【正文】 商品房根本狀況 第一條 工程建立根據(jù) 1. 出賣人以 出讓】方式獲得坐落于 地塊的建立用地使用權(quán)。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。 抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人: 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 〔幣種〕 元總價(jià)款為 〔幣種〕 元 〔大寫 元整〕。 。 第八條 逾付款責(zé)任 除不可抗力外買受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第 種方式處理： 〔〔1〕和 〔2〕不作累加〕。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第九條 商品房交付條件 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、 、 項(xiàng)所列條件： ； ； 3. ； 4. 。 〔2〕出賣人向買受人支付100元違約金買受人同意收房且不解除合同。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù) 〔一〕出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 〔1〕屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； 〔2〕道堵塞； 〔3〕門窗翹裂、五金件損壞； 〔4〕燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； 〔5〕 ； 〔6〕 。 〔該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi) 〔含3〕部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。該商品房交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： 。 〔三〕買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。 〔三〕買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合由出賣人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。 。 質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。 2． 。 〔五〕買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。 第二十四條 銷售和使用承諾 1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。 7. 。 仲裁會(huì)仲裁。為此我方將向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出具?＿＿＿＿＿＿放行單?以便貴方與出賣人相關(guān)的合同備案登記和不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記等手續(xù)。二、 對(duì)買受人選擇銀行貸款方式付款的補(bǔ)充約定如下：買受人在簽訂購房合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已經(jīng)充分理解個(gè)人住房按揭貸款〔包括公積金貸款下同〕的條件和程序及需要交納的全部費(fèi)用并承諾于購房合同簽訂當(dāng)日向出賣人提交按揭貸款所需的完好資料。 ： 〔1〕內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】； 無 。 〔2〕墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】； 無 。 10. 。 6. ； 7. ； 8. 。（三） 負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和理。平方米 以上收費(fèi)可隨行業(yè)及不可預(yù)見物價(jià)增長因素報(bào)經(jīng)相關(guān)主部門核準(zhǔn)或備案后進(jìn)展調(diào)整。 納入物業(yè)理范圍的已開工但尚未或因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)其物業(yè)效勞費(fèi)用由甲方承當(dāng)；甲方售房時(shí)承諾減免物業(yè)效勞費(fèi)的所減免部分的物業(yè)效勞費(fèi)由甲方承當(dāng)。臨時(shí)停車按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核準(zhǔn)的收費(fèi)執(zhí)行。第七條 物業(yè)的承接查驗(yàn)（一） 甲方在物業(yè)開工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前應(yīng)當(dāng)與乙方承接查驗(yàn)手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交以下資料： 開工總平面圖單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖配套設(shè)施、地下網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料； 共用設(shè)施設(shè)備及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 供水、供電、供所、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用； 物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。（二） 乙方違背本合同第三、四條約定擅自進(jìn)步收費(fèi)的對(duì)超出部分業(yè)主有權(quán)回絕支付；已經(jīng)支付的業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還。第十三條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行間如遇不可抗力致使本合同部份或全部無法履行的雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十八條 本合同自簽訂之日起并經(jīng)雙方簽字〔蓋章〕后生效。 物業(yè)使用人違背本臨時(shí)理規(guī)約的規(guī)定相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)責(zé)任。第三章 物業(yè)的使用 第一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享受占有、使用、收益和處分的權(quán)利但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備包括該幢建筑物內(nèi)的給排水道、落水、水箱、水泵、電梯、共用部位照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。第二條 建立在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)理規(guī)約提供給物業(yè)買受人并予以說明。（三） 本合同附件均為合同有效組成部分。（五） 甲乙雙方根據(jù)本合同約定單方解除合同的應(yīng)以書面形式在30日前告知對(duì)方。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。（三） 非機(jī)動(dòng)車輛停車效勞費(fèi)：摩托車30元/月/輛、電動(dòng)車15元/月/輛(不提供充電業(yè)務(wù))、自行車10元/月/輛。物業(yè)效勞費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月止。（三） 收費(fèi)起始時(shí)間 物業(yè)效勞費(fèi)從本物業(yè)交付買受人之日起開場(chǎng)計(jì)算第一年理費(fèi)須在房屋交付使用時(shí)一次付；第二年按季度交付由業(yè)主于每季度首月 15 日前向乙方支付物業(yè)效勞費(fèi)。 物業(yè)效勞費(fèi)按建筑面積計(jì)算〔本收費(fèi)不含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)】〕（1） 多層住宅： 元∕月乙方提供效勞的受益人為物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主；全體業(yè)主〔以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主〞〕享有本合同約定的權(quán)利履行本合同約定的義務(wù)。 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修限為： 〔不得低于5年〕； 5 。 6. 電梯： 〔1〕品牌： 無 ； 〔2〕型： 無 。 〔2〕墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】； 無 。按揭貸款的詳細(xì)金額及年限以貸款銀行最后審批為準(zhǔn)假設(shè)因買受人原因造成貸款銀行不予批準(zhǔn)貸款或批準(zhǔn)貸款金額達(dá)不到總額的70那么買受人必須在接到貸款銀行或出賣方之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金方式向出賣人補(bǔ)足未付房款價(jià)格否那么視為買受人自本合同簽訂日起的第2天應(yīng)承當(dāng)逾付款責(zé)任買受人應(yīng)按本合同第八條約定承當(dāng)逾付款的違約責(zé)任。　　　　　　　　　　　　　抵押權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　時(shí)間：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿日 根據(jù)是否有抵押狀態(tài)經(jīng)網(wǎng)上簽約對(duì)外銷售后銷售的房源在商品房合同備案前〔自網(wǎng)簽之日起30日內(nèi)〕開發(fā)企業(yè)無條件解押。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 4. 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。 〔二〕以下部位歸業(yè)主共有： 、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部分通道、樓梯、大堂等公共通行部分消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部分； 〔屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地 〔屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房； 3. 。 〔三〕物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為酬金制?！捕骋虺鲑u人的原因買受人未能在該商品房交付之日起 180 日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第 2 種方式處理： 。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。經(jīng)檢測(cè)不符合的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng)整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承當(dāng)。 不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 〔1〕、 、 方式處理 〔可多項(xiàng)選擇〕： 〔1〕及時(shí)更換、修理； 〔2〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； 〔3〕 ； 〔4〕 。 。 經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)解除合同。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用處、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準(zhǔn)變更的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。 買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以內(nèi) 〔含3〕部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 ： 〔1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi) 〔含3〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 〔2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。 〔1〕逾在 90 日之內(nèi)〔該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條 〔1〕項(xiàng)中的限〕自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之3的違約金 〔該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條 〔1〕項(xiàng)中的比率〕。 交付該商品房時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明。 、車庫未到達(dá)上述約定條件的 詳見附件五 。 以上、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第7項(xiàng)需要買受人自行開通手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的10 向出賣人支付違約金同時(shí)出賣人退還買受人已付全部房款