【正文】 ＿＿＿＿＿工程＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿單元商品房〔以下稱“該商品房〞〕相關(guān)事宜我方作為工程土地使用權(quán)和相應(yīng)在建工程的抵押權(quán)人曉且予以同意。 第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 1 種方式解決： 。 6. 。因面積與實(shí)測面積差異導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)由 買受人 承當(dāng)。 〔四〕買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的由 承當(dāng)連帶責(zé)任。 未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承當(dāng)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。 該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合名稱： ?建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及栓側(cè)? 文：__________ GB / T84852021 _______。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付買受人全部損失的賠償金。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 。 買受人選擇不解除合同的實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi) 〔含3〕部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3部分的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息； 向買受人支付違約金。 、自查驗(yàn)次日起 30 根據(jù)工程進(jìn)度定可相應(yīng)延長 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見附件五。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。 2. 。 該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件四。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品房全部價(jià)款首房價(jià)款 〔幣種〕 元 〔大寫： 元整〕應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 第三章 商品房價(jià)款 第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 〔幣種〕 元總價(jià)款為 〔幣種〕 元〔大寫 元整〕。 抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 幢】座】 】 單元 層 。 商品房買賣合同〔預(yù)售〕 出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù) ?合同法?、?物權(quán)法?、?中 華人民城房地產(chǎn)理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)?！恐羞x擇內(nèi)容以劃√ 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 專業(yè)術(shù)語解釋 ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得 ?商品房預(yù)售答應(yīng)證?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。 ：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。買受人購置的商品房 〔以下簡稱該商品房〕所占用的土地用處為 土地使用權(quán)終止日為 年 月 日。 其建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利； ； ； 4. ； 5. 。 計(jì)算該商品房總價(jià)款為 〔幣種〕 元 〔大寫 元整〕。 買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首房價(jià)款 〔幣種〕 元 〔大寫 元整〕占全部房價(jià)款的 ％。 〔2〕逾超過 90 日〔該限應(yīng)當(dāng)與本條第 〔1〕項(xiàng)中的限一樣〕后出賣人有權(quán)解除合同。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 〔一〕根底設(shè)施設(shè)備 、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。 以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 詳見附件五 。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理： 〔1〕 視為完全符合合同約定的交付條件與之有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移給買受人 ； 〔2〕 買受人應(yīng)承當(dāng)自交接限屆滿之日起所應(yīng)繳納的物業(yè)效勞費(fèi)、公攤水電費(fèi) 。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù) 〔以下簡稱實(shí)測面積〕。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。雙方不因面積發(fā)生差異而解除合同 。 買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 按照已付房款部分同銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息為賠償金 此約定。 買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： _____按照已付房款部分同銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息為賠償金________________。 〔二〕其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。 買受人不解除合同的 雙方另行約定 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款〔含已付貸款部分〕并自買受人付款之日起按照 已付房款同銀行貸款基準(zhǔn)利率 〔不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照 ?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 〔二〕有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： ； 。 第九章 前物業(yè)理 第二十一條 前物業(yè)理 〔一〕出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為 安溪美家物業(yè)理 。 該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見附件九。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以郵寄掛信方式送達(dá)對方。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。貴方因向銀行、公積金中心等申請按揭貸款而設(shè)定的相關(guān)抵押或抵押權(quán)預(yù)告登記按相關(guān)約定與前述事項(xiàng)無關(guān)。如按揭銀行要求增加或重新提交按揭資料買受人應(yīng)于出賣人或按揭銀行送達(dá)之日起5日內(nèi)提供按揭銀行認(rèn)可的完好資料。 〔3〕室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】 】； 無 。 〔4〕衛(wèi)生器具 無 。 該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于 ?建立工程質(zhì)量理?第四十條規(guī)定的最低保修限。 附件八 質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九 前物業(yè)理的約定 甲方〔開發(fā)建立〕： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： ： 乙方〔物業(yè)效勞企業(yè)〕： 安溪美家物業(yè)理營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書： 法定代表人： ： 根據(jù)?合同法?、?物權(quán)法?、?物業(yè)理?、?福建物業(yè)理?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定在平等、公平、老實(shí)信譽(yù)根底上甲、乙雙方就前物業(yè)效勞的有關(guān)事宜,訂立本合同。第四條 物業(yè)效勞質(zhì)量前物業(yè)效勞收費(fèi)按照?福建物業(yè)效勞收費(fèi)理?〔閩價(jià)服2021」267〕規(guī)定實(shí)行。 甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)效勞費(fèi)后乙方按照合同約定的效勞內(nèi)容和提供效勞、自負(fù)盈余。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。月、地下車位60 元∕個(gè)第八條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備存在的問題由甲方承當(dāng)解決問題的責(zé)任。（三） 甲方違背本合同約定的義務(wù)致使乙方未能完本錢合同的效勞內(nèi)容和乙方有權(quán)要求甲方在60日內(nèi)解決逾未解決的乙方可依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的甲方應(yīng)予賠償。第十六條 合同附件（一） 雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。及除前條規(guī)定情況外乙方的理效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量甲方 有權(quán)要求乙方限改正拒不改正的甲方有權(quán)終止本合同。第四條 本臨時(shí)理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效但不影響本臨時(shí)理規(guī)約其他部分