【正文】 二十二、示范文本第二十七條中的合同備案 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案?！逗贤ā返谝话俣藯l規(guī)定,當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。浙江省消法實(shí)施辦法的相關(guān)規(guī)定。商品房面積超過合同約定允許誤差上限，消費(fèi)者未要求退房的，經(jīng)營者不得要求消費(fèi)者支付超過部分面積的價(jià)款；商品房面積不足合同約定允許誤差下限，消費(fèi)者未要求退房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)退回不足部分面積的價(jià)款，并按不足部分面積價(jià)款的一倍賠償消費(fèi)者的損失。出賣人不能按期取得權(quán)屬證書的處理辦法。在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。因此，商品房預(yù)售時(shí)，土地使用權(quán)或在建工程可能存在抵押的情形。第三，簽署交接單。出賣人通知買受人辦理交付手續(xù)，應(yīng)當(dāng)事先準(zhǔn)備商品房已達(dá)到交付使用條件的證明，主要有：①合同第九條規(guī)定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；②法律、行政法規(guī)規(guī)定由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（如果相關(guān)內(nèi)容已包含在竣工驗(yàn)收備案證明中，可以免除）；③由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪并經(jīng)當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)關(guān)審核的測繪成果表。當(dāng)事人認(rèn)為需要約定為免責(zé)事由的其他情況，也可以約定。解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)收取的房價(jià)款，并按已經(jīng)收取的房價(jià)款的一定比例支付違約金?！闭憬〗ㄔO(shè)廳發(fā)布的《浙江省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃認(rèn)可辦法（施行）》（浙建法〔2007〕4號）對申請竣工驗(yàn)收規(guī)劃認(rèn)可的條件、程序、審核標(biāo)準(zhǔn)等作了具體規(guī)定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。買受人逾期付款的行為有否影響到出賣人合同目的和合同利益的實(shí)現(xiàn)，是確定該期日長短時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素之一。為此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套計(jì)價(jià)的商品房，出賣人應(yīng)當(dāng)在合同中附平面圖，平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定尺寸誤差的范圍。按建筑面積計(jì)價(jià)和按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)和方式。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主所有。有關(guān)共有建筑面積的確認(rèn)、分類、內(nèi)容、分?jǐn)偣?、?jì)算方式等，參見《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T179862000）、《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則（試行）》（浙建房〔2007〕51號）的相關(guān)內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目如果包含遇到上述的建筑部位、建筑形式，就會出現(xiàn)建筑工程完全按圖施工，但產(chǎn)權(quán)登記面積與規(guī)劃工程許可證記載面積不一致的現(xiàn)象。該建筑面積，一般即為設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)示的建筑面積，由設(shè)計(jì)單位按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定經(jīng)計(jì)算得出。采用商品房現(xiàn)售的方式，交付日期、建筑面積、商品房質(zhì)量、配套設(shè)施建設(shè)情況等已經(jīng)確定，不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)相對較小。因此，商品房買賣合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)的情況，并在合同上作記載。商品房的買受人是一般民事主體，包括公民、法人及其他組織。在簽訂合同以后，未被修改的示范文本內(nèi)容就轉(zhuǎn)化為合同內(nèi)容，此后，當(dāng)事人若理解不一，屬于民事爭議范圍，行政機(jī)關(guān)無權(quán)再作解釋。因此，商品房買賣合同完全可以由當(dāng)事人雙方自由協(xié)商、簽訂，訂立后的合同按規(guī)定報(bào)相關(guān)主管部門備案即可。月 登記申請書； 申請人的身份證明；已登記備案的商品房預(yù)售合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。電梯：外墻： 買受人（簽章）：第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。 。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。①逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； 。 ②面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 平方米，坐落 ，屬于業(yè)主共有。屬 結(jié)構(gòu)，層高 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證號為 。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是 ?；蛘?現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ，備案號為 。該商品房有陽臺 個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。 。 其他方式 。②逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。 ②逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。商品房交付使用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 進(jìn)行質(zhì)量檢測。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： 。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 。 。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。第十七條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ； ； 。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力?！痉ǘù砣恕浚? （簽章） 月 地面：四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。但是，商品房是一種特殊商品，建設(shè)周期長，涉及政策多，有些當(dāng)事人特別是購房人對相關(guān)專業(yè)知識、法規(guī)政策不甚了解，有鑒于此，建設(shè)部、國家工商行政管理局早在1995年就制訂了商品房買賣合同示范文本。二、雙方當(dāng)事人買受人的資格條件適用民法、合同法的規(guī)定，除了外銷商品房外，沒有特別的限制。五、第二條中的預(yù)售和現(xiàn)售商品房預(yù)售。六、第三條中的土地使用年限、設(shè)計(jì)用途 土地使用年限。在有的地方，實(shí)行房產(chǎn)建筑面積預(yù)測制度，該建筑面積按照房產(chǎn)測繪單位提供的預(yù)測面積確定。遇到這種情況，出賣人應(yīng)當(dāng)事先予以說明，并明確由此而出現(xiàn)的建筑面積變動是否適用本合同第六條的規(guī)定。八、第四條中的建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬約定建筑區(qū)劃?！钡谄呤l第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！墩憬∥飿I(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號）第六條規(guī)定：“新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。按建筑面積計(jì)價(jià)，是商品房計(jì)價(jià)的一種基本方式。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)，總房價(jià)款不變