【正文】 ： 【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱： 證照號(hào)： 聯(lián)系（注冊(cè)）地址： 聯(lián)系電話： （買(mǎi)受人若為成年人，填寫(xiě)以下信息：）配偶：【有】【無(wú)】姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)： 未成年子女：【有】【無(wú)】姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)： 姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)： 姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)： （買(mǎi)受人若為未成年人，填寫(xiě)以下信息：）父親：【有】【無(wú)】姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)： 母親：【有】【無(wú)】姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)： 未成年兄弟姐妹：【有】【無(wú)】姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)： 姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)： 姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)： 第二部分 合同標(biāo)的物第一條（項(xiàng)目基本情況、建設(shè)和銷(xiāo)售依據(jù)）出賣(mài)人依法取得位于 區(qū)（鎮(zhèn)） 路 號(hào)、地號(hào)為 國(guó)有土地使用權(quán)（國(guó)有土地使用證號(hào)：蘇國(guó)用（ ）第 號(hào)），使用權(quán)類(lèi)型為【出讓】【劃撥】【 _】，終止日期： 年 月 日，土地用途為【住宅】【商服】【 _】。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為《 》。建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為 ，建筑工程施工許可證編號(hào)為 。買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的商品房已具備法律、法規(guī)規(guī)定的銷(xiāo)售（預(yù)售）條件，經(jīng)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)上市【銷(xiāo)售】【預(yù)售】，【商品房屋初始登記證明】【商品房預(yù)售許可證】編號(hào)為 。國(guó)有土地分割證編號(hào)為 。第二條（買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況）買(mǎi)受人向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)上述項(xiàng)目公安門(mén)牌號(hào)為 的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房），所屬自然層為 層（主管部門(mén)提示：如存在4層、13層、14層等不編層和有架空層、地面車(chē)庫(kù)等，所屬自然層應(yīng)作相應(yīng)處理，架空層、地面車(chē)庫(kù)算自然層次，半地下車(chē)庫(kù)不算自然層次）。房屋竣工后經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)，本款所列地址、幢號(hào)、室號(hào)發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。 該商品房用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，所屬樓宇主體建筑自然層數(shù)為地上 層，地下 層。該商品房是住宅的，【符合】【不符合】日照標(biāo)準(zhǔn)。如果該商品房不符合日照標(biāo)準(zhǔn)的，雙方約定處理方式為： 。該商品房建筑面積共 平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 平方米，閣樓、躍（夾）層、地下室、半地下室、自行車(chē)庫(kù)、汽車(chē)庫(kù)、。該商品房層高及面積構(gòu)成詳見(jiàn)附件二。該商品房建筑面積為已經(jīng)房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的【預(yù)測(cè)面積】【實(shí)測(cè)面積】。在該商品房交付時(shí)，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。該商品房的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。該商品房的層高為 米（主管部門(mén)提示：房屋如低密度住宅、躍層式住宅、復(fù)式住宅等各部位層高不一致的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)不同部位的層高在合同中予以載明）該商品房為【毛坯房】【全裝修房】，裝修及設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件七和附件八。該商品房共有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)（ 個(gè)封閉式， 個(gè)非封閉式）。該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局圖見(jiàn)本合同附件一；該商品房平面圖見(jiàn)本合同附件二。 本建筑區(qū)劃的配套設(shè)施在本合同補(bǔ)充條款或附件中約定，未作約定的，按房屋所在地的規(guī)劃行政部門(mén)批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)。其中： （1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；（3）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；（4）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。 （5）人防工程等根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等處理。第三條（抵押情況）與（出租情況）與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。（1）、該商品房或該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)未設(shè)定抵押；（2）、該商品房或該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。 出賣(mài)人保證在房地產(chǎn)初始登記時(shí)已注銷(xiāo)該商品房原由出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán)。該商品房的租賃情況為下列第___項(xiàng)。（1）、出賣(mài)人未將該商品房出租。（2）、出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【買(mǎi)受人不是該商品房承租人，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。________________________________________________________________。第三部分 房?jī)r(jià)款和付款方式 第四條（計(jì)價(jià)方式和價(jià)款）買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（該商品房如是裝修房的，總價(jià)款包含房屋全裝修款，下同）：按照建筑面積計(jì)算，根據(jù)本合同第二條載明的建筑面積，該商品房的總價(jià)款暫定為 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（__________元）。按照套內(nèi)面積計(jì)算，根據(jù)本合同第二條載明的套內(nèi)面積，該商品房的總價(jià)款暫定為 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（________元）。按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（________元）。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除面積差異的原因根據(jù)第八條處理外，不再作變動(dòng)。