【正文】 商品房根本狀況 第一條 工程建立根據(jù) 1. 出賣人以 出讓】方式獲得坐落于 地塊的建立用地使用權。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。 抵押類型: 抵押人： 抵押權人: 抵押登記機構： 抵押登記日： 債務履行限： 。 〔幣種〕 元總價款為 〔幣種〕 元 〔大寫 元整〕。 。 第八條 逾付款責任 除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第 種方式處理： 〔〔1〕和 〔2〕不作累加〕。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第九條 商品房交付條件 該商品房交付時應當符合以下、 、 項所列條件： ； ； 3. ； 4. 。 〔2〕出賣人向買受人支付100元違約金買受人同意收房且不解除合同。 第十一條 交付時間和手續(xù) 〔一〕出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 〔1〕屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； 〔2〕道堵塞； 〔3〕門窗翹裂、五金件損壞； 〔4〕燈具、電器等電氣設備不能正常使用； 〔5〕 ； 〔6〕 。 〔該比率應當不低于本條〔1〕項中的比率〕的違約金。實測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi) 〔含3〕部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。該商品房交付時套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： 。 〔三〕買受人解除合同的應當書面出賣人。 〔三〕買受人解除合同的應當書面出賣人。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。給買受人造成損失的由出賣人承當相應賠償責任。 該商品房室內(nèi)空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合由出賣人負責整改整改后仍不符合的買受人有權解除合同。 。 質量擔保的證明見附件八。 2． 。 〔五〕買受人已詳細閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時理規(guī)約。 第二十四條 銷售和使用承諾 1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。 7. 。 仲裁會仲裁。為此我方將向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出具?＿＿＿＿＿＿放行單?以便貴方與出賣人相關的合同備案登記和不動產(chǎn)預告登記等手續(xù)。二、 對買受人選擇銀行貸款方式付款的補充約定如下：買受人在簽訂購房合同及本補充協(xié)議時已經(jīng)充分理解個人住房按揭貸款〔包括公積金貸款下同〕的條件和程序及需要交納的全部費用并承諾于購房合同簽訂當日向出賣人提交按揭貸款所需的完好資料。 ： 〔1〕內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】； 無 。 〔2〕墻面：耐水膩子】瓷磚】 】； 無 。 10. 。 6. ； 7. ； 8. 。（三） 負責本物業(yè)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和理。平方米 以上收費可隨行業(yè)及不可預見物價增長因素報經(jīng)相關主部門核準或備案后進展調整。 納入物業(yè)理范圍的已開工但尚未或因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)其物業(yè)效勞費用由甲方承當；甲方售房時承諾減免物業(yè)效勞費的所減免部分的物業(yè)效勞費由甲方承當。臨時停車按當?shù)匚飪r部門核準的收費執(zhí)行。第七條 物業(yè)的承接查驗（一） 甲方在物業(yè)開工驗收合格后交付業(yè)主使用前應當與乙方承接查驗手續(xù)現(xiàn)場查驗20日前甲方應當向乙方移交以下資料： 開工總平面圖單體建筑、構造、設備開工圖配套設施、地下網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料； 共用設施設備及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 供水、供電、供所、供熱、通信、有線電視等準許使用； 物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。（二） 乙方違背本合同第三、四條約定擅自進步收費的對超出部分業(yè)主有權回絕支付；已經(jīng)支付的業(yè)主有權要求乙方雙倍返還。第十三條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行間如遇不可抗力致使本合同部份或全部無法履行的雙方應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第十八條 本合同自簽訂之日起并經(jīng)雙方簽字〔蓋章〕后生效。 物業(yè)使用人違背本臨時理規(guī)約的規(guī)定相關業(yè)主應當承當責任。第三章 物業(yè)的使用 第一條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享受占有、使用、收益和處分的權利但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設施設備包括該幢建筑物內(nèi)的給排水道、落水、水箱、水泵、電梯、共用部位照明設施、消防設施、避雷裝置等。