【正文】 _ 元，總 價款 暫定為 億 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（ ________元）。 甲方保證在房地產(chǎn)初始登記時已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。 （ 5） 人防工程等 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等處理。 本 建筑區(qū)劃 的配套設(shè)施在本合同補充條款或附件中約定，未 作 約定的，按園區(qū)規(guī)劃部門批準的圖紙作為依據(jù)。 該房屋為毛坯房。 該 房屋建筑面積為甲方 【 □預測面積，□實測面積 】 ，已經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局認定的測繪機構(gòu)測繪。 第二條 （ 乙方 所購商品房的基本情況） 乙方自愿向甲方購買上述 公安編號 幢 室 的 商品房 （以下簡稱該房屋） ， 名義 層為 層， 實際自然層 為 層 （主管部門提示：如存在 4 層、 13層、 14層等 不編層和有架空層、地面車 庫等， 名義層和 實際 自然層應作相應處理，架空層、地 面車庫算 自然 層次，半地下車庫不算 自然 層次 ）。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【 □ 現(xiàn) 定名， □ 暫定名 】 為 《 》。 4 主管部門提示：乙方如與配偶共同購買的，配偶應當作為乙方共同簽署合同，并明確共有方式和份額。 七、雙方當事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢合同的真實性及備案情況。 四、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè) 中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該房屋的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。本合同示范文本印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定使 用。 二、 購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當事人的權(quán)益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng) （ ） 查閱，在簽訂合同時應當 慎重 ， 力求簽訂得具體、全面、嚴密， 必要時可向律師事務所 、公證處等專業(yè)機構(gòu)咨詢。房屋買賣雙方在簽約前，應對本合同相關(guān)內(nèi)容予以充分理解。 2 （ 第七版 ） （合同編號： ） 主管部門提示：在簽署本合同之前，購房者應仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方銷售（預售）的商品房事宜，訂立本合同 (□空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“ X” )。 甲乙雙方保證上述信息真實有效。建設(shè)用地 規(guī)劃許可證編號為 ， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 編 號為 ，建筑工程施工許可證 編 號為 。 房屋竣工后經(jīng)有關(guān)管理部門批準， 本 款所列地址、幢號 、室號 發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門批準的為準。 在該房屋交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內(nèi)建筑面積均以 蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局 認定的房屋 測繪 機構(gòu)實測面積為準。 裝修及設(shè)備設(shè)施標準見附件九 。其中： （ 1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有 ，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外； （ 2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外； （ 3）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有 ； （ 4）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 第三條 （抵押 情況） 6 與該房屋有關(guān)的抵押情況為 ： 。 抵押權(quán)人同意該房屋 預 售的 證明 見附件 三。 按照套（單元）計算，該房屋總價款為 億 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（ ____________________元）。 乙方交存的 專項維修資金 由附件八 明確，在交付該房屋 之前 交存。 因乙方的原因?qū)е?在約定的付款日期 未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在 約定的付款日期屆滿后 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第 七 條約定的違約責任。 因 不可 歸責于 雙方 的原因，導致乙方未能 在約定的付款日 獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方應就具體付款方式另行協(xié)商，并 于 日內(nèi) 簽訂補充協(xié)議；協(xié)商不成的， 雙方均 可以單方面 書面通知對方 解除本合同。 乙方采用現(xiàn)金直接支付給甲方房價款 的，甲方收到后應及時解入上列預售款監(jiān)管帳戶 。 第四部分 面積 和高度 誤差的處理方式 第八條 （房屋面積差異處理方式） 在該房屋交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內(nèi)建筑面積均以 蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局 認定的房屋 測繪 機構(gòu)實測面積為準。 乙方行使單方解除權(quán)的，甲方應當自書面通知送達之日起十五日內(nèi)退還乙方已付房款 ，并按照 中國人民 銀行 同期 同檔 【 □ 存款 基準利率 ， □ 住房 貸款 基準利率 】給付利息 。 