【正文】 ________________。面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足。雙方同意按以下原則處理：1)%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償。該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。第四條 計價方式與價款。該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。預(yù)售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_____________?！窘ㄔO(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。比如說,針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進行約定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預(yù)售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限,細化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本,更加突出平等維護買賣雙方合法權(quán)利,在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,也更加注重買受人權(quán)益的保障。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。甲方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的39。(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。第二篇：最新商品房買賣合同最新商品房買賣合同最新商品房買賣合同1甲方(買方)：_________身份證號：__________________乙方(賣方)：_________身份證號：__________________甲、乙雙方就位于(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的一個商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。６．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。第一篇：商品房買賣合同，天空依舊美麗，夢想仍然純真，放飛自我，勇敢地飛翔于夢想的天空，相信自己一定做得更好。２．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。４．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。７．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。該地塊土地面積為＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。第二條 商品房銷售依據(jù)。第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：(1)產(chǎn)權(quán)證號為__________________，土地使用權(quán)證號為__________________。(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 _________，租期截止為 _________，租金為_________，具體詳見租賃合同)。合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。乙方應(yīng)在合同生效后 _________日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權(quán)證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方完成上述行為后日內(nèi)付清余款元第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。甲方：_________乙方：_________住所地：__________________住所地：__________________電話：__________________電話：__________________身份證號碼： ___________________________身份證號碼：____________________________________年 _________月 _________日 _________年_________月_________日最新商品房買賣合同2本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求意見后修訂而成的。在平等維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的39。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。此外,新版本預(yù)售合同中還新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風(fēng)險。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益,買房人能夠更早知曉,同時也能夠更早介入,維護自己的權(quán)益。四是新合同還把買賣雙方的違約責(zé)任進行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。最新商品房買賣合同3編號：穗房合字________號合同細則合同雙方當(dāng)事人：出賣人：__________________注冊地址：____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____郵政編碼： ___________委托代理機構(gòu)：_______注冊地址：___________________資質(zhì)證書號：_________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________法定代理人：________ 聯(lián)系電話：___郵政編碼：___________________買受人：___________________姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____地址：_______________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____委托代理人姓名：__________國籍：____地址：_____________________郵政編碼：__________電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。第三條 買受人所購商品房的基本情況。該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米。出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款： 該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。2)%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。雙方自行約定：1)____________________。第六條 付款方式及期限。1)__年__月__日前支付全部房價款的___%。3)__年__月__日前支付全部房價款的___%。5)__年__月__日前支付全部房價款的___%。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行。___________________________。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。___________________________。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。約定。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)第十一條 交接。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十七條雙方可以就下列事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有。第十八條買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。企業(yè)管理 人(簽章) 買受人(簽章)【法定代表人】： ____________【法定代表人】：____________【委托代理人】： ____________【委托代理人】：____________(簽章) (簽章)__年__月__日 __年__月__日登記部門：登記時間：__年__月__最新商品房買賣合同4出賣人：注冊地址：法定代表人：蔡建新買受人：朱巖竣根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議： 一、20xx年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。協(xié)商或調(diào)解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)xx市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。利息按________利率計算。付款方式見本合同附件三。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。2．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：法定代表人：____________法定代表人：身份證號碼：____________身份證號碼地址：__________________地址：聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：郵政編碼：______________郵政編碼：代理人：________________代理人：聯(lián)系電話：___________