【文章內(nèi)容簡介】 體結(jié)構(gòu)質(zhì)量 經(jīng)檢測 不合格 的 ，乙方有權(quán)單方面 書面通知甲方 解除本合同。 除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，不能修復(fù)，嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)單方面 書面通知甲方 解除本合同。 第十四 條 （裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)與約定不符 時乙方的權(quán)利） 甲方交付的該房屋裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件九 約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在房屋交付之日起【 □三個月 ， □六個月 】 內(nèi) 有權(quán)在下列選項(xiàng)中任選一項(xiàng)處理： （ 1）甲方應(yīng)補(bǔ)償 【 □ 200%， □ _ %】 的裝修和設(shè)備材料差價給乙方； （ 2）甲方在乙方提出 1 個月內(nèi)更換，甲方應(yīng)補(bǔ)償 【 □ 200%，□ _%】 的裝修和設(shè)備材料差價給乙方（房屋外觀、門窗等經(jīng) 蘇州工業(yè) 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)不予更換的，乙方放棄選擇此項(xiàng)）； （ 3） ____________________________________。 第 六 部分 房屋 交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移 第十 五 條 （ 房屋交付條件） 該房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方出示 《建筑使用證》或《建筑臨時使用證》 ，甲方還需取得 《商品房交付使用通知書》 。 第十 六 條 （ 房屋交付時間 ） 甲方定于 年 月 日 前 將該房屋交付給乙方，不可抗力除外。 經(jīng) 乙方同意 ， 甲方可以提前交付該房屋，但最早不得早于 年 月 日，否則，乙方有權(quán)暫不接受房屋交付 。 11 第十 七 條 （ 房屋交付程序、標(biāo)志 ） 甲方 至少提前十五日 書面通知乙方辦理該房屋的 交付 手續(xù)。乙方應(yīng)在 書面通知書中確定的交付 日起十五日內(nèi) ，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)向乙方提交 或供乙方查閱 下列資料： （ 1） 房產(chǎn) 測繪機(jī)構(gòu)出具的 該房屋 面積 實(shí)測資料； （ 2） 該房屋 為住宅的， 甲方 還 應(yīng)當(dāng) 提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 ，以及該房屋《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》； （ 3） __________________________________________________； （ 4） ________________________________________________。 驗(yàn)收完畢后， 甲方和乙方 應(yīng) 簽署房屋交接文件。 該房屋交付的標(biāo)志為 【 □ 甲、乙雙方簽署房屋交接文件 ， □ 乙方領(lǐng)取鑰匙 】 。 在驗(yàn)收交接時，甲方不出示 本合同第 十五 條、 本條 約定的 證明文件或出示的證明文件不齊全，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。 第十 八 條 （風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付及甲方的催告義務(wù) ） 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按本合同 第十六 條 約定期限辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書。乙方未按催告書 確定 的日期辦理房屋交接手續(xù)的，則自催告書 確定 的驗(yàn)收交 接日之第二日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險責(zé)任及物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第十九 條 （ 逾期交房的違約責(zé)任 ） 除 不可抗力外 ， 甲方逾期交付該房屋的， 乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息 （按中國人民銀行公布的同期 同檔 住房貸款 基準(zhǔn) 利率計(jì)算） 。逾期利息自本合同 十六 條 約定的 交付期限 之第二日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過三個月 ，乙方 有權(quán)單方面書面通知甲方解除合同，甲方除支付逾期利息外，每延期一天按實(shí)際總房價款的【 □ 萬分之三 ， □ 萬分之 】向乙方支付違約金。 第 二十 條 （關(guān)于 權(quán)屬 登記的約定） 如該 房屋 為 預(yù)售 商品房的 ， 甲 、 乙 雙方可以在本合同生效之日起 天內(nèi)共 同向蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心 申請商品房預(yù)告登記。 甲方 未能在本條款約定時限內(nèi)與 乙方 共同申請預(yù)告登記的， 乙方 可以單方申請預(yù)告登記。 甲方 完成房 12 屋所有權(quán)初始登記以后，應(yīng)當(dāng)及時通知 乙方 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲、乙雙方在 該 房屋 交付使用后 ，由【 □ 雙方共同 ， □ 委托甲方 ， □ 委托 乙方， □ 委托第三方（第三方為 ） 】 依法向 蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心辦理 房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 乙方委托 辦理、 申領(lǐng) 房地產(chǎn)權(quán)屬證書 的， 乙方應(yīng)于房屋交付后 十五 日內(nèi)將 辦理權(quán) 屬證書的材料 提供給 受托方 ，并辦理交接手續(xù)。 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán) 【 □ 出讓 ， □ 劃撥 】 合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十 一 條 （逾期辦理 權(quán)屬登記 的違約責(zé)任） 因甲方的原因，乙方無法在雙方實(shí)際交接之日起 【 □ 90， □ 】 日內(nèi)取得房地產(chǎn) 權(quán)屬證書 的，乙方可以在下列選項(xiàng)中任選一項(xiàng)處理： （ 1） 甲方繼續(xù)完成申領(lǐng) 權(quán)屬證書 ， 并 按實(shí)際總房價款的 【 □ 2%，□ %】 向乙方支付違約金； （ 2） 甲方繼續(xù)完成申領(lǐng) 權(quán)屬證書 ， 每延期一天按實(shí)際總房價款的 【 □ 萬分之三 ， □ 萬分之 】 向乙方支付違約金； （ 3） _________________________________________________。 