【正文】 ；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定具體的處理方式，示范文本留有空白行供填寫。出賣人有權(quán)選擇解除合同，當(dāng)然也可以同意合同繼續(xù)履行。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。十三、第十條中的逾期交房逾期交付。當(dāng)然，買受人也可以選擇合同繼續(xù)履行，由出賣人支付違約金。十四、第十一條中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的程序。當(dāng)交付的商品房為住宅時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。買受人在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)了解所購(gòu)的商品房及與該商品房相關(guān)的土地使用權(quán)、在建工程抵押情況，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知有關(guān)內(nèi)容。供水、供電、道路等未在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，影響商品房正常使用的，已經(jīng)列為第九條交付條件，如果違約，應(yīng)按照第十條規(guī)定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；除此之外的一些項(xiàng)目未在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，但不影響商品房正常使用的，可以約定由出賣人支付一定數(shù)額的違約金。從買受人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料看，出賣人及時(shí)申請(qǐng)房屋初始登記、取得房屋所有權(quán)證，并交付給買受人，是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。根據(jù)本條第一款規(guī)定退房的，遇價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格退還房款；遇價(jià)格上漲時(shí)，按同類地段同類商品房標(biāo)準(zhǔn)的新價(jià)格退還房款?！墩憬?shí)施中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法辦法》第二十九條規(guī)定：商品房實(shí)行質(zhì)量保修制度。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條進(jìn)一步明確：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。有效的仲裁協(xié)議即可排除法院的管轄，只有在沒有仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的情況下，法院才可以行使管轄權(quán)。二十一、第二十二條中的爭(zhēng)議解決方式 爭(zhēng)議解決的途徑。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。前款第（三）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)所列事項(xiàng)可以約定相應(yīng)的誤差幅度或者調(diào)整范圍，并在商品房銷售合同中標(biāo)明。需要提交的資料有登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同及其他必要資料。出賣人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，向買受人介紹相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)的有關(guān)情況。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)、正在建造的建筑物可以抵押。如果買賣雙方對(duì)所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。十五、第十二條中交付時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明和交付程序 交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)提交的證明。為明確起見，對(duì)政府行為、社會(huì)異常事件等是否為免責(zé)事由，雙方可以約定。另一種是買受人有權(quán)選擇解除合同。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條第一款規(guī)定：“縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。多少期日作為區(qū)分兩種不同情況的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人約定。雖然，選擇按套計(jì)價(jià)即包含建筑面積發(fā)生差異時(shí)不調(diào)整總房?jī)r(jià)款的含義，但這需要一個(gè)前提，即交付的房屋與設(shè)計(jì)圖紙基本一致。計(jì)價(jià)方式與面積差異處理緊密聯(lián)系，一般地，選擇建筑面積計(jì)價(jià)或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，才需要在合同中約定面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法；而選擇按套計(jì)價(jià)方式，表明當(dāng)事人同意即使建筑面積發(fā)生差異也不調(diào)整總價(jià)款。”《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條也作了內(nèi)容基本相同的規(guī)定。《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個(gè)人的除外。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e一般包括電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。上述兩個(gè)規(guī)范關(guān)于建筑面積的計(jì)算口徑不盡相同，涉及計(jì)算規(guī)則不同的主要部位有：設(shè)備管理層、封閉陽臺(tái)、雨篷和自動(dòng)扶梯等。七、第三條中的建筑面積 合同約定的建筑面積。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件，主要包括主體資格合法、取得土地使用權(quán)證、持有規(guī)劃許可證和施工許可證、通過竣工驗(yàn)收、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)、配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)等方面。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是確認(rèn)整個(gè)住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權(quán)的憑證之一，而整個(gè)住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權(quán)清晰，又是每一套商品房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)。買受人。對(duì)未涉及的內(nèi)容，經(jīng)協(xié)商一致，可以補(bǔ)充。合同訂立遵循當(dāng)事人意思自由原則，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，當(dāng)事人可以就標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款及結(jié)算方式、履行期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議方法等內(nèi)容，自由協(xié)商達(dá)成協(xié)議。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。廚房： 月 第二十六條依法向人民法院起訴。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條買受人購(gòu)買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。 。出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； 第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款 。雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 商品房銷售的依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。地址： 郵政編碼聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍 身份證種類 號(hào)碼 地址： 該地塊總土地面積為 。第三條 該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明： 。車位， 。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。 。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 。