【正文】 （ 5） 人防工程等 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等處理。 第三條 （抵押 情況） 6 與該房屋有關(guān)的抵押情況為 ： 。（ 2和 3 可以同時選擇） 該房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán) 及 在建工程 均 未設(shè)定抵押 ； 該房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán) 已經(jīng) 設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 為： ____________，抵押登記部門為： ______________________，抵押登記日期為： _____________。 該房屋在建工程 已經(jīng) 設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 為： _________ ， 抵押登記部門為： ______________________，抵押登記日期為： ________________。 甲方保證在房地產(chǎn)初始登記時已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。 抵押權(quán)人同意該房屋 預(yù) 售的 證明 見附件 三。 第三部分 房價款和付款方式 第四條 （計價方式和價款） 甲、乙雙方同意 按照下列第 種方式計算該 房屋 價款： 按照建筑面積計算， 該房屋標(biāo)準(zhǔn)層每平方米單價為 _ _元，閣樓每平方米單價為 _ _元，躍層每平方米單價為 _ _元， 其他 每平方米單價 元 。 根 據(jù)本合同第二條載 明的 建筑 面積 ， 該房屋的總 價款 暫定為 億 _____仟_____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（ __________元）。 按照套內(nèi)面積計算， 該房屋每平方米單價為 __ 元，總 價款 暫定為 億 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（ ________元）。 按照套（單元）計算，該房屋總價款為 億 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（ ____________________元）。 本合同約定的總房價款除 面積差異的 原 因根據(jù) 第八條 處理外，不再作變動。 如乙方委托甲方申辦權(quán)屬證書的， 甲方向乙方交付該房屋時 ，乙方應(yīng)繳納的其它費用見附件八 。 除乙方同意或甲方代政府收取的稅費項目、標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整外，甲方不再另行增加其它費用。 乙方交存的 專項維修資金 由附件八 明確，在交付該房屋 之前 交存。 第五條 （付款方式） 乙方選擇下列第 種付款方式 ， 具體付款方式及付款期限見附件 四 ： 自有資金支付全部房價款。 7 自有資金支付部分房價款，其余部分房價款由乙方貸款支付。乙方【 □自行選擇貸款銀行 ， □ 同意向甲方指定銀行申請貸款（甲方指定銀行為 ）】，乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料，甲方應(yīng) 協(xié)助 乙方 提供 貸款所需要的資料。 因乙方的原因?qū)е?在約定的付款日期 未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在 約定的付款日期屆滿后 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，并不承擔(dān)本合同第 七 條約定的違約責(zé)任。 若乙方仍不能支付，甲方可單方書面通知乙方解除合同，并于 書面通知送達(dá)之日起 十五日內(nèi)將乙方已經(jīng)支付的房價款，扣除總房價款【 □ 2%， □ %】后退還乙方。 因甲方的 原因 導(dǎo)致乙方未能 在約定的付款日 期 獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方 可單方書面通知甲方解除合同，甲方應(yīng)于 書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)將乙方已支付的價款退還乙方，并按照合同總價款【 □ 2%， □ %】向乙方支付違約金。但雙方就具體的付款方式和付款期限另行協(xié)商，并于 日內(nèi)簽訂補充協(xié)議的除外。 因 不可 歸責(zé)于 雙方 的原因，導(dǎo)致乙方未能 在約定的付款日 獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并 于 日內(nèi) 簽訂補充協(xié)議；協(xié)商不成的， 雙方均 可以單方面 書面通知對方 解除本合同。 自解除合同的書面通知 送達(dá) 之日起十五日 內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)將乙方已支付的房價款及相應(yīng)利息（按中國人民銀行同期 同檔 存款 基準(zhǔn) 利率計算）或定金退還乙方。 第六條 （預(yù)售款監(jiān)管帳戶） 根據(jù)甲方與 銀行 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議， 該房屋的 預(yù)售款監(jiān)管銀行 為： ； 預(yù)售款 監(jiān)管帳戶名稱 為 ： ； 帳號： 。 甲、乙雙方同意，上述房價款由乙方按本合同附件四的付款方法，按期匯入上述 預(yù)售款監(jiān)管帳戶 ，并由該銀行對本合同項下之 商品房 預(yù)售款實施監(jiān)管。 乙方采用現(xiàn)金直接支付給甲方房價款 的，甲方收到后應(yīng)及時解入上列預(yù)售款監(jiān)管帳戶 。 第七條 （ 乙方 逾期付款的違約責(zé)任） 乙方未按本合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期付款額向乙方追索逾期利息， 8 逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至實際付款之日止，按 中國人民 銀行 同期 同檔 住房貸款 基準(zhǔn) 利率 計算。 逾期超過 十五 日 ，甲方有權(quán) 按以下方式 追究乙方的違約責(zé)任 ： 合同繼續(xù)履行 ， 乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按總房價款的 【 □ 2%，□ %】向甲方支付違約金 。 