第二條 建立在物業(yè)銷售前將本臨時理規(guī)約提供給物業(yè)買受人并予以說明。（三） 本合同附件均為合同有效組成部分。（五） 甲乙雙方根據(jù)本合同約定單方解除合同的應以書面形式在30日前告知對方。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議具有同等法律效力。（三） 非機動車輛停車效勞費：摩托車30元/月/輛、電動車15元/月/輛(不提供充電業(yè)務)、自行車10元/月/輛。物業(yè)效勞費結算至產(chǎn)權轉移之日的當月止。（三） 收費起始時間 物業(yè)效勞費從本物業(yè)交付買受人之日起開場計算第一年理費須在房屋交付使用時一次付；第二年按季度交付由業(yè)主于每季度首月 15 日前向乙方支付物業(yè)效勞費。 物業(yè)效勞費按建筑面積計算〔本收費不含公共水電分攤費】〕（1） 多層住宅： 元∕月乙方提供效勞的受益人為物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主；全體業(yè)主〔以下簡稱“業(yè)主〞〕享有本合同約定的權利履行本合同約定的義務。 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修限為： 〔不得低于5年〕； 5 。 6. 電梯： 〔1〕品牌： 無 ； 〔2〕型： 無 。 〔2〕墻面：耐水膩子】瓷磚】 】； 無 。按揭貸款的詳細金額及年限以貸款銀行最后審批為準假設因買受人原因造成貸款銀行不予批準貸款或批準貸款金額達不到總額的70那么買受人必須在接到貸款銀行或出賣方之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金方式向出賣人補足未付房款價格否那么視為買受人自本合同簽訂日起的第2天應承當逾付款責任買受人應按本合同第八條約定承當逾付款的違約責任。　　　　　　　　　　　　　抵押權人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　時間：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿日 根據(jù)是否有抵押狀態(tài)經(jīng)網(wǎng)上簽約對外銷售后銷售的房源在商品房合同備案前〔自網(wǎng)簽之日起30日內(nèi)〕開發(fā)企業(yè)無條件解押。本合同的解除應當采用書面形式。變更的一方未履行義務導致送達不能的應承當相應的法律責任。 4. 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。 〔二〕以下部位歸業(yè)主共有： 、承重構造、外墻、屋頂?shù)雀緲嬙觳糠滞ǖ馈翘?、大堂等公共通行部分消防、公共照明等附屬設施、設備避難層、設備層或者設備間等構造部分； 〔屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地 〔屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房； 3. 。 〔三〕物業(yè)效勞間物業(yè)收費計費方式為酬金制?！捕骋虺鲑u人的原因買受人未能在該商品房交付之日起 180 日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權證書的雙方同意按照以下第 2 種方式處理： 。詳細內(nèi)容見附件七。經(jīng)檢測不符合的檢測費用由出賣人承當整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承當。 不符合上述的買受人有權要求出賣人按照以下第 〔1〕、 、 方式處理 〔可多項選擇〕： 〔1〕及時更換、修理； 〔2〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； 〔3〕 ； 〔4〕 。 。 經(jīng)檢測不合格的買受人有權解除合同。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權解除合同。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用處、面積、容積率、綠地率、根底設施、公共效勞及其他配套設施等規(guī)劃答應內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準變更的出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達買受人。 買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(nèi) 〔含3〕部分的房價款由買受人補足超出3部分的房價款由出賣人承當產(chǎn)權歸買受人所有。 ： 〔1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi) 〔含3〕的據(jù)實結算房價款； 〔2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權解除合同。 〔1〕逾在 90 日之內(nèi)〔該限應當不多于第八條 〔1〕項中的限〕自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之3的違約金 〔該違約金比率應當不低于第八條 〔1〕項中的比率〕。 交付該商品房時出賣人應當出示滿足第九條約定的證明。 、車庫未到達上述約定條件的 詳見附件五 。 以上、3項由出賣人負責開通手續(xù)并承當相關費用；第7項需要買受人自行開通手續(xù)。買受人應當自解除合同送達之日起15日內(nèi)按照累計應付款的10 向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款