【正文】 本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請登記備案。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10天內(nèi)，書面通知買受人： 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。第五條 面積確認及面積差異處理。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 。建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。第四章 規(guī)劃、設(shè)計變更第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更(一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。買受人于 年月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人。(五)該商品房的預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分攤的共有建筑面積平方米。第四條 商品房基本情況(一)該商品房為預(yù)售許可證 號下第 【幢】【座】【 】單元 層 號。第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：工程勘察單位： 。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為平方米。甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失（房屋的稅收、退休后半價電費），由乙方負責(zé)補償。 向人民法院起訴。十一、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。差異超過177。七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。甲方必須無條件配合協(xié)助乙方在合法過戶時間日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下，其過戶產(chǎn)生所有費用由乙方承擔(dān)如(契稅、房產(chǎn)證等)。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。(三)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同。賣方應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。造成買方損失的，還應(yīng)當負賠償責(zé)任。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。具體分攤項目和不分攤項目見附表。第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。如有異議，應(yīng)當在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第十條已預(yù)售的`房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。(三)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權(quán)解除合同。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。第八條定金注：過戶完成首付款和余款當日兌現(xiàn)第10條違約責(zé)任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方。第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償。合同繼續(xù)履行，雙方約定 。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第二條、房款的支付方式及期限：1交價格，另加人民幣貳拾萬元整（￥00）的轉(zhuǎn)讓費為最終成交價格。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為： 。房屋面積測繪單位： 。關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。第五條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。情況。(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。其中，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整)。第十條 逾期付款的處理(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：，分別處理((1)和(2)不作累加)。2.(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。(三)買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。面積誤差比=————————————————100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 項處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加) 逾期不超過 天，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ，合同繼續(xù)履行。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。 %以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標準、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。由 仲裁委員會仲裁。具體分攤項目和不分攤項目見附表。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠，即實付房款總額____元。八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。____%(含本數(shù))，乙方按下列第____種約定辦理。終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。十七、其他約定：甲方(簽章)：乙方(簽章)：____年____月____日____年____月____日