【正文】 SDF20150001 合同編號： 號山東省新建商品房買賣合同（預售）示 范 文 本 出賣人： 買受人： 制定山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳山東省工商行政管理局 目 錄說 明專業(yè)術語解釋第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設計變更第七章 商品房質量及保修責任第八章 合同備案與房屋（不動產）登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項說 明 1. 本合同文本為示范文本，由山東省住房城鄉(xiāng)建設廳和省工商行政管理局根據住房城鄉(xiāng)建設部、國家工商總局共同制定的示范文本，結合山東實際，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《山東省城市房地產交易管理條例》、《山東省商品房銷售條例》、《山東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)調整后制定。各地可以根據有關法律法規(guī)、政府規(guī)章等相關規(guī)定，結合實際情況調整合同相應內容。 2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。 3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。 4. 本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！? 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。 5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。 6. 雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。專業(yè)術語解釋 1. 商品房預售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。 2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。 3. 套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。 4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，（）的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 7. 房屋（不動產）登記：是指房屋登記機構（不動產登記經辦機構）依法將房屋（不動產）權利和其他應當記載的事項在房屋（不動產）登記簿上予以記載的行為。 8. 所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。 ：是指市、縣人民政府房產主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。 不動產登記經辦機構：是指市、縣人民政府設置的負責承辦不動產登記工作的機構。 ：是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。 11. 返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 12. 售后包租：是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。山東省新建商品房買賣合同（預 售） 出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《山東省城市房地產交易管理條例》、《山東省商品房銷售條例》、《山東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當事人 出賣人：  通訊地址：  注冊地址：  郵政編碼：  營業(yè)執(zhí)照注冊號：  企業(yè)資質證書號：  法定代表人： 聯(lián)系電話：  電子郵箱：  委托代理人： 聯(lián)系電話：  委托銷售經紀機構：  注冊地址：  郵政編碼：  營業(yè)執(zhí)照注冊號：  經紀機構備案證明號：  法定代表人： 聯(lián)系電話：  電子郵箱：  買受人：  【法定代表人】【本人】：  【國籍】【戶籍所在地】：  證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：  出生日期： 年 月 日，性別：  通訊地址：  電子郵箱：  郵政編碼： 聯(lián)系電話：  【委托代理人】【法定代理人】：  【國籍】【戶籍所在地】：  證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：  電子郵箱：  郵政編碼： 聯(lián)系電話：  （買受人為多人時，可相應增加）第二章 商品房基本狀況 第一條 項目建設依據1．出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權起始日期為 年 月 日，終止日期為 年 月 日。 2．出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ，房地產開發(fā)經營權證號 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。 第二條 預售依據 該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。 第三條 商品房基本情況 1．該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。 2．該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層。 3．該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 4．該商品