本條第一款約定的 辦理 房地產(chǎn)權(quán)屬證書的 期限屆滿后超過一年，由于 甲方的原因，導(dǎo)致 乙方 無法辦理 權(quán)屬證書 ， 乙方可單方面書面通知甲方解除合同，甲方應(yīng)于解除合同的通知 送達(dá) 之日起十五日內(nèi)退還乙方已支付的房價款及利息（按照中國人民銀行同期 同檔住房 貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算），并賠償乙方損失。 該房 屋符合本合同約定 的交付使用條件的 ， 因乙方原因 未按約辦理房屋交接手續(xù)或者 無正當(dāng)理由 未按約申領(lǐng) 房地產(chǎn)權(quán)屬證書 ，經(jīng) 甲方書面催告 后乙方在三個月 內(nèi)仍未履行 ， 致使 該房屋的《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》不能及時提交給貸款銀行 ， 每延期一天，乙方按 其獲得的實(shí)際 貸款總額 的 【 □ 萬分之三， □ 萬分之 】 向甲方支付違約金。 第 七 部分 前期 物業(yè)服務(wù) 和臨時管理規(guī)約 第二十 二 條 （ 前期物業(yè) 服務(wù) ） 甲方已于 年 月 日 【 □ 采用招投標(biāo)方式 ， □ 經(jīng) 市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 13 核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】 選聘 公司對該 房屋進(jìn)行 前期物業(yè)管理 ，并與其簽訂了 《 前期物業(yè)管理委托合同 》 。 在 本物業(yè)管理區(qū)域 業(yè)主委員會成立前，由甲方選聘的物業(yè)公司負(fù)責(zé) 前期物業(yè)管理 工作 。 乙方同意將該 房屋交甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件六 約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 業(yè)主委員會成立后，如業(yè)主委員會對甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè) 服務(wù)不滿意的， 經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總 人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 ，并報 蘇州工業(yè) 園區(qū) 物業(yè) 管理 行政主管部門備案后，可另行選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 該房屋 前期 物業(yè)服務(wù) 公共服務(wù)費(fèi)為 元 /平方米月， 代收代 繳費(fèi) 元 /平方米月，兩者合計(jì) 物業(yè)服務(wù) 費(fèi)為 元 /平方米月 。 室外 汽車 車位 停放服務(wù)費(fèi) 【 □ 100，□ 120，□ _ 】 元 /個月，業(yè)主擁有使用權(quán)的 汽車車位 停車服務(wù)費(fèi) 【 □ 50，□ 60，□ _ _】 元 /個月，業(yè)主獨(dú)用車庫物業(yè)服務(wù)費(fèi) 【 □ ____元 /個月，□ _元 /平方米月，□計(jì)算建筑面積收取公共服務(wù)費(fèi) 】 。 上述收費(fèi)在 前期物業(yè)管理 階段未經(jīng)業(yè)主委員會同意不再調(diào)整 （ 主管部門提示：本條填寫的應(yīng)為中標(biāo)價格及法定收費(fèi)，如實(shí)際收費(fèi)低于中標(biāo)價格及法定收費(fèi)的，可在補(bǔ)充條款中說明 ）；前期物業(yè) 服 務(wù) 費(fèi)自乙方入伙之日起計(jì)算，如乙方未入住的 物業(yè)服務(wù) 費(fèi)由乙方 按 【 □70%，□ 100%】 承擔(dān)。 （本條所稱入伙，是指業(yè)主按 本合同 第 十六 條 約定期限辦理完結(jié)相應(yīng) 房屋交接手續(xù) ；業(yè)主 未按本合同 第 十八 條 約定 在 催告書規(guī)定的日期 內(nèi) 辦理房屋交接手續(xù)的，自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起視為 入伙 。 ） 本項(xiàng)目 【 □ 是， □ 不是 】 住宅且 所在住宅小區(qū)組團(tuán) 分期開發(fā)的， 【 □ 將， □不 將 】 根據(jù) 《 蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 第十 七 條 規(guī)定對 先期入住業(yè)主交納 的 物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi) 予以打折，按 本條第三款所列 物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的 【 □ 70%，□ _ __%】 收取。差額部分由甲方補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。優(yōu)惠期至 該宗地內(nèi)所 開發(fā)房屋 全部 交付后第二個月結(jié)束。 第二十 三 條 （臨時管理規(guī)約 ） 為使乙方及其他業(yè)主合理、安全地使用該房屋及其附屬設(shè)施，甲方已制訂了《臨時管理規(guī)約》（見附件 七 ），乙方承諾自覺履行該《臨時管理規(guī)約》，違反《臨時管理規(guī)約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二十 四 條 （使用承諾 ） 14 乙方 使用 該房屋 期間 ， 不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同 、補(bǔ)充協(xié)議及其 附件另有 約 定者外， 乙方 在使用 該房屋 期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同 使用 與該房屋有關(guān)的 共 用 部位和設(shè)施，并按 照 共 用 部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第 八 部分 甲方承諾 第二十五條 （權(quán)利狀況） 甲方 承諾： 該 房屋 沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛； 該房屋 沒有銷售給除 乙方 以外的其他人； 該房屋 沒有司法查封或其他受到限制交易的情況； _________________________________________________； ________________________________