如買(mǎi)受人委托出賣(mài)人申辦權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付該商品房時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)繳納的其它費(fèi)用見(jiàn)附件六。除買(mǎi)受人同意或出賣(mài)人代政府收取的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)增加外，出賣(mài)人不再另行增收其它費(fèi)用。買(mǎi)受人交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由附件六明確，在交付該商品房之前交存。第五條（付款方式）買(mǎi)受人選擇下列第 種付款方式，具體付款方式及付款期限見(jiàn)附件三： 一次性付款。分期付款。貸款方式付款：買(mǎi)受人可以首期支付本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 _____ ％，其余部分房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人貸款支付。買(mǎi)受人【自行選擇貸款銀行】【同意向出賣(mài)人指定銀行申請(qǐng)貸款（出賣(mài)人指定銀行為 ）】，買(mǎi)受人同意按貸款銀行要求向銀行提供申請(qǐng)貸款所需要的資料，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人提供貸款所需要的資料。 因買(mǎi)受人的原因?qū)е略诩s定的付款日期未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在約定的付款日期屆滿后 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付（含獲得原貸款銀行貸款或獲得貸款金額符合申請(qǐng)貸款數(shù)額），并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。若買(mǎi)受人在上述期限內(nèi)仍不能付清的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。自出賣(mài)人解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起 日內(nèi)，已交房的買(mǎi)受人將房屋退還給出賣(mài)人，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 ％向出賣(mài)人支付違約金；出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付房款。因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在約定的付款日期獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人有權(quán)單方書(shū)面通知出賣(mài)人解除合同，出賣(mài)人應(yīng)于解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已支付的價(jià)款退還買(mǎi)受人，并按照本合同第四條約定房屋總價(jià)款 %向買(mǎi)受人支付違約金。但雙方就具體的付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議的除外。因不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能在約定的付款日獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并于 日內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)單方面書(shū)面通知對(duì)方解除本合同。自解除合同的書(shū)面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息（按中國(guó)人民銀行同期同檔存款基準(zhǔn)利率計(jì)算）和定金退還買(mǎi)受人。第六條（預(yù)售款監(jiān)管賬戶）根據(jù)出賣(mài)人與 銀行 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管銀行為 ；預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ；賬號(hào)為 。買(mǎi)賣(mài)雙方同意，上述房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按本合同附件三的付款方法，按期匯入上述預(yù)售款監(jiān)管賬戶，并由該銀行對(duì)本合同項(xiàng)下之商品房預(yù)售款實(shí)施監(jiān)管。買(mǎi)受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣(mài)人房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人收到后應(yīng)及時(shí)解入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。第七條（買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任）買(mǎi)受人如未按本合同第五條或附件三的約定向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的，按逾期時(shí)間，分別作如下處理：（本條第1款和第2款不作累加處理）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起，至出賣(mài)人實(shí)際收到逾期相應(yīng)房?jī)r(jià)款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)____日（該數(shù)字應(yīng)當(dāng)?shù)韧诒緱l第1款中的數(shù)字）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，自出賣(mài)人解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起 日內(nèi)，已交房的買(mǎi)受人將房屋退還給出賣(mài)人，買(mǎi)受人應(yīng)按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 ％向出賣(mài)人支付違約金；造成出賣(mài)人其他損失的，買(mǎi)受人依法承擔(dān)賠償責(zé)任；出賣(mài)人不解除合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起，至出賣(mài)人實(shí)際收到逾期應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第1款中的對(duì)應(yīng)比率），合同繼續(xù)履行。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第五條或附件三約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第四部分 面積和高度誤差的處理方式第八條（房屋面積差異處理方式）在該商品房交付時(shí)，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以房屋所在地的行政主管部門(mén)備案的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。實(shí)測(cè)面積與第二條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列第 種方式處理：根據(jù)第四條按照建筑面積或套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的約定，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積誤差比在177。3%（包括177。3%）以內(nèi)的，按該商品房每平方米單價(jià)（按標(biāo)準(zhǔn)層、閣樓、躍層、其他不同部位單價(jià)計(jì)）計(jì)算多退少補(bǔ)；實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積誤差比超過(guò)3%的，買(mǎi)受人有權(quán)在房屋交付之日起十五日內(nèi)單方面書(shū)面通知出賣(mài)人解除本合同。買(mǎi)受人行使單方解除權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自書(shū)面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)