【正文】 第四條 本臨時(shí)理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效但不影響本臨時(shí)理規(guī)約其他部分的效力。第十六條 合同附件（一） 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第八條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備存在的問題由甲方承當(dāng)解決問題的責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第四條 物業(yè)效勞質(zhì)量前物業(yè)效勞收費(fèi)按照?福建物業(yè)效勞收費(fèi)理?〔閩價(jià)服2021」267〕規(guī)定實(shí)行。 該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于 ?建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修限。 〔3〕室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】 】； 無 。貴方因向銀行、公積金中心等申請(qǐng)按揭貸款而設(shè)定的相關(guān)抵押或抵押權(quán)預(yù)告登記按相關(guān)約定與前述事項(xiàng)無關(guān)。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以郵寄掛信方式送達(dá)對(duì)方。 該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見附件九。 〔二〕有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： ； 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 〔不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。 〔二〕其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。 買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 按照已付房款部分同銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息為賠償金 此約定。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理： 〔1〕 視為完全符合合同約定的交付條件與之有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給買受人 ； 〔2〕 買受人應(yīng)承當(dāng)自交接限屆滿之日起所應(yīng)繳納的物業(yè)效勞費(fèi)、公攤水電費(fèi) 。 以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 詳見附件五 。 〔2〕逾超過 90 日〔該限應(yīng)當(dāng)與本條第 〔1〕項(xiàng)中的限一樣〕后出賣人有權(quán)解除合同。 計(jì)算該商品房總價(jià)款為 〔幣種〕 元 〔大寫 元整〕。 其建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。 ：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。 幢】座】 】 單元 層 。 第三章 商品房?jī)r(jià)款 第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 〔幣種〕 元總價(jià)款為 〔幣種〕 元〔大寫 元整〕。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件四。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。 、自查驗(yàn)次日起 30 根據(jù)工程進(jìn)度定可相應(yīng)延長(zhǎng) 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。 買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi) 〔含3〕部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。給買受人造成損失的由出賣人支付買受人全部損失的賠償金。 該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合名稱： ?建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及栓側(cè)? 文：__________ GB / T84852021 _______。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的由 承當(dāng)連帶責(zé)任。 〔四〕買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。 6. 。 出賣人 〔簽字或蓋章〕： 買受人 〔簽字或蓋章〕： 法定代表人】〔簽字或蓋章〕： 法定代表人】〔簽字或蓋章〕： 委托代理人】〔簽字或蓋章〕： 委托代理人】〔簽字或蓋章〕： 法定代理人】〔簽字或蓋章〕： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖 〔應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位〕 〔應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍〕 附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明 〔可附圖說明〕 、面積和所在位置 、所在位置 附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定 假設(shè)我司開發(fā)的工程有向銀行抵押應(yīng)提供銀行同意轉(zhuǎn)讓的證明并在網(wǎng)簽前解除抵押致：買受人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿就貴方向出賣人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿購(gòu)置＿＿＿＿＿＿＿＿工程＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿單元商品房〔以下稱“該商品房〞〕相關(guān)事宜我方作為工程土地使用權(quán)和相應(yīng)在建工程的抵押權(quán)人曉且予以同意。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： ：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】； 真石漆 。 9. 。第三條 乙方提供物業(yè)效勞的主要內(nèi)容（一） 根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)理規(guī)約的受權(quán)制訂物業(yè)效勞有關(guān)制度、物業(yè)效勞方案、工作方案并組織施行；保相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料；（二） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和理。房屋所有權(quán)登記后按登記面積結(jié)算多退少補(bǔ)。第六條 物業(yè)理用房 甲方應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交可以直接投入使用的物業(yè)理用房。甲方可以委托乙方提供共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修效勞、效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。第三條 本臨時(shí)理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。 由物業(yè)理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備包括小區(qū)公共道路、圍墻、公共綠化、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十條 維修資金的歸集和使用按照?住宅維修資金理?〔建立部、65〕、?福建商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行?〔閩建房2021」30〕等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條 車位使用費(fèi)及停放效勞費(fèi)（一） 物業(yè)停車場(chǎng)所有地下車位的所有權(quán)均屬甲方所有甲方委托乙方理未經(jīng)甲方同意任何和個(gè)人不得侵占和挪用；乙方按照地面車位100 元∕個(gè)平方米（2） 小高層住宅： 元∕月 、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修限為： 〔不得低于2個(gè)采暖、供冷〕； 2個(gè)采暖、供冷 。 〔3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 無 。 抵押的相關(guān)約定為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)出賣人與買受人就編為＿＿＿＿的?商品房買賣合同〔預(yù)售〕?〔下稱“主合同〞〕第四條達(dá)成補(bǔ)充約定如下：對(duì)于前述?抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓的證明?買受人予以認(rèn)可并確認(rèn)出賣人已盡如實(shí)告知義務(wù)；雙方確認(rèn)：在合同履行過程中出賣人有權(quán)變更其就本工程建立用地使用權(quán)及/或在建工程〔包括該商品房〕設(shè)定的抵押權(quán)而無需另行告知買受人；出賣人應(yīng)在該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前解除該商品房的前述抵押；本附件作為主合同不可分割的一部分與主合同具有同等的法律效力。 第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。 是否具有其他設(shè)施？ 〔三〕雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 、車庫(kù)： 產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有 ； ： 產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有 ； 3. 。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾交付責(zé)任。 〔2〕經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。 、戶型、空間尺寸、朝向； 、采暖方式； 3. ； 4. ； 5. 。實(shí)測(cè)建筑面積小于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi) 〔含3〕部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 〔2〕逾超過 90 日〔該限應(yīng)當(dāng)與本條第 〔1〕項(xiàng)中的限一樣〕后買受人有權(quán)解除合同。 詳見附件五 。 〔該比率不低于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。 ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。 ：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部分組成。 第二條 預(yù)售根據(jù) 該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售 預(yù)售答應(yīng)證為 。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。 ： 。 以上、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第7項(xiàng)需要買受人自行開通手續(xù)。 交付該商品房時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)