【文章內(nèi)容簡介】 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
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第二十五條送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十六條買受人信息保護(hù)
出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解?；虬凑障铝械诜N方式解決：
依法向房屋所在地人民法院起訴。
提交________仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十八條補(bǔ)充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十九條合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)：______　　　　　　　　　　　　買受人(簽字或蓋章)：______
【法定代表人】(簽字或蓋章)：______　　　　　　　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________：
【委托代理人】(簽字或蓋章)：______　　　　　　　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______
簽訂時(shí)間：_____年_____月____日　　　　　　　　　　簽訂時(shí)間：_____年_____月____日
簽訂地點(diǎn)：______　　　　　　　　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：________
附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)
1.、房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)
建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置
未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置
附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
解除抵押的條件和時(shí)間
關(guān)于抵押的其他約定
附件四關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定
附件五關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
相關(guān)設(shè)施的位置及用途
其他約定
附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】。________________。
起居室：
(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【______】。_______________。
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】。_________________。
(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_____】。______。
廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】。_____________________。
(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_____】。_______________。
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】。____________。
(4)廚具：______。
衛(wèi)生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】。_________。
(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】。_________。
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】。__________。
(4)衛(wèi)生器具。
陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】。__________。
電梯：
(1)品牌：_______________。
(2)型號：______________。
管道：_______________。
窗戶：_________________。
_________________。
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附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》。該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：
保修期限為：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)。___________。
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：__________，保修期限為：______(不得低于5年)。_________________________。
供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：
保修期限為：________(不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)。______________。
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：
保修期限為：__________(不得低于2年)。______________。
裝修工程：
保修期限為：_____________(不得低于2年)。_________________。
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(二)其他約定
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附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定
前期物業(yè)服務(wù)合同
臨時(shí)管理規(guī)約
附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明：
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
附件十一補(bǔ)充協(xié)議
GF20140171
合同編號：
商品房買賣合同(預(yù)售)
示范文本
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
中華人民共和國國家工商行政管理總局　制定
二〇一四年四月
目錄說明
專業(yè)術(shù)語解釋
第一章
合同當(dāng)事人
第二章
商品房基本狀況
第三章
商品房價(jià)款
第四章
商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章
面積差異處理方式
第六章
規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第七章
商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第八章
合同備案與房屋登記
第九章
前期物業(yè)管理
第十章
其他事項(xiàng)
說明
，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。
。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。
【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。
，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語解釋
：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。
：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，()的永久性建筑。
：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。
：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購
該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
(預(yù)售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章合同當(dāng)事人
出賣人：_______
通訊地址：_________
郵政編碼：__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________
企業(yè)資質(zhì)證書號：____________
法定代表人：___________聯(lián)系電話：_____________
委托代理人：___________聯(lián)系電話：_____________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：_______________
法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________
買受人：____________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________
【國籍】【戶籍所在地】：________________
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【___】，證號：______________
出生日期：____年____月___日，性別：_____________
通訊地址：__________
郵政編碼：_______聯(lián)系電話：__________
【委托代理人】【法定代理人】：____________
【國籍】【戶籍所在地】：_____________
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：__________：
出生日期：______年_____月______日，性別：_____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________，聯(lián)系電話：____________
(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)
第二章商品房基本狀況
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。
第二條預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為_______。
第三條商品房基本情況
該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。
【幢】【座】【_____】__