【正文】 面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。當事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的，首期交納標準為 元/平方米（以相關部門確定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇剩?。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）：車位， 。第四條 該商品房相關節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明： 。該商品房土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日。第三條 該地塊總土地面積為 。【委托代理人】【聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 地址： 郵政編碼】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【建設項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 。商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。該商品房的設計用途為 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米。車庫， 。 按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 按套（單元）計算，該商品房總價款為 元。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款 。逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； 第九條 交付期限及條件出賣人應當在 年 月 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：建設工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設工程竣工驗收備案證明；取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；用水、用電、用氣、道路、 等，具備商品房正常使用的基本條件； 。第十條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）。 。 。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應當按要求返修，并承擔賠償責任。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。 。 。關于產(chǎn)權登記的約定購買商品房，當事人可以申請預告登記。出賣人承諾于 年 月 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權屬證書，交付給買受人。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記?！断M者權益保護法》實施辦法規(guī)定的退房情形買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。第十九條 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。依法向人民法院起訴。第二十五條第二十六條第二十七條【委托代理人】：月 內(nèi)墻：廚房：其它：13編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第27頁 共27頁附件五：有關購買該商品房預告登記的約定根據(jù)《房屋登記辦法》有關規(guī)定，預購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人可以申請預告登記。三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。出賣人（簽章）：日附件六：保修責任主要條款附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》的主要內(nèi)容附件八：補充協(xié)議內(nèi)容浙江省商品房買賣合同示范文本說明一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本什么是商品房買賣合同。合同訂立遵循當事人意思自由原則，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，當事人可以就標的物、數(shù)量、質(zhì)量、價款及結(jié)算方式、履行期限、違約責任、解決爭議方法等內(nèi)容，自由協(xié)商達成協(xié)議。今年，根據(jù)有關法律、法規(guī)，及各方面提出的建議，省建設廳、省工商行政管理局對原文本又進行了修改,形成現(xiàn)在的文本。對未涉及的內(nèi)容，經(jīng)協(xié)商一致，可以補充。商品房合同雙方當事人，指出賣人和買受人。買受人。三、第一條中建設用地使用權取得方式建設用地使用權取得方式分為出讓（包括拍賣、招標等方式）和劃撥。建設工程規(guī)劃許可證，是確認整個住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權的憑證之一，而整個住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權清晰，又是每一套商品房進行產(chǎn)權登記的基礎。商品房預售條件，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房品房預售管理辦法》作了規(guī)定。建設部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件，主要包括主體資格合法、取得土地使用權證、持有規(guī)劃許可證和施工許可證、通過竣工驗收、拆遷安置已經(jīng)落實、配套基礎設施具備交付條件或已確定施工進度和交付日期、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等方面。每一宗建設用地使用權出讓時，土地管理部門在法定的最高年限內(nèi)，確定具體使用年限。七、第三條中的建筑面積 合同約定的建筑面積。產(chǎn)權登記的建筑面積，是指由房產(chǎn)測繪單位依據(jù)《房產(chǎn)測繪規(guī)范》等規(guī)范和有關規(guī)定進行測繪，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后確定的建筑面積。上述兩個規(guī)范關于建筑面積的計算口徑不盡相同，涉及計算規(guī)則不同的主要部位有：設備管理層、封閉陽臺、雨篷和自動扶梯等。套內(nèi)建筑面積，是指產(chǎn)權單元的權界線所圍成的水平投影面積。應分攤的共有建筑面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。一般認為，建筑區(qū)劃應當以宗地紅線內(nèi)規(guī)劃行政主管部門批準的建設工程規(guī)劃總平面圖為基礎，考慮物業(yè)共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素確定。《物權法》第七十一條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個人的除外。出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)清單后，由當事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設計要求以及投資建設的實際情況等，對其物權歸屬作出具體約定?！薄墩憬∥飿I(yè)管理條例》第四十八條也作了內(nèi)容基本相同的規(guī)定。具體比例由設