【正文】 出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。 第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對買受人信息負(fù)有義務(wù)。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議〔補(bǔ)充協(xié)議見附件十一〕。 本合同及附件共 頁一式 肆 份其中出賣人 貳 份買受人 壹 份 安溪房地產(chǎn)交易理所 】 壹 份 】 份。在貴方如約向出賣人支付購房價款并將購房價款付至?商品房買賣合同?約定的預(yù)售款監(jiān)賬戶的情況下我方同意放棄對該商品房所享有的相應(yīng)的抵押權(quán)；必要的情況下我方同意配合該商品房抵押的注銷手續(xù)。 抵押的相關(guān)約定為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)出賣人與買受人就編為＿＿＿＿的?商品房買賣合同〔預(yù)售〕?〔下稱“主合同〞〕第四條達(dá)成補(bǔ)充約定如下：對于前述?抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓的證明?買受人予以認(rèn)可并確認(rèn)出賣人已盡如實(shí)告知義務(wù)；雙方確認(rèn)：在合同履行過程中出賣人有權(quán)變更其就本工程建立用地使用權(quán)及/或在建工程〔包括該商品房〕設(shè)定的抵押權(quán)而無需另行告知買受人；出賣人應(yīng)在該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前解除該商品房的前述抵押；本附件作為主合同不可分割的一部分與主合同具有同等的法律效力。買受人向銀行申請按揭貸款手續(xù)出賣人協(xié)助貸款過程發(fā)生的費(fèi)用由買受人承當(dāng)。附件五 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定 附件六 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定 根據(jù)詳細(xì)工程填寫 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第 〔三〕款約定處理。 〔2〕頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】； 無 。 〔3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 無 。 〔3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 無 。 ： 預(yù)埋 。 附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照 ?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定。 、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修限為： 〔不得低于2個采暖、供冷〕； 2個采暖、供冷 。 〔二〕其他約定 。第一條 委托物業(yè)工程〔以下簡稱“本物業(yè)〞〕根本情況本物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：高層住宅】商業(yè)】 坐落位置： 〔、區(qū)〕 〔路、街〕 本物業(yè)分 開發(fā)建立總占地面積： 萬平方米總建筑面積： 萬平方米。（四） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五） 負(fù)責(zé)本物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和理；（六） 負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好平安防范工作；（七） 其他效勞事項(xiàng)：1. 裝飾裝修理效勞；2. 物業(yè)資料理；3. 乙方效勞內(nèi)容不含業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護(hù)、家政效勞以及業(yè)主車輛等特定財(cái)產(chǎn)的保效勞但業(yè)主與乙方協(xié)商一致另有約定的除外。平方米（2） 小高層住宅： 元∕月 乙方自用部份的物業(yè)效勞費(fèi)由乙方自行承當(dāng)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積】分?jǐn)?。（四?其它 物業(yè)效勞費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積〔不含與住宅配套的附屬間面積〕收取。 業(yè)主約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)效勞費(fèi)用的從其約定業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。第五條 車位使用費(fèi)及停放效勞費(fèi)（一） 物業(yè)停車場所有地下車位的所有權(quán)均屬甲方所有甲方委托乙方理未經(jīng)甲方同意任何和個人不得侵占和挪用；乙方按照地面車位100 元∕個（二） 停車場的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的車位使用人應(yīng)按地面車位50 元∕個 （四） 乙方對本物業(yè)停車場地費(fèi)的理及車位使用人交納的停車?yán)硇谫M(fèi)僅限于并僅作為車輛進(jìn)出、車位整潔、無障礙等設(shè)施的理費(fèi)或維護(hù)費(fèi)而不應(yīng)理解為車輛的?；蜍囕v保費(fèi)。 物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說明；（二） 承接查驗(yàn)費(fèi)用本物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方】按按實(shí)結(jié)算多還少補(bǔ)】的方式承當(dāng)承接查驗(yàn)費(fèi)用。第十條 維修資金的歸集和使用按照?住宅維修資金理?〔建立部、65〕、?福建商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行?〔閩建房2021」30〕等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方、業(yè)主違背本合同第三條、第四條約定的經(jīng)乙方書面催繳未能按時足額支付物業(yè)效勞費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照逾支付金額日萬分之5向乙方支付違約金。對解除合同有異議的一方可向人民提起訴訟。第十四條 免責(zé)條款以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：（一） 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)效勞中斷的；（二） 乙方已履行本合同約定義務(wù)但物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三） 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主暫時停水、停電、停頓其用共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四） 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五） 因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的工程但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六） 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定： 非乙方原因業(yè)主〔物業(yè)使用人〕財(cái)物被盜竊乙方不承當(dāng)責(zé)任； 地下車庫車輛非乙方原因被盜乙方不承當(dāng)責(zé)任； 業(yè)主〔物業(yè)使用人〕打架斗毆乙方不承當(dāng)責(zé)任；第十五條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的采取以下第2種方式解決：向 工程所在地 仲裁會申請仲裁；向 安溪 人民起訴訟。