【正文】 自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《山東省商品房銷售條例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買賣合同。 2．出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào) ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。 3．該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號(hào)。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。 抵押類型： ，抵押人： ， 抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ， 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。第三章 商品房?jī)r(jià)款 第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 第七條 付款方式及期限 （一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元（大寫 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫： 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 余款 （幣種） 元（大寫 元整）向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款的具體約定見(jiàn)附件四。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 2． 。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ； 2．供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ； 3．供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ； 4．燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ； 5．電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6．有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 7．寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 2．小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。 。 2．買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。 （四）買受人應(yīng)在 年 月 日前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 建筑面積誤差比= （實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積）除以預(yù)測(cè)建筑面積 100% （3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條 規(guī)劃變更 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更，合同單價(jià)應(yīng)保持不變據(jù)實(shí)結(jié)算。 第十五條 設(shè)計(jì)變更 （一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理： （1）及時(shí)更換、修理。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 買受人不解除合同， 。 （四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 2．該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 （三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 （二）有關(guān)預(yù)售合同備案的其他約定如下： ； 。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 （四）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 （三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 1．規(guī)劃的車位、車庫(kù)： ； 2．會(huì)所： ； 3． 。 2．出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。 第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。 2．提交 仲裁委員會(huì)仲裁。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 配房（地下室、儲(chǔ)藏間）單位為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 合計(jì)總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 4．按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。 （3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】； 。 （4）廚具： 。 （4）衛(wèi)生器具： 。 8．窗戶： 。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。 4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為： （不得低于2年）； 。 8．