高度誤差比 =（合同約定高度 – 房屋實際高度 – 施工允許誤差的絕對值） /合同約定高度 100％ 第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修 第十條 （房屋質(zhì)量標準） 甲方交付的該房屋經(jīng)驗收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國家和地方的強制性標準 。 在甲方提供修復過程中，需要乙方配合的， 乙方應協(xié)助， 甲方補償給乙方每日（不足一日按一日計） 【 □ 100 元，□ _ 元 】的誤工費。 第十二 條 （不履行保修義務 的違約責任） 甲方應當履行保修責任而怠于履行，經(jīng)乙方書面催告 日 仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復，并有權(quán)要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復費的 【 □ 200%，□ %】 。 第 六 部分 房屋 交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移 第十 五 條 （ 房屋交付條件） 該房屋交付時，甲方應向乙方出示 《建筑使用證》或《建筑臨時使用證》 ，甲方還需取得 《商品房交付使用通知書》 。乙方應在 書面通知書中確定的交付 日起十五日內(nèi) ，會同甲方對該房屋進行驗收交接。 在驗收交接時，甲方不出示 本合同第 十五 條、 本條 約定的 證明文件或出示的證明文件不齊全，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。 第十九 條 （ 逾期交房的違約責任 ） 除 不可抗力外 ， 甲方逾期交付該房屋的， 乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息 （按中國人民銀行公布的同期 同檔 住房貸款 基準 利率計算） 。 甲方 未能在本條款約定時限內(nèi)與 乙方 共同申請預告登記的， 乙方 可以單方申請預告登記。 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。 該房 屋符合本合同約定 的交付使用條件的 ， 因乙方原因 未按約辦理房屋交接手續(xù)或者 無正當理由 未按約申領(lǐng) 房地產(chǎn)權(quán)屬證書 ，經(jīng) 甲方書面催告 后乙方在三個月 內(nèi)仍未履行 ， 致使 該房屋的《 房屋他項權(quán)證 》不能及時提交給貸款銀行 ， 每延期一天，乙方按 其獲得的實際 貸款總額 的 【 □ 萬分之三， □ 萬分之 】 向甲方支付違約金。 業(yè)主委員會成立后，如業(yè)主委員會對甲方選聘的物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè) 服務不滿意的， 經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總 人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 ，并報 蘇州工業(yè) 園區(qū) 物業(yè) 管理 行政主管部門備案后，可另行選聘 物業(yè)服務企業(yè) 。月 。月，□ _元 /平方米 ） 本項目 【 □ 是， □ 不是 】 住宅且 所在住宅小區(qū)組團 分期開發(fā)的， 【 □ 將， □不 將 】 根據(jù) 《 蘇州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》 第十 七 條 規(guī)定對 先期入住業(yè)主交納 的 物業(yè)服務公共服務費 予以打折，按 本條第三款所列 物業(yè)服務公共服務費 標準的 【 □ 70%，□ _ __%】 收取。 第二十 四 條 （使用承諾 ） 14 乙方 使用 該房屋 期間 ， 不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 第二十 六 條 （銷售廣告） 甲方同意在簽署本合同前由甲方、甲方委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)所發(fā) 布或提供的廣告、售樓書 等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料 所明示的 并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影 響的事項 作為本合同條款，甲方予以履行。 （主管部門提示：乙方在簽訂本合同時， 應 充分了解該房屋的規(guī)劃批準內(nèi)容及周圍 20 米范圍內(nèi)（本小區(qū)范圍內(nèi)）和該房屋地下室、屋頂部分的相關(guān)環(huán)境的建設(shè)內(nèi)容和相鄰關(guān)系 。 第 二十 九 條 （配套設(shè)施） 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程正常運行的承諾。 第 九 部分 合同的生效和補充 第 三十 條 （合同的生效） 本合同在【 □ 甲乙雙方簽字 （ 蓋章 ）， □ 辦理合同公證】后生效。但補充條款、補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由甲方承擔的責任或不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。 第三十 三 條 （實際經(jīng)濟損失的賠償） 在本合同履行過程中，一方的實際經(jīng)濟損失超過違約方支付的違約金時，實際 17 經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由違約方據(jù)實賠償。本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求 解除 合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并按（實際）總房價款的 【 □ 2%，□ _ %】 賠償對方損失。 對方不能配合的，解除方可以按照本合同第 四十 條約定的仲裁或起訴方式確認單方解除合同 后 ，向 蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心 申請辦理本合同網(wǎng)上 備案 注銷手續(xù) 。 第十 二 部分 法律適用與爭議解決方式 第 三十 九 條 （法律適用） 本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用中華