【正文】 ；套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，當事人應當約定具體的處理方式，示范文本留有空白行供填寫。出賣人有權(quán)選擇解除合同，當然也可以同意合同繼續(xù)履行。建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。十三、第十條中的逾期交房逾期交付。當然，買受人也可以選擇合同繼續(xù)履行，由出賣人支付違約金。十四、第十一條中的規(guī)劃、設計變更 規(guī)劃設計變更的程序。當交付的商品房為住宅時，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果買受人確認所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務，雙方應當簽署房屋交接單。買受人在簽訂商品房買賣合同前，應當了解所購的商品房及與該商品房相關(guān)的土地使用權(quán)、在建工程抵押情況，開發(fā)企業(yè)應當如實告知有關(guān)內(nèi)容。供水、供電、道路等未在規(guī)定日期內(nèi)達到使用條件，影響商品房正常使用的，已經(jīng)列為第九條交付條件，如果違約，應按照第十條規(guī)定承擔逾期交房的違約責任；除此之外的一些項目未在規(guī)定日期內(nèi)達到使用條件，但不影響商品房正常使用的，可以約定由出賣人支付一定數(shù)額的違約金。從買受人申請房屋轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料看，出賣人及時申請房屋初始登記、取得房屋所有權(quán)證，并交付給買受人，是最重要的一個環(huán)節(jié)。根據(jù)本條第一款規(guī)定退房的，遇價格下降時，按原價格退還房款；遇價格上漲時，按同類地段同類商品房標準的新價格退還房款?！墩憬嵤┲腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法辦法》第二十九條規(guī)定：商品房實行質(zhì)量保修制度。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條進一步明確：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。有效的仲裁協(xié)議即可排除法院的管轄，只有在沒有仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的情況下，法院才可以行使管轄權(quán)。二十一、第二十二條中的爭議解決方式 爭議解決的途徑。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。前款第（三）項、第（五）項所列事項可以約定相應的誤差幅度或者調(diào)整范圍，并在商品房銷售合同中標明。需要提交的資料有登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同及其他必要資料。出賣人應當按照經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案，向買受人介紹相關(guān)的基礎設施和公共配套建筑規(guī)劃設計和建設的有關(guān)情況。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，建設用地使用權(quán)、正在建造的建筑物可以抵押。如果買賣雙方對所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機關(guān)申請仲裁。十五、第十二條中交付時應當提交的證明和交付程序 交付時出賣人應當提交的證明。為明確起見，對政府行為、社會異常事件等是否為免責事由，雙方可以約定。另一種是買受人有權(quán)選擇解除合同?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條第一款規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。建設工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。多少期日作為區(qū)分兩種不同情況的標準，由當事人約定。雖然，選擇按套計價即包含建筑面積發(fā)生差異時不調(diào)整總房價款的含義，但這需要一個前提，即交付的房屋與設計圖紙基本一致。計價方式與面積差異處理緊密聯(lián)系，一般地，選擇建筑面積計價或套內(nèi)建筑面積計價，才需要在合同中約定面積發(fā)生差異時的處理辦法；而選擇按套計價方式，表明當事人同意即使建筑面積發(fā)生差異也不調(diào)整總價款?！薄墩憬∥飿I(yè)管理條例》第四十八條也作了內(nèi)容基本相同的規(guī)定?！段餀?quán)法》第七十一條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個人的除外。應分攤的共有建筑面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。上述兩個規(guī)范關(guān)于建筑面積的計算口徑不盡相同，涉及計算規(guī)則不同的主要部位有：設備管理層、封閉陽臺、雨篷和自動扶梯等。七、第三條中的建筑面積 合同約定的建筑面積。建設部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件，主要包括主體資格合法、取得土地使用權(quán)證、持有規(guī)劃許可證和施工許可證、通過竣工驗收、拆遷安置已經(jīng)落實、配套基礎設施具備交付條件或已確定施工進度和交付日期、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等方面。建設工程規(guī)劃許可證，是確認整個住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權(quán)的憑證之一，而整個住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權(quán)清晰，又是每一套商品房進行產(chǎn)權(quán)登記的基礎。買受人。對未涉及的內(nèi)容，經(jīng)協(xié)商一致，可以補充。合同訂立遵循當事人意思自由原則，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，當事人可以就標的物、數(shù)量、質(zhì)量、價款及結(jié)算方式、履行期限、違約責任、解決爭議方法等內(nèi)容，自由協(xié)商達成協(xié)議。三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。廚房： 月 第二十六條依法向人民法院起訴。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當事人可以申請預告登記。 。出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第十條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； 第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款 。雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。 按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。該商品房的設計用途為 商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。地址： 郵政編碼聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 該地塊總土地面積為 。第三條 該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明： 。車位， 。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的，首期交納標準為 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇剩? 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。第八條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加）。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第①項中的比率）的違約金。 。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第①項中的比率)的違約金。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為 。