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條 合同正本連同附件一式 肆 份甲乙雙方及〔、區(qū)〕物業(yè)理行政主部門〔備案〕各執(zhí)一份售房現(xiàn)場一份具有同等法律效力。物業(yè)買受人與建立簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時理規(guī)約予以書面承諾表示認(rèn)可本臨時理規(guī)約的內(nèi)容。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時原業(yè)主對本臨時理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。 由物業(yè)理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備包括小區(qū)公共道路、圍墻、公共綠化、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第二條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)。第三條 建立的根本情況如下：名稱： 法定代表人： ： 第四條 在本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定以下部份設(shè)施設(shè)備為建立所有：沒有產(chǎn)權(quán)又不列入公攤的公共區(qū)域低層住宅、廣場及會所的架空層等建立行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第一章 物業(yè)理區(qū)域概況第一條 本臨時理規(guī)約所涉及物業(yè)理區(qū)域的根本情況如下：物業(yè)名稱： 坐落位置： 總建筑面積： 物業(yè)類型： 第二條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部份外業(yè)主享有以下物業(yè)共用部份、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位包括該幢建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部分通道、樓梯、大堂等公共通行部份消防、公共照明等附屬設(shè)施避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等構(gòu)造部分〔包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等〕。第三條 本臨時理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。 甲方〔簽章〕： 乙方〔簽章〕： 代表： 代表： 簽訂日： 年 月 日臨時理規(guī)約第一章 總 那么第一條 為維護(hù) 區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益保障物業(yè)的平安與合理使用維護(hù)公共秩序創(chuàng)造良好的環(huán)境根據(jù)?福建物業(yè)理?和泉州相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時理規(guī)約。第十七條 本合同簽訂之日起三內(nèi)甲方持本合同到〔、區(qū)〕房地產(chǎn)主部門備案。（二） 本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。甲方可以委托乙方提供共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修效勞、效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。（四） 乙方違背本合同約定的義務(wù)致使本合同約定的效勞內(nèi)容和未能完成甲方有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)解決逾未解決的甲方可依法解除本合同并有權(quán)要求乙方按其減少的效勞支出費(fèi)用予以賠償。除前款規(guī)定的情況外乙方的理效勞達(dá)不到本合同第三條、第四條約定的效勞內(nèi)空和的應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的物業(yè)效勞費(fèi)為基數(shù)支付物業(yè)效勞費(fèi)總額每日萬分之五的違約金。第九條 本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)導(dǎo)致本合同無法履行的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)對方損失及違約的責(zé)任。第六條 物業(yè)理用房 甲方應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交可以直接投入使用的物業(yè)理用房。月的向乙方交納車輛停放效勞費(fèi)。月的收取車輛停放效勞費(fèi)車輛停放效勞費(fèi)歸乙方所有。物業(yè)發(fā)消費(fèi)權(quán)轉(zhuǎn)移時原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)效勞費(fèi)。房屋所有權(quán)登記后按登記面積結(jié)算多退少補(bǔ)。（二） 物業(yè)效勞費(fèi)構(gòu)成大會 物業(yè)效勞費(fèi)包括物業(yè)效勞本錢〔由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費(fèi)用組成〕、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤。平方米（4） 商業(yè)夾層： 元∕月（一） 收費(fèi) 本合同的計(jì)費(fèi)方式實(shí)行包干制。第三條 乙方提供物業(yè)效勞的主要內(nèi)容（一） 根據(jù)法律、法規(guī)和臨時理規(guī)約的受權(quán)制訂物業(yè)效勞有關(guān)制度、物業(yè)效勞方案、工作方案并組織施行；保相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料；（二） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和理。甲方應(yīng)將本合同作為購房合同的附件并向購房人明示。 ： 保修限為： 〔不得低于2年〕； 2 。 〔一〕保修工程、限及責(zé)任的約定 ： 保修限為： 50年 〔不得低于設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限〕； 。 9. 。 5. 臺：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】； 無 。 ： 〔1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 無 。 ： 〔1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 無 。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： ：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】； 真石漆 。買受人逾未完好提供或辦妥的視為買受人逾付款按本合同第八條規(guī)定的方式處理并視為買受人放棄銀行按揭且自動轉(zhuǎn)為一次性現(xiàn)金付款買受人應(yīng)在接到“付款〞之日起5日內(nèi)以現(xiàn)金方式一次性付清余款否那么視為買受人自本合同