【正文】 GF20210171 合同編： 房屋代碼： 商品房買賣合同〔預(yù)售〕示范文本 出賣人： 買受人： 住房和城鄉(xiāng)建立部 制定 工商行政理總 二〇一四年四月目 錄說 明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房根本狀況 第三章 商品房價款 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章 合同備案與房屋登記 第九章 前物業(yè)理 第十章 其他事項 說 明 、工商行政理總共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 ?商品房預(yù)售答應(yīng)證?及其他有關(guān)證書和證明。 3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險和交易風(fēng)險。 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。】中選擇內(nèi)容以劃√ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。 5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補充約定也可以另行簽訂補充協(xié)議。 ；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 專業(yè)術(shù)語解釋 ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得 ?商品房預(yù)售答應(yīng)證?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行為。 ：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。 ：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺建筑面積三部分組成。 ：是指房屋外墻 〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、 〔〕的永久性建筑。 ：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 ：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。 ：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。 ：是指直轄、人民建立 〔房地產(chǎn)〕主部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。 ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別給買受人的銷售方式。 ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 商品房買賣合同〔預(yù)售〕 出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 老實信譽的根底上根據(jù) ?合同法?、?物權(quán)法?、?中 華人民城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。 第一章 合同當(dāng)事人 出賣人： ： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人: 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)： ： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人： 本人或法定代表人】： 國籍】： 戶籍所在地】： 證件類型：居民】證： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 〔買受人為多人時可相應(yīng)增加〕 第二章 商品房根本狀況 第一條 工程建立根據(jù) 1. 出賣人以 出讓】方式獲得坐落于 地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊 國有土地使用證】 】為 ,土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購置的商品房 〔以下簡稱該商品房〕所占用的土地用處為 土地使用權(quán)終止日為 年 月 日。 2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為 建筑工程施工答應(yīng)證為 。 第二條 預(yù)售根據(jù) 該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售 預(yù)售答應(yīng)證為 。 第三條 商品房根本情況 住宅】辦公】商業(yè)】 】。 框架 建筑總層數(shù)為 3 層其中地上 3 層地下 0 層。 幢】座】 】 單元 層 。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 其建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為 米有 0 個臺其中 0 個臺為封閉式 個臺為非封閉式。臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 抵押】未抵押】。 抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人: 抵押登記機構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利； ； ； 4. ； 5. 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付買受人全部損失的賠償金。 第三章 商品房價款 第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照以下第 種方式計算該商品房價款： 〔幣種〕 元總價款為 〔幣種〕 元〔大寫 元整〕。 〔幣種〕 元總價款為 〔幣種〕 元 〔大寫 元整〕。 〔幣種〕 元 〔大寫 元整〕。 計算該商品房總價款為 〔幣種〕 元 〔大寫 元整〕。 第七條 付款方式及限 〔一〕簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金人民幣〔幣種〕 元 〔大寫〕該定金于交首付并簽訂本合同時 抵作】商品房價款。 〔二〕買受人采取以下第 種方式付款： 。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。 。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品房全部價款首房價款 〔幣種〕 元 〔大寫： 元整〕應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。 ：公積金貸款】商業(yè)貸款】 】。 買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首房價款 〔幣種〕 元 〔大寫