逾期超過 三個月 仍未履行的，甲方有權(quán)單方面書面通知乙方 解除 本合同，乙方應(yīng)在書面通知 送達(dá) 之日 起 十五 日 內(nèi)按 總房價款的 【 □ 2%，□_ %】 向甲方支付違約金。 第四部分 面積 和高度 誤差的處理方式 第八條 （房屋面積差異處理方式） 在該房屋交付時，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以 蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局 認(rèn)定的房屋 測繪 機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。 實測面積與第二 條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列 第 種方式處理： 根據(jù)第四條按照建筑面積 或套內(nèi)面積 計價的約定， 實測面積與 預(yù)測 面積誤差比 在177。 3%（包括177。 3%）以內(nèi)的，按該房屋每平方米單價（按標(biāo)準(zhǔn)層、閣樓、躍層 、其他 不同部位單價計）計算多退少補； 實測面積 與 預(yù)測 面積 誤差比 超過 3%的，乙方有權(quán)在房屋交付 之日起 十五 日內(nèi)單方面 書面通知甲方 解除本合同 。 乙方行使單方解除權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)自書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)退還乙方已付房款 ，并按照 中國人民 銀行 同期 同檔 【 □ 存款 基準(zhǔn)利率 ， □ 住房 貸款 基準(zhǔn)利率 】給付利息 。 乙方不行使單方解除權(quán)的， 實測面積大于預(yù)測面積的， 面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由 乙方 按照約定的價格補足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由 甲方 承擔(dān)，所有權(quán)歸 乙方 ； 實測 面積小于 預(yù)測 面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款及利息 （ 按照 中國人民 銀 行 同期 同檔 【 □ 存款基準(zhǔn)利率， □ 住房 貸款基準(zhǔn)利率】 計算） 由 甲方 返還 乙方 ，面積誤差比超過 3%部分的房價款由 甲方于房屋交付后三十日內(nèi) 雙倍返還 乙方。 按套（單元）計價的，甲方承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定 9 誤差范圍。該房屋交付時，套型與 設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 第九條 （房屋 層高 差異處理方式） 在該房屋交付時，該房屋層高（按國家規(guī)范測量）低于 本合同第二條第 六 款約定層高，實際高度與約定高度之差超過國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定施工允許誤差且甲方無法修正的， 甲方按實際總房價款的 【 □ 2%，□ ___%】 向乙方支付違約金 ；高度誤差比超過 1%的， 乙方有權(quán)在房屋交付之日起 十五 日內(nèi) 單方面 書面通知甲方 解除本合同 ， 甲方應(yīng)于十五日內(nèi)將乙方已支付款項及利息（ 按照 中國人民 銀行 同期 同檔【 □ 存款基準(zhǔn)利率， □ 住房 貸款基準(zhǔn)利率】 計算） 返還乙方 。 高度誤差比 =（合同約定高度 – 房屋實際高度 – 施工允許誤差的絕對值） /合同約定高度 100％ 第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修 第十條 （房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)） 甲方交付的該房屋經(jīng)驗收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國家和地方的強制性標(biāo)準(zhǔn) 。 節(jié)能措施、維護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能等指標(biāo)在補充條款和《住宅使用說明書》中載明。 第十一條 （ 房屋保修責(zé)任） 甲方對該房屋建筑結(jié) 構(gòu)及主要設(shè)備保修責(zé)任根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《商品住宅 實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等法規(guī)、規(guī)章承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗力的因素或其它非歸責(zé)于甲方的原因而造成的損壞，甲方不負(fù)保修責(zé)任。 在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任， 由甲方修復(fù)，乙方 產(chǎn)生實際經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)據(jù)實賠償給乙方。 在甲方提供修復(fù)過程中，需要乙方配合的， 乙方應(yīng)協(xié)助， 甲方補償給乙方每日（不足一日按一日計） 【 □ 100 元，□ _ 元 】的誤工費。（本條適用于甲方在保修期內(nèi)由甲方進行或甲方委托施工單位、 物業(yè)服務(wù) 單位進行的維修活動，不包括在保修期外的維修活動）。 10 甲方對與該房屋有關(guān)的共有部分的保修期自蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局核發(fā)《建筑使用證》或《建筑臨時使用證》 之日起計算。 該項目 既有《建筑使用證》，又有《建筑臨時使用證》 的，以《建筑臨時使用證》核發(fā)之日起計算。 第十二 條 （不履行保修義務(wù) 的違約責(zé)任） 甲方應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行，經(jīng)乙方書面催告 日 仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費和違約金，修復(fù)費應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復(fù)費的 【 □ 200%，□ %】 。 第 十三 條 （出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時乙方的權(quán)利） 該房屋 地基基礎(chǔ)和主