【正文】 標準《房屋測量范圍》計算房屋建筑面積，標準未細化部分結(jié)合省浙建房等相關(guān)文件。四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：萬華康庭；位于象山丹城西南部，丹南路南側(cè)，環(huán)城西路東側(cè)、白鶴路西側(cè)。第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔。第六章 違約責任第三十條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：寧波永成物業(yè)管理有限公司乙方： 甲方是指：開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。施工期間接受甲方的檢查、指導，完工后及時告知甲方進行驗收；裝飾裝修施工期間，須辦理《裝修許可證》，并告知裝修施工人員出入本物業(yè)區(qū)域須持有《施工人員出入證》、接受門口安全管理人員的檢查及遵守物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。勸止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，處理好違反規(guī)定存放在管區(qū)內(nèi)易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等。六、園林、綠化管理適時對綠化進行雜草清除，并做好除蟲、修剪、整枝工作，旱、澇季節(jié)及時做好防旱排澇工作，保證花草樹木的正常生長；制止攀折花木及在樹木上涼曬衣服行為；設(shè)置愛護綠化等提示牌?？贞P(guān)房的物業(yè)管理服務(wù)費用，全額由業(yè)主或物業(yè)使用人交納；上述物業(yè)管理費用每一年交納一次，每次交納費用時間為7月1日至15日；本物業(yè)管理服務(wù)費標準的調(diào)整，經(jīng)物價部門核定方可調(diào)整；如國家政策（包括寧波物價收費標準）變動，就按國家政策（包括寧波物價收費標準）執(zhí)行。七、 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用：保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用及責任由開發(fā)建設(shè)單位承擔，開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進行保修的，由甲方負責；不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用，按有關(guān)規(guī)定辦理；保修期滿后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費用，在物業(yè)專項維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔。第十一條 在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)將本協(xié)議文本送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。以上各項稅費的收取標準，以實際交房時政府部門核定的標準為準，買受人應(yīng)在交房時一次性付清。本合同房號，最終以產(chǎn)權(quán)房號為準。與本《合同》具有同等的法律效力。出賣人： 買受人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第 29 頁 共 31 頁。如因其他維護需要，買受人須無條件提供所需便利。買受人一經(jīng)本《合同》及附件上簽字蓋章，即視為對小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計狀況確認無異議。政府部門規(guī)定的其他費用。第九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方經(jīng)協(xié)商未能解決的可向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；調(diào)解無效的，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方商定。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用一、物業(yè)管理服務(wù)費的收取本物業(yè)的管理服務(wù)費按市物價部門有關(guān)規(guī)定收取。各種設(shè)備房地面保持整潔、無雜物堆放；壓力水泵等設(shè)備、管道每月清潔保養(yǎng)一次，保持各設(shè)施設(shè)備無銹蝕、污垢、灰塵。三、安全防范協(xié)助公安部門做好管區(qū)內(nèi)的安全防范工作；建立門衛(wèi)、安全監(jiān)控值班制度；實行定時巡邏，巡視管區(qū)內(nèi)人員，車輛活動等情況，維護管區(qū)內(nèi)秩序。二、乙方的權(quán)利義務(wù)〈一〉乙方的權(quán)利按照本協(xié)議的約定內(nèi)容，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，對甲方物業(yè)管理服務(wù)存在的有關(guān)問題提出意見和建議，維護自己的合法權(quán)益；對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；甲方不按規(guī)定擅自提高收費標準的，乙方可拒付；參加首次業(yè)主大會，行使投票權(quán)；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第三十五條 本規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第三條 本規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 【委托代理人】：第二十六條依法向人民法院起訴。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。出賣人負責辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。買受人應(yīng)按出賣人交房書面通知所確定的交房時間內(nèi)辦理交房手續(xù)，若無正當理由逾期辦理該商品房的驗收交接手續(xù)，則該房屋毀損、滅失的風險責任自交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔，相應(yīng)的物業(yè)管理費也由買受人承擔。進行質(zhì)量檢測。第十二條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 30 買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 5 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 5 (該比率應(yīng)不小于第①項中的比率)的違約金。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 ①第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款 在 年 月 日前付清100%房價款，即買受人實際付款額為（人民幣）大寫： 元整。雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。買受人在購買上述房屋的同時，認購位于 幢樓內(nèi)（編號： ，具體詳見附件一附圖）的自行車庫；該自行車庫建筑面積為： ㎡。該商品房的設(shè)計用途為 中高層住宅，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高 ?！疚写砣恕俊颈竞贤谋緸槭痉段谋?，也可作為簽約使用文本。浙江省商品房買賣合同 商品房買賣合同說明對合同文本【商品房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 象山縣萬象房屋開發(fā)有限公司 注冊地址： 象山縣丹西街道新豐路276號 法定代表人： 王正國 聯(lián)系電話： 65728968 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 3302252800678 企業(yè)資質(zhì)證書號： 浙房開1116號 委托代理人： 聯(lián)系電話： 第二條 該商品房土地使用權(quán)年限自商業(yè)用地為2008年6月16日至2048年1月4日，住宅用地為2008年 6月 16日至2078年 1月 4日。 第三條協(xié)議補充條款買受人在購買上述房屋的同時，認購位于地下一層□ 地面□ 地下二層□ （編號： ，具體詳見附件一附圖）的停車位。除法律規(guī)定外，其余小區(qū)設(shè)施、設(shè)備、自行車庫和其他配套建筑、設(shè)備設(shè)施(不包括在合同標的物范圍內(nèi))，小區(qū)內(nèi)的會所（不包括按比例配置的物業(yè)管理、經(jīng)營用房）。 按套（單元）計算，該商品房總價款為 元。當事人選擇【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)