實際時間，期間物業(yè)公共服務(wù)費按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，公共能耗代收代交費由買受人按照分?jǐn)倲?shù)額按時交納。第二十四條（臨時管理規(guī)約）為使買受人及其他業(yè)主合理、安全地使用該商品房及其附屬設(shè)施，出賣人已制訂了《臨時管理規(guī)約》（見附件五），買受人承諾自覺履行該《臨時管理規(guī)約》，違反《臨時管理規(guī)約》的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同的書面通知送達之日起十五日內(nèi)，將買受人已付房價款（包括因買受人貸款購房已支付或已發(fā)生貸款利息）及利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計算）退還給買受人，出賣人按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【____%】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實際損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償實際損失。出賣人不得擅自變更該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，確需變更的應(yīng)報規(guī)劃建設(shè)管理部門審核批準(zhǔn)，出賣人在獲得批準(zhǔn)后應(yīng)在十日內(nèi)書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達之日起十五日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人購買的商品房，出賣人承諾除符合《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定外，其它與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列配套設(shè)施和配套工程，將按以下日期達到使用條件： （1）、給排水設(shè)施： 年 月 日； （2）、供電設(shè)施： 年 月 日；（3）、燃?xì)庠O(shè)施： 年 月 日；（4）、電話通信線： 年 月 日；（5）、有線電視線： 年 月 日；（6）、共用停車庫： 年 月 日；（7）、其他： ；（8）、 ；（9）、 ；（10）、 。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條（網(wǎng)上備案）買賣雙方在紙質(zhì)文本上簽章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在紙質(zhì)文本打印之日起十五日內(nèi)及時將電子文本提交網(wǎng)上備案。對行使期限沒有約定的，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)的期限為三個月；對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除事由發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。買賣雙方均可依據(jù)本合同行使單方解除合同權(quán)。 第三十九條（送達）通過面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對方的送達地址并由對方簽收時視為送達；若對方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公證形式證明送達行為及送達的文件內(nèi)容的，則在公證機構(gòu)為該事實出具公證書之日起 日視為送達。 在爭議解決期間，除本合同有爭議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。買受人抄錄： 。：層高 米；建筑面積 平方米。（夾）層：層高 米；建筑面積 平方米。：層高 米；編號 ，建筑面積 平方米。：層高 米；編號 ，建筑面積 平方米。：層高 米；編號 ，建筑面積 平方米。：層高 米；編號 ，建筑面積 平方米。：層高 米；編號 ，建筑面積 平方米。【定銷商品房】【中低收入家庭住房】計價：基本價部分：建筑面積 平方米，每平方米人民幣 元，合計人民幣 元。（二）分期付款 年 月 日前/建設(shè)工程進度到 支付全部房價款的 %，計 元，大寫：____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整；買受人在簽訂本合同前支付給出賣人的定金 元，大寫：____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整，可沖抵房價款。 年 月 日前/建設(shè)工程進度到 支付全部房價款的 %，計 元，大寫：____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。買受人憑建設(shè)工程監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款。 附 件 五臨時管理規(guī)約（物業(yè)前期協(xié)議另行簽訂）（粘貼線） （騎縫章加蓋處）附 件 六有關(guān)稅費及買受人應(yīng)繳納的其它費用清單 （粘貼線） （騎縫章加蓋處）項目名稱收費標(biāo)準(zhǔn)收費總額收費單位