【正文】 共秩序創(chuàng)造良好的環(huán)境根據(jù)?福建物業(yè)理?和泉州相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時理規(guī)約。第一章 物業(yè)理區(qū)域概況第一條 本臨時理規(guī)約所涉及物業(yè)理區(qū)域的根本情況如下：物業(yè)名稱： 坐落位置： 總建筑面積： 物業(yè)類型： 第二條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部份外業(yè)主享有以下物業(yè)共用部份、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位包括該幢建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部分通道、樓梯、大堂等公共通行部份消防、公共照明等附屬設(shè)施避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等構(gòu)造部分〔包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等〕。 第二條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時原業(yè)主對本臨時理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第十九條 合同正本連同附件一式 肆 份甲乙雙方及〔、區(qū)〕物業(yè)理行政主部門〔備案〕各執(zhí)一份售房現(xiàn)場一份具有同等法律效力。第十四條 免責(zé)條款以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：（一） 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)效勞中斷的；（二） 乙方已履行本合同約定義務(wù)但物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三） 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主暫時停水、停電、停頓其用共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四） 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（五） 因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的工程但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六） 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定： 非乙方原因業(yè)主〔物業(yè)使用人〕財物被盜竊乙方不承當(dāng)責(zé)任； 地下車庫車輛非乙方原因被盜乙方不承當(dāng)責(zé)任； 業(yè)主〔物業(yè)使用人〕打架斗毆乙方不承當(dāng)責(zé)任；第十五條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的采取以下第2種方式解決：向 工程所在地 仲裁會申請仲裁；向 安溪 人民起訴訟。甲方、業(yè)主違背本合同第三條、第四條約定的經(jīng)乙方書面催繳未能按時足額支付物業(yè)效勞費應(yīng)當(dāng)按照逾支付金額日萬分之5向乙方支付違約金。 物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說明；（二） 承接查驗費用本物業(yè)承接查驗費用由甲方】按按實結(jié)算多還少補】的方式承當(dāng)承接查驗費用。（二） 停車場的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的車位使用人應(yīng)按地面車位50 元∕個 業(yè)主約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)效勞費用的從其約定業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。 乙方自用部份的物業(yè)效勞費由乙方自行承當(dāng)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積】分?jǐn)?。（四?負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（五） 負(fù)責(zé)本物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護和理；（六） 負(fù)責(zé)維護本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好平安防范工作；（七） 其他效勞事項：1. 裝飾裝修理效勞；2. 物業(yè)資料理；3. 乙方效勞內(nèi)容不含業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護、家政效勞以及業(yè)主車輛等特定財產(chǎn)的保效勞但業(yè)主與乙方協(xié)商一致另有約定的除外。 〔二〕其他約定 。 附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照 ?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定。 〔3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 無 。 〔2〕頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】； 無 。買受人向銀行申請按揭貸款手續(xù)出賣人協(xié)助貸款過程發(fā)生的費用由買受人承當(dāng)。在貴方如約向出賣人支付購房價款并將購房價款付至?商品房買賣合同?約定的預(yù)售款監(jiān)賬戶的情況下我方同意放棄對該商品房所享有的相應(yīng)的抵押權(quán)；必要的情況下我方同意配合該商品房抵押的注銷手續(xù)。 第二十八條 補充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補充協(xié)議〔補充協(xié)議見附件十一〕。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。 2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用處進(jìn)展建立和不擅自改變該商品房使用性質(zhì)并按照規(guī)劃用處房屋登記。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。 〔三〕因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承當(dāng)責(zé)任。 第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案 〔一〕出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買受人。 第十七條 保修責(zé)任 〔一〕商品房實行保修制度。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。 買受人不解除合同的 雙方另行約定 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照_____ _已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率______ 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金詳細(xì)數(shù)據(jù)待定。 ： 雙方按實結(jié)算房價款多還少補。 套內(nèi)建筑面積誤差比＝ 〔實測套內(nèi)建筑面積－套內(nèi)建筑面積 〕/套內(nèi)建筑面積100 ： 〔1〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi) 〔含3〕的根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； 〔2〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權(quán)解除合同。 2. 。 。 〔二〕該商品房到達(dá)第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿前 10 日〔不少于10日〕將查驗房屋的時間、交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的書面送達(dá)買受人。 〔二〕公共效勞及其他配套設(shè)施 〔以建立工程規(guī)劃答應(yīng)為準(zhǔn)〕 ： 年 月 日到達(dá)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為準(zhǔn)； ： 年 月 日到達(dá) 可投入使用 ； 、車庫： 年 月 日到達(dá) 可投入使用 ； ： 年 月 日到達(dá) 可投入使用 ； 5. 醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)： 年 月 日到達(dá) ； ： 年 月 日到達(dá) ； ： 年 月 日到達(dá) ； 8. ； 9. 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住宅質(zhì)量保證書?。 詳細(xì)數(shù)據(jù)待定〔1〕逾在 90 日之內(nèi)買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之3的違約金。 ：公積金貸款】商業(yè)貸款】 】。 〔幣種〕 元 〔大寫 元整〕。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。該商品房的平面圖見附件一。該地塊 國有土地使用證】 】為 ,土地使用權(quán)面積為 平方米。 ：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。 ；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。GF20210171 合同編： 房屋代碼： 商品房買賣合同〔預(yù)售〕示范文本 出賣人： 買受人： 住房和城鄉(xiāng)建立部 制定 工商行政理總 二〇一四年四月目 錄說 明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房根本狀況 第三章 商品房價款 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章 合同備案與房屋登記 第九章 前物業(yè)理 第十章 其他事項 說 明 、工商行政理總共同制定。 5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補充約定也可以另行簽訂補充協(xié)議。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 第一章 合同當(dāng)事人 出賣人： ： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人: 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)： ： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人： 本人或法定代表人】： 國籍】： 戶籍所在地】： 證件類型：居民】證： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 〔買受人為多人時可相應(yīng)增加〕 第二章