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正文內(nèi)容

商品房買賣合同[范本]-浙江省商品房買賣合同(專業(yè)版)

2025-01-31 18:06上一頁面

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【正文】 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁定、調(diào)解書;拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))第三十一條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。需要提交的資料有登記申請(qǐng)書、身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告及其他必要材料?!蹲≌|(zhì)量保證書》的內(nèi)容一般包括:①工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期;④用戶保修的單位、答復(fù)、處理時(shí)限等。 買受人的權(quán)利。按延期交付時(shí)間長(zhǎng)短確定合同責(zé)任。十二、第九條中的交付條件竣工驗(yàn)收合格。由于構(gòu)成相對(duì)簡(jiǎn)單,套內(nèi)建筑面積發(fā)生變化的情況較少,發(fā)生變化時(shí),幅度也較小。九、第五條中的新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金物業(yè)專項(xiàng)維修資金的性質(zhì)和用途。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可能包含多種用途的物業(yè),相應(yīng)的土地使用年限往往不同,在填寫“該商品房土地使用年限”時(shí)應(yīng)予注意。建設(shè)用地使用權(quán)取得方式不同,建成后的房屋,其享有的權(quán)利或發(fā)生房地產(chǎn)交易時(shí)適用的政策也不同,因此,合同中有必要注明該項(xiàng)內(nèi)容。示范文本說明與合同解釋。 【委托代理人】:出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的,買受人可以自行維修,費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,按以下日期達(dá)到使用條件:由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理: 分期付款 。 。買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一),為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的: 第 幢 單元 號(hào)房,或 。電話: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:編號(hào):浙F120081●本示范文本及條文說明,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示,供當(dāng)事人閱讀●本示范文本制訂后新發(fā)布實(shí)施的法律政策,可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢浙江省商品房買賣合同示范文本浙江省建設(shè)廳 浙江省工商行政管理局2008年12月8日浙江省商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人:出賣人: 注冊(cè)地址: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào): 委托代理人: 第一條建筑層數(shù)地上 層,地下 層,該商品房位于第 層。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地,及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè),不屬前款約定范圍。 買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書,雙方同意按照下列約定處理:約定日期起 日內(nèi),出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的,按已付房?jī)r(jià)款的 承擔(dān)違約責(zé)任;約定日期起 日以后,出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理:①買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并自約定日期至實(shí)際退款日止,按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第 簽于陽臺(tái): 買受人(簽章): 年為了便于當(dāng)事人使用本示范文本,我們對(duì)有關(guān)條款內(nèi)容和專業(yè)用詞的含義作了說明。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋,在使用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定,可以查閱《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布,1990年5月19日起施行)等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定。 設(shè)計(jì)用途。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。示范文本第六條的相關(guān)內(nèi)容,來源于最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》、《浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法辦法》、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào)發(fā)布)的有關(guān)規(guī)定。《建筑法》第六十一條規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收合格或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。文本中提供的“方式1”按照延期交付的時(shí)間長(zhǎng)短,分兩種情況約定。經(jīng)行政機(jī)關(guān)審批后的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更方案,出現(xiàn)約定情況的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)通知買受人,買受人有權(quán)作出是否退房的決定?!蹲≌褂谜f明書》內(nèi)容一般包括:①開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱;②結(jié)構(gòu)類型;③裝修、裝飾注意事項(xiàng);④上下水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、消防等配置說明;⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng);⑥門窗類型及使用注意事項(xiàng);⑦配電負(fù)荷;⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明;⑨其他需要說明的事項(xiàng)等。符合條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記,將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿,并根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫、發(fā)放房屋權(quán)屬證書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 或裁或?qū)徶贫取.?dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的主要內(nèi)容介紹如下:開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號(hào)發(fā)布,2008年7月1日起施行)第三十一條、第三十二條、第三十三條的有關(guān)規(guī)定,商品房竣工后,先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。建設(shè)部于1998年下發(fā)了《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,規(guī)定自1998年9月起,開發(fā)企業(yè)交付商品住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。按照《行政許可法》等法律法規(guī)的規(guī)定,如果涉及他人重大利益關(guān)系的,行政機(jī)關(guān)在作出變更決定前,應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定履行告知、聽證等程序。按期交付商品房,是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),延期交房,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同責(zé)任,具體由買賣雙方約定。分期付款中某一期或若干期的應(yīng)付款逾期,比總價(jià)款少,在確定多少期日出賣人有權(quán)解除合同的時(shí)候,可以考慮這一因素。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),是建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局制訂的商品房買賣合同文本中提供的一種計(jì)價(jià)方式。出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)清單后,由當(dāng)事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及投資建設(shè)的實(shí)際情況等,對(duì)其物權(quán)歸屬作出具體約定。套內(nèi)建筑面積,是指產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。每一宗建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí),土地管理部門在法定的最高年限內(nèi),確定具體使用年限。三、第一條中建設(shè)用地使用權(quán)取得方式建設(shè)用地使用權(quán)取得方式分為出讓(包括拍賣、招標(biāo)等方式)和劃撥。今年,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),及各方面提出的建議,省建設(shè)廳、省工商行政管理局對(duì)原文本又進(jìn)行了修改,形成現(xiàn)在的文本。出賣人(簽章):內(nèi)墻:第二十七條在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人承諾于 年 月 日前,取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書,交付給買受人。檢測(cè)結(jié)果為合格的,出賣人書面通知的交付日期視為交付;檢測(cè)單位提出返修意見的,出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修,并承擔(dān)賠償責(zé)任。 按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 元。車庫, ?!啃彰? 國(guó)籍: 地址: 郵政編碼: 該商品房土地使用權(quán)年
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