【文章內(nèi)容簡介】 出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金詳細數(shù)據(jù)待定。 買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 按照已付房款部分同銀行貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息為賠償金 此約定。 第十五條 設(shè)計變更 〔一〕雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。 、戶型、空間尺寸、朝向； 、采暖方式； 3. ； 4. ； 5. 。 〔二〕買受人應(yīng)當(dāng)在送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 〔三〕買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照_____ _已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率______ 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 。 買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： _____按照已付房款部分同銀行貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息為賠償金________________。 此約定 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 〔一〕地基根底和主體構(gòu)造 出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。 經(jīng)檢測不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付買受人全部損失的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。 買受人不解除合同的 雙方另行約定 。 〔二〕其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理： 〔1〕及時更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 〔2〕經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。 買受人不解除合同的 雙方另行約定 。 〔三〕裝飾裝修及設(shè)備 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強迫性及雙方約定的。 不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 〔1〕、 、 方式處理 〔可多項選擇〕： 〔1〕及時更換、修理； 〔2〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； 〔3〕 ； 〔4〕 。 詳細裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六。 〔四〕室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 名稱： ?民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制? 文：___ GB503252001___ ________。 該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合名稱： ?建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及栓側(cè)? 文：__________ GB / T84852021 _______。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合由出賣人負責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合的檢測費用由出賣人承當(dāng)整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾交付責(zé)任。 。 未到達的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補做節(jié)能措施并承當(dāng)全部費用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 第十七條 保修責(zé)任 〔一〕商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照 ?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件七。 〔二〕以下情形出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任： 1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3. 因第三人不當(dāng)使用或侵權(quán)造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。 〔三〕在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達出賣人 日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進展維修維修費用及維修間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的由 承當(dāng)連帶責(zé)任。 質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。 第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案 〔一〕出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買受人。 〔二〕有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： ； 。 第二十條 房屋登記 〔一〕雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。〔二〕因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起 180 日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第 2 種方式處理： 。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。 2． 。 〔三〕因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承當(dāng)責(zé)任。 第九章 前物業(yè)理 第二十一條 前物業(yè)理 〔一〕出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為 安溪美家物業(yè)理 。 〔二〕物業(yè)效勞時間從 年 月 日到 年 月 日。 〔三〕物業(yè)效勞間物業(yè)收費計費方式為酬金制。物業(yè)效勞費為 元/月平方米 〔建筑面積〕。 〔四〕買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。 〔五〕買受人已詳細閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時理規(guī)約。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。 該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件九。 第十章 其他事項 第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán) 〔一〕買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 〔二〕以下部位歸業(yè)主共有： 、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部分通道、樓梯、大堂等公共通行部分消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部分； 〔屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地 〔屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房； 3. 。 是否具有其他設(shè)施？ 〔三〕雙方對其他配套設(shè)施約定如下： 、車庫： 產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有 ； ： 產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有 ； 3. 。 第二十三條 稅費 雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因面積與實測面積差異導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔(dān)由 買受人 承當(dāng)。 第二十四條 銷售和使用承諾 1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。 2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用處進展建立和不擅自改變該商品房使用性質(zhì)并按照規(guī)劃用處房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 3. 出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 4. 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細內(nèi)容見附件十。 、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。 6. 。 7. 。 第二十五條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以郵寄掛信方式送達對方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起 5 日內(nèi)書面對方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達不能的應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十六條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用處。 第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 1 種方式解決： 。 仲裁會仲裁。 第二十八條 補充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細情況簽訂書面補充協(xié)議〔補充協(xié)議見附件十一〕。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。