【正文】 元整〕占全部房價款的 ％。 余款 〔幣種〕 元 〔大寫 元整〕向 〔貸款機構(gòu)〕申請貸款支付。 ： 。 〔三〕該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機構(gòu)為 預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱為 賬為 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件四。 第八條 逾付款責(zé)任 除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第 種方式處理： 〔〔1〕和 〔2〕不作累加〕。 詳細(xì)數(shù)據(jù)待定〔1〕逾在 90 日之內(nèi)買受人按日計算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之3的違約金。 〔2〕逾超過 90 日〔該限應(yīng)當(dāng)與本條第 〔1〕項中的限一樣〕后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的10 向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款 〔含已付貸款部分〕。 〔該比率不低于第〔1〕項中的比率〕的違約金。 本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。 2. 。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第九條 商品房交付條件 該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下、 、 項所列條件： ； ； 3. ； 4. 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住宅質(zhì)量保證書?。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 〔一〕根底設(shè)施設(shè)備 、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ； ：交付時納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ； ：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng) 〔本住宅無提供供暖設(shè)備〕 ； ：交付時完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤┙o 是否有燃?xì)庠O(shè)備？ 〔本住宅無提供燃?xì)庠O(shè)備〕 ； 5. 通信：交付時線路敷設(shè)到戶； ：交付時線路敷設(shè)到戶； ：交付時線路敷設(shè)到戶。 以上、3項由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費用；第7項需要買受人自行開通手續(xù)。 假如在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達交付使用條件雙方同意按照以下第 〔2〕 種方式處理： 此約定 〔1〕以上設(shè)施中、4項在約定交付日未到達交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承當(dāng)逾交付責(zé)任。 第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達交付使用條件。 〔2〕出賣人向買受人支付100元違約金買受人同意收房且不解除合同。 〔二〕公共效勞及其他配套設(shè)施 〔以建立工程規(guī)劃答應(yīng)為準(zhǔn)〕 ： 年 月 日到達建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為準(zhǔn)； ： 年 月 日到達 可投入使用 ； 、車庫： 年 月 日到達 可投入使用 ； ： 年 月 日到達 可投入使用 ； 5. 醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)： 年 月 日到達 ； ： 年 月 日到達 ； ： 年 月 日到達 ； 8. ； 9. 。 以上設(shè)施未到達上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 詳見附件五 。 詳見附件五 。 、車庫未到達上述約定條件的 詳見附件五 。 詳見附件五 。 詳見附件五 。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見附件五。 第十一條 交付時間和手續(xù) 〔一〕出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 〔二〕該商品房到達第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿前 10 日〔不少于10日〕將查驗房屋的時間、交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的書面送達買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點。 。 交付該商品房時出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣人承當(dāng)并按照第十二條處理。 〔三〕查驗房屋 。 、自查驗次日起 30 根據(jù)工程進度定可相應(yīng)延長 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)修復(fù)費用修復(fù)后再行交付。 〔1〕屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； 〔2〕道堵塞； 〔3〕門窗翹裂、五金件損壞； 〔4〕燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； 〔5〕 ； 〔6〕 。 。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理： 〔1〕 視為完全符合合同約定的交付條件與之有關(guān)的風(fēng)險或責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給買受人 ； 〔2〕 買受人應(yīng)承當(dāng)自交接限屆滿之日起所應(yīng)繳納的物業(yè)效勞費、公攤水電費 。 此約定 第十二條 逾交付責(zé)任 詳細(xì)數(shù)據(jù)待定 除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第 1 種方式處理： 〔〔1〕和 〔2〕不作累加 〕。 〔1〕逾在 90 日之內(nèi)〔該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條 〔1〕項中的限〕自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之3的違約金 〔該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條 〔1〕項中的比率〕。 〔2〕逾超過 90 日〔該限應(yīng)當(dāng)與本條第 〔1〕項中的限一樣〕后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息； 向買受人支付違約金。 〔該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條〔1〕項中的比率〕的違約金。 2. 。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù) 〔以下簡稱實測面積〕。實測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第 4 種方式處理。 ： 〔1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi) 〔含3〕的據(jù)實結(jié)算房價款； 〔2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的實測套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi) 〔含3〕部分的房價款由買受人補足；超出 3部分的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi) 〔含3〕部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 套內(nèi)建筑面積誤差比＝ 〔實測套內(nèi)建筑面積－套內(nèi)建筑面積 〕/套內(nèi)建筑面積100 ： 〔1〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi) 〔含3〕的根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； 〔2〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(nèi) 〔含3〕部分的房價款由買受人補足超出3部分的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi) 〔含3〕部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積誤差比＝ 〔實測建筑面積－建筑面積〕/建筑面積100 〔3〕因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 。該商品房交付時套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： 。 ： 雙方按實結(jié)算房價款多還少補。雙方不因面積發(fā)生差異而解除合同 。 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第十四條 規(guī)劃變更 〔一〕出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用處、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準(zhǔn)變更的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。 〔二〕買受人應(yīng)當(dāng)在送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 〔三〕買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面