【正文】 年 月 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；用水、用電、用氣、道路、 等，具備商品房正常使用的基本條件； 。 。 。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。出賣人承諾于 年 月 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人?！断M者權(quán)益保護法》實施辦法規(guī)定的退房情形在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。第二十五條第二十七條【委托代理人】：內(nèi)墻：其它：13編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第27頁 共27頁附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。出賣人（簽章）：日附件六：保修責(zé)任主要條款附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容附件八：補充協(xié)議內(nèi)容浙江省商品房買賣合同示范文本說明一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本什么是商品房買賣合同。今年，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，及各方面提出的建議，省建設(shè)廳、省工商行政管理局對原文本又進行了修改,形成現(xiàn)在的文本。商品房合同雙方當(dāng)事人，指出賣人和買受人。三、第一條中建設(shè)用地使用權(quán)取得方式建設(shè)用地使用權(quán)取得方式分為出讓（包括拍賣、招標(biāo)等方式）和劃撥。商品房預(yù)售條件，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房品房預(yù)售管理辦法》作了規(guī)定。每一宗建設(shè)用地使用權(quán)出讓時，土地管理部門在法定的最高年限內(nèi)，確定具體使用年限。產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，是指由房產(chǎn)測繪單位依據(jù)《房產(chǎn)測繪規(guī)范》等規(guī)范和有關(guān)規(guī)定進行測繪，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后確定的建筑面積。套內(nèi)建筑面積，是指產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。一般認(rèn)為，建筑區(qū)劃應(yīng)當(dāng)以宗地紅線內(nèi)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖為基礎(chǔ)，考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素確定。出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)清單后，由當(dāng)事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設(shè)計要求以及投資建設(shè)的實際情況等，對其物權(quán)歸屬作出具體約定。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。按套內(nèi)建筑面積計價，是建設(shè)部、國家工商行政管理局制訂的商品房買賣合同文本中提供的一種計價方式。文本中提供的方式，可供當(dāng)事人選擇。分期付款中某一期或若干期的應(yīng)付款逾期，比總價款少，在確定多少期日出賣人有權(quán)解除合同的時候，可以考慮這一因素。按照上述法律、法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)組織有關(guān)單位進行商品房所在建設(shè)項目的竣工驗收，經(jīng)驗收合格，報建設(shè)行政主管部門備案；備案機關(guān)在竣工驗收備案文件上簽署文件收訖，并在規(guī)定時間內(nèi)，未提出重新組織竣工驗收的，即可認(rèn)為該商品房“經(jīng)竣工驗收合格”。按期交付商品房，是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，延期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同責(zé)任，具體由買賣雙方約定。文本第九條第二款有關(guān)如遇不可抗力出賣人可以據(jù)實延期等內(nèi)容，屬于免責(zé)事由。按照《行政許可法》等法律法規(guī)的規(guī)定，如果涉及他人重大利益關(guān)系的，行政機關(guān)在作出變更決定前，應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定履行告知、聽證等程序。一般包括：第一，通知。建設(shè)部于1998年下發(fā)了《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，規(guī)定自1998年9月起，開發(fā)企業(yè)交付商品住宅時應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。十七、第十五條中的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑。根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號發(fā)布,2008年7月1日起施行）第三十一條、第三十二條、第三十三條的有關(guān)規(guī)定，商品房竣工后，先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)登記。出賣人不能在約定時間內(nèi)取得權(quán)屬證書、交付給買受人的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的主要內(nèi)容介紹如下：開發(fā)經(jīng)營條例的相關(guān)規(guī)定。在保修期限內(nèi)，發(fā)生地基下沉、房屋傾斜、墻體開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題的，或者屋面、墻面、地面等部位發(fā)生質(zhì)量問題經(jīng)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費者的要求按本辦法第二十八條第三款規(guī)定負(fù)責(zé)退房并賠償損失。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。我省部分市縣房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)啟用商品房網(wǎng)上合同簽訂和備案系統(tǒng)，方便了當(dāng)事人辦理合同備案手續(xù)。 或裁或?qū)徶贫?。建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房〔1998〕102號）規(guī)定了地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；在正常使用情況下，屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。十九、第十七條中的法定退房情形 《浙江省實施中華人民共和國消費者權(quán)益保護法辦法》第二十八條的規(guī)定內(nèi)容如下： 房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)商品房管理的法律、法規(guī)。符合條件的，房屋登記機構(gòu)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿，并根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫、發(fā)放房屋權(quán)屬證書。公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、服務(wù)、管理用房等建筑。《住宅使用說明書》內(nèi)容一般包括：①開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位名稱；②結(jié)構(gòu)類型；③裝修、裝飾注意事項；④上下水、電、燃氣、通信、消防等配置說明；⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；⑥門窗類型及使用注意事項；⑦配電負(fù)荷；⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；⑨其他需要說明的事項等。第二，查驗。經(jīng)行政機關(guān)審批后的規(guī)劃設(shè)計變更方案，出現(xiàn)約定情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)作出是否退房的決定。免責(zé)事由分為法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。文本中提供的“方式1”按照延期交付的時間長短，分兩種情況約定。消防、人防等工程是建設(shè)工程的有機組成部分，但由于技術(shù)規(guī)范、管理等方面的特殊性，在有的地方，消防、人防等工程驗收單獨進行，單獨出具驗收意見，為避免因驗收具體內(nèi)容理解不同而產(chǎn)生糾紛，需要對此進行明確約定?！督ㄖā返诹粭l規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收合格或者驗收不合格的，不得交付使用。一種是合同繼續(xù)履行，按照逾期付款額、逾期時間和約定的利率，計算違約金。示范文本第六條的相關(guān)內(nèi)容，來源于最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》、《浙江省實施中華人民共和國消費者權(quán)益保護法辦法》、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號發(fā)布）的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。有一些省、市，規(guī)定建筑區(qū)劃由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門確定，出賣人按照主管部門確定的范圍，列舉該建筑區(qū)劃內(nèi)的各類物業(yè)，便于當(dāng)事人作出約定。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》適用于建筑工程量和工程造價的計算，規(guī)劃工程許可證記載的建筑面積，一般也依據(jù)該規(guī)范經(jīng)計算得出。 設(shè)計用途。商品房現(xiàn)售。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋，在使用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定，可以查閱《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號發(fā)布，1990年5月19日起施行）等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定。文本中的“法定代表人”是指出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人，“委托代理人”是受企業(yè)法定代表人委托，有權(quán)進行洽談、訂立商品房合同的人。為了便于當(dāng)事人使用本示范文本，我們對有關(guān)條款內(nèi)容和專業(yè)用詞的含義作了說明。商品房買賣合同，就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買賣標(biāo)的物，約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。 買受人（簽章）： 年二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。陽臺： 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容） 簽于 本合同連同附件共 頁，一式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作