【正文】 二十二、示范文本第二十七條中的合同備案 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案?！逗贤ā返谝话俣藯l規(guī)定,當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。浙江省消法實施辦法的相關(guān)規(guī)定。商品房面積超過合同約定允許誤差上限，消費者未要求退房的，經(jīng)營者不得要求消費者支付超過部分面積的價款；商品房面積不足合同約定允許誤差下限，消費者未要求退房的，經(jīng)營者應當退回不足部分面積的價款，并按不足部分面積價款的一倍賠償消費者的損失。出賣人不能按期取得權(quán)屬證書的處理辦法。在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式。因此，商品房預售時，土地使用權(quán)或在建工程可能存在抵押的情形。第三，簽署交接單。出賣人通知買受人辦理交付手續(xù)，應當事先準備商品房已達到交付使用條件的證明，主要有：①合同第九條規(guī)定的建設工程竣工驗收備案證明；②法律、行政法規(guī)規(guī)定由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件（如果相關(guān)內(nèi)容已包含在竣工驗收備案證明中，可以免除）；③由房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪并經(jīng)當?shù)胤课輽?quán)屬登記機關(guān)審核的測繪成果表。當事人認為需要約定為免責事由的其他情況，也可以約定。解除合同的，出賣人應當退還已經(jīng)收取的房價款，并按已經(jīng)收取的房價款的一定比例支付違約金。”浙江省建設廳發(fā)布的《浙江省建設工程竣工驗收規(guī)劃認可辦法（施行）》（浙建法〔2007〕4號）對申請竣工驗收規(guī)劃認可的條件、程序、審核標準等作了具體規(guī)定。建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。買受人逾期付款的行為有否影響到出賣人合同目的和合同利益的實現(xiàn)，是確定該期日長短時應當考慮的主要因素之一。為此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套計價的商品房，出賣人應當在合同中附平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸，當事人應當約定尺寸誤差的范圍。按建筑面積計價和按套內(nèi)建筑面積計價。新建物業(yè)首期專項維修資金的交納標準和方式。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主所有。有關(guān)共有建筑面積的確認、分類、內(nèi)容、分攤公式、計算方式等，參見《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T179862000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》（浙建房〔2007〕51號）的相關(guān)內(nèi)容。建設項目如果包含遇到上述的建筑部位、建筑形式，就會出現(xiàn)建筑工程完全按圖施工，但產(chǎn)權(quán)登記面積與規(guī)劃工程許可證記載面積不一致的現(xiàn)象。該建筑面積，一般即為設計單位在設計圖紙上標示的建筑面積，由設計單位按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定經(jīng)計算得出。采用商品房現(xiàn)售的方式，交付日期、建筑面積、商品房質(zhì)量、配套設施建設情況等已經(jīng)確定，不可預見的風險相對較小。因此，商品房買賣合同簽訂前，應當了解相關(guān)的情況，并在合同上作記載。商品房的買受人是一般民事主體，包括公民、法人及其他組織。在簽訂合同以后，未被修改的示范文本內(nèi)容就轉(zhuǎn)化為合同內(nèi)容，此后，當事人若理解不一，屬于民事爭議范圍，行政機關(guān)無權(quán)再作解釋。因此，商品房買賣合同完全可以由當事人雙方自由協(xié)商、簽訂，訂立后的合同按規(guī)定報相關(guān)主管部門備案即可。月 登記申請書； 申請人的身份證明；已登記備案的商品房預售合同；當事人關(guān)于預告登記的約定；其他必要材料。電梯：外墻： 買受人（簽章）：第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件八）。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理?！蹲≌|(zhì)量保證書》應當包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。商品房交付時，出賣人應當將登記相關(guān)信息書面告知買受人。就該商品房預告登記有關(guān)事項，當事人約定于附件五。 。出賣人交付的商品房，應當符合約定的裝飾、設備標準。 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復，未按期作出書面答復的，視同接受變更。①逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； 。 ②面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設物業(yè)服務用房 平方米，坐落 ，屬于業(yè)主共有。屬 結(jié)構(gòu)，層高 。預售商品房批準機關(guān)為 ，預售許可證號為 。項目建設依據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的建設用地使用權(quán)。： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 載明該建設用地使用權(quán)來源的批準文件或合同是 。或者,現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 ，備案號為 。該商品房有陽臺 個，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設施、房屋，屬于業(yè)主共有。 。 其他方式 。②逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。 ②逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設施、設備質(zhì)量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托 進行質(zhì)量檢測。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機關(guān)、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等）告知如下： 。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設備差價，并承擔違約責任如下： 。 。出賣人負責辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。第十七條 商品房相關(guān)事項約定雙方可以就下列事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ； ； 。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》主要內(nèi)容。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。【法定代表人】： （簽章） 月 地面：四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。但是，商品房是一種特殊商品，建設周期長，涉及政策多，有些當事人特別是購房人對相關(guān)專業(yè)知識、法規(guī)政策不甚了解，有鑒于此，建設部、國家工商行政管理局早在1995年就制訂了商品房買賣合同示范文本。二、雙方當事人買受人的資格條件適用民法、合同法的規(guī)定，除了外銷商品房外，沒有特別的限制。五、第二條中的預售和現(xiàn)售商品房預售。六、第三條中的土地使用年限、設計用途 土地使用年限。在有的地方，實行房產(chǎn)建筑面積預測制度，該建筑面積按照房產(chǎn)測繪單位提供的預測面積確定。遇到這種情況，出賣人應當事先予以說明，并明確由此而出現(xiàn)的建筑面積變動是否適用本合同第六條的規(guī)定。八、第四條中的建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬約定建筑區(qū)劃?！钡谄呤l第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！墩憬∥飿I(yè)專項維修資金管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號）第六條規(guī)定：“新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。按建筑面積計價，是商品房計價的一種基本方式。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)，總房價款不變