【正文】 。由于買受人的原因，未能按期辦理交付手續(xù)的，雙方同意按以下方式處理： 。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第十二條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當 通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。出賣人未履行告知義務(wù)或未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。但經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起30日內(nèi)，將以下設(shè)計變更內(nèi)容送達買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向 ；（２）供熱和采暖方式 ；（３）有關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè)數(shù)量、位置 （４） ；（５） ；買受人有權(quán)在接到通知之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。２、 。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ％向買受人支付違約金。第九條 交付期限及條件 出賣人應(yīng)當在 年 月 日前，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（一）住宅交付使用條件：取得《銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用證》；（二）非住宅交付使用條件：該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 ％向出賣人支付違約金。面積誤差比＝ 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 １００％ 合同約定面積雙方自行約定： ；第七條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款：１、一次性付款 ；２、分期付款 ；３、貸款方式付款及期限 ；其他方式 。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出 ％部分的房價款 。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：雙方同意按以下原則處理面積差異：（１）面積誤差比絕對值在 ％以內(nèi)（含 ％）的，房價不變； （２）面積誤差比絕對值超出 ％時，買受人有權(quán)退房。按套（單元）計價的預(yù)售房屋，出賣人應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。面積誤差比＝ 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 １００％ 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并自買受人付款之日起至實際收到退房款之日止，按 利率付給利息。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)