【正文】 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。第十五條 。出賣人負責申請該商品房所有權初始登記，取得該商品房《房屋所有權證》。第二十條第二十二條本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同自雙方簽訂之日起生效。 【法定代表人】：日衛(wèi)生間： 登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權轉讓合同；轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料五、其他有關事項約定如下：以國家版的示范文本為基礎，省建設廳、省工商行政管理局于1996年制訂了適用于本省的商品房買賣合同文本，并于2000年作了修改。、委托代理機構出賣方和委托代理機構。買受人為多人的，應當列明；約定購買的商品房按份共有的，還應當約定各自的份額。預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買賣人，并由買受人支付定金或者價款的行為?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定了各類用途（分居住、工業(yè)、商業(yè)等）的土地使用權出讓最高年限。 產權登記的建筑面積。套內建筑面積?！段餀喾ā肥褂昧私ㄖ^(qū)劃的概念，但對如何確定建筑區(qū)劃范圍沒有明確?！币虼?，建筑區(qū)劃內的道路、綠地、公共場所、公共設施、物業(yè)管理用房、車位、車庫等的歸屬，存在多種可能，有必要在商品房銷售階段進行明確約定。交存的標準為當地房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。由于建筑物實際建造與設計圖紙間的差異，以及應分攤的共有建筑項目及分攤方法的不確定性，合同約定的建筑面積與產權登記的建筑面積容易出現差異。十一、第八條中的逾期付款的違約責任買受人逾期付款承擔的違約責任，當事人可以在法律規(guī)定的范圍內自由約定。分期付款逾期，是否也適用對總價款逾期的處理方法，當事人可另作約定。《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（建設部令78號發(fā)布，2000年4月4日起施行）規(guī)定，備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證齊全后，應當在工程竣工驗收備案上簽署文件收訖。交付時間是商品房買賣合同的主要內容之一，示范文本第九條中，買賣雙方約定了交付期限。免責事由。規(guī)劃設計方案批準以后，因發(fā)生新的情況，為公共利益需要等，確需變更原規(guī)劃設計方案時，應當報請原審批機關同意。交付程序。 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。為此，文本第十三條第一款提供了空行，供當事人記載相關情況。十八、第十六條中的產權登記產權登記的程序。文本第十六條第二款，由當事人約定出賣人取得房屋權屬證書、交付給買受人的時間。二十、第十八條中的保修責任有關法規(guī)、規(guī)章對商品房保修的責任及要求作了規(guī)定，買賣雙方可以在法規(guī)規(guī)定的基礎上，結合商品房的具體情況，約定保修事項，載明于附件五。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行；保修期限自商品房交付消費者之日起計算。涉外合同的當事人可以根據仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁?！睂嵭猩唐贩款A售合同備案制度，行政機關可以對合同內容進行監(jiān)督，也可以防止一房多售等損害買受人合法利益的現象。仲裁是指發(fā)生爭議的當事人，根據其在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后所達成的協(xié)議，自愿將該爭議提交仲裁機構裁判的爭議解決制度和方式。其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。經營者有下列行為之一的，應當根據消費者的要求負責退房，并承擔其他民事責任：（一）未取得預售許可證預售商品房的；（二）將未經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付使用的；（三）商品房建筑面積、使用面積、結構、朝向、樓層、交付時間等違反合同約定的；（四）未在約定時間內提供辦理契稅證、房屋所有權證和土地使用證的所有材料，或者未在委托辦理協(xié)議約定的時間內辦妥上述證件的；（五）小區(qū)綠化率、房屋間距、容積率等外部環(huán)境以及其他配套設施與承諾（包括構成要約的商業(yè)廣告）不相符的，但因國家建設需要致使規(guī)劃改變的除外。初始登記完成后，買受人申請房屋所有權轉移登記?；A設施、公共配套建筑的具體項目及達到使用條件的時間，由合同雙方根據實際情況約定。十六、第十三條中的土地使用權及在建工程抵押情況房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供履行擔保的行為。買受人在接收前，有權按照合同約定對房屋進行查驗，如果發(fā)現所交付的商品房和小區(qū)配套設施不符合合同約定的，應當以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認為異議成立的，應當予以修復整改或采取雙方同意的其他處理方式。這些約定的情況，一般為對買受人所購商品房質量或使用功能等方面造成影響的，由雙方具體約定。不可抗力是法定免責事由，意指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，一般包括自然災害（如臺風、洪水）、政府行為（征收、征用）、社會異常事件等。一種是合同繼續(xù)履行，由出賣人支付違約金，違約金按已付款的約定比例支付。規(guī)劃確認書?！督ㄔO工程質量管理條例》（國務院令第279號，2000年1月30日發(fā)布施行）規(guī)定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。一種是逾期超過了約定的期日，出賣人有權選擇解除合同。按套計價。” 十、第五條中的計價方式與第六條中的面積差異處理計價方式與面積差異處理?！段飿I(yè)管理條例》（國務院令第379號公布，2007年8月26日修訂）第五十四條第一款規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。 建筑區(qū)劃內相關物業(yè)歸屬。房屋建筑面積，包括套內建筑面積與應分攤的共有建筑面積?！斗慨a測量規(guī)范》適用于房屋（套、單元和幢）建筑面積的測量、計算。設計用途一般包括住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房等類別，具體由城市規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證中具體確定。現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品出售給買受人，并由買受人支付價款的行為。四、第一條中的規(guī)劃許可證 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，應當申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，應承擔相應的法律責任。房地產開發(fā)企業(yè)如果不是自行銷售，而是委托其他企業(yè)如房地產經紀公司、房地產銷售代理公司等代為銷售的，應當填寫文本中的“委托代理機構”名稱及相關內容。當事人認為條文內容或用詞容易產生歧義的，可以修改。為什么要制訂商品房買賣合同示范文本。 出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。頂棚： 年 【 】：出賣人（簽章）：商品房預售的，自本合同簽訂之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。 種方式解決：提交 仲裁委員會仲裁。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 約定住宅保修責任，應當符合《浙江省實施中華人民共和國消費者權益保護法辦法》第二十九條的有關規(guī)定。有關該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責任，雙方約定于本合同附件六。②買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。 。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。天內將買受人已付款還給買受人，并按 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起 日內另行簽訂補充協(xié)議。 。 。 本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 ①② 。當事人選擇【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）：第四條 該商品房土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日?！疚写砣恕俊尽啃彰? 國籍： 地址： 郵政編碼： 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】 。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米。車庫， 。 按套（單元）計算，該商品房總價款為 元。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第九條 交付期限及條件出賣人應當在