【正文】 碳滅火器。各施工單位必須指定一名防火安全負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。d、各裝修施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。f、根據(jù)四川省的規(guī)定，多個(gè)單位層承包的工程，在整個(gè)施工期間，消防安全工作由第一個(gè)承包單位負(fù)責(zé)組織落實(shí)。h、若發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的租賃單位按規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。i、消防設(shè)施包括消防安全逃生通道、逃生門、防火卷簾門、消防栓箱、送排風(fēng)管、噴淋頭、煙感器、溫感器、報(bào)警按鈕、警鈴及輔助設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮不得妨礙遮擋消防設(shè)施的正常使用。，以確保營業(yè)結(jié)束關(guān)閉電源以及意外故障的保護(hù)。必須采用優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，具體安全要求參見《二次裝修手冊(cè)》。（阻燃電纜或≥）（管）固定，過地線用不銹鋼線槽固定。金屬貨架須做接地線。動(dòng)火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡瓦數(shù)一般限制在60瓦以下。，務(wù)必采取一切安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。為規(guī)范裝修工作規(guī)范，減少噪音散播及對(duì)第三者造成影響，商家需在其裝修店鋪搭建圍板（）圍隔工作區(qū)。并參照“《二次裝修手冊(cè)》中具體要求。禁止雇請(qǐng)“三無”（無身份證、無就業(yè)證、無暫住證）人員進(jìn)入本購物中心施工；，各裝修單位必須建立施工現(xiàn)場(chǎng)巡查制度，為確保施工區(qū)域的安全，每天收工前，要檢查各施工點(diǎn)有無關(guān)閉電源，有無遺留火種，并將可燃雜物清出現(xiàn)場(chǎng)；、生火煮食。、走道和店鋪門口堆放施工材料和雜物；，并不得在單位面積上加壓重物。否則所發(fā)生的一切后果及法律責(zé)任由施工單位負(fù)責(zé)。、隱蔽工程驗(yàn)收店鋪在吊頂及隔墻封板前，須通知物業(yè)管理部門，物業(yè)管理部門將會(huì)同相關(guān)管理單位進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，同時(shí)檢查所有工作是否完成。、竣工驗(yàn)收裝修工程竣工后，商家需以書面形式通知物業(yè)管理部門，并提交一式三份裝修竣工圖。驗(yàn)收合格后，即可辦理退還裝修押金手續(xù)，未經(jīng)驗(yàn)收即搬入營業(yè)的商戶，一旦發(fā)生問題，管理單位將不承擔(dān)任何責(zé)任。裝修押金收取標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積，200㎡以下5000元收取；200㎡以上10000元收?。ㄑb修押金和其他費(fèi)用需在辦理裝修手續(xù)時(shí)憑繳費(fèi)單，到公司財(cái)務(wù)部繳納，商家或施工單位憑押金收據(jù)至物業(yè)管理部門辦理臨時(shí)出入證等相關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)）。（于辦理裝修手續(xù)時(shí)，憑身份證復(fù)印件至物業(yè)管理部門辦理）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積，30元/平方米收取，最低收取金額為1500元整（費(fèi)用不包含拆除、置換的道具的清運(yùn)費(fèi)用，如有拆除、置換的道具的清運(yùn)將按照環(huán)衛(wèi)局的實(shí)際清運(yùn)車次結(jié)算費(fèi)用，每車400元）；退押金：退押金時(shí)，必須憑押金收據(jù)和出入證、經(jīng)驗(yàn)收合格的文件辦理。 管理措施：、制定《店鋪進(jìn)場(chǎng)流程》，準(zhǔn)備所需有關(guān)資料；、按照《店鋪進(jìn)場(chǎng)流程》，制定管理流程；、熱情接待，百問不厭，虛心聽取商戶意見；、按規(guī)定辦理商家進(jìn)場(chǎng)手續(xù)；、嚴(yán)格執(zhí)行二次裝修管控工作。開荒是一個(gè)綜合工程，由于建筑工程中常常會(huì)遺留下許多垃圾污垢，涉及建筑物內(nèi)外的所有裝修表面，而且污垢的程度是罕見的。開荒程序如下： 、粗開荒：清理施工現(xiàn)場(chǎng)留下的裝修垃圾，通常粗開荒由施工單位來實(shí)施完成。清潔保養(yǎng)的注意點(diǎn)在板材的接縫和凹凸面上。，液體清潔劑應(yīng)采用中性。在用水清洗時(shí)，必須注意對(duì)地面的保護(hù)。對(duì)墻面的浮灰應(yīng)使用灰塵撣清掃或使用干抹布擦拭，一般不采用濕抹布擦拭。對(duì)濕抹布擦拭后產(chǎn)生的水漬、印跡，應(yīng)及時(shí)采用同牌號(hào)、色號(hào)的涂料修補(bǔ)。踢腳線有木質(zhì)的，有塑料的，有石材的，有釉面的。木質(zhì)踢腳線在使用液體清潔劑劑水進(jìn)行清潔保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。搞衛(wèi)生有窗明幾凈的說法，所以清潔好門窗和玻璃尤為重要。手柄的下部、鉸鏈處是清潔保養(yǎng)的重點(diǎn)。，必須注意對(duì)地面的保護(hù)。:分清花崗巖、大理石。:只能用濕抹布沾清潔劑擦拭，不可直接用水清洗，更不可用機(jī)械清洗:只能用濕抹布沾清潔劑擦拭，不可直接用水清洗，更不可用機(jī)械清洗。 、公共通道：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關(guān)盒、排煙置、空調(diào)口、排風(fēng)口等。 、清潔標(biāo)準(zhǔn)：、玻璃的標(biāo)準(zhǔn)：目視無水痕、無手印、無污漬、光亮潔凈。 廚房標(biāo)準(zhǔn)：墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點(diǎn)、無膠跡、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏。 、地面的標(biāo)準(zhǔn)：木地板無膠漬、潔凈；釉面磚無塵土、無漆點(diǎn)、無水泥漬、有光澤；石材無污漬、無膠點(diǎn)、光澤度高。清潔保養(yǎng)應(yīng)先將大的轉(zhuǎn)頭地磚、木板塑料清除掉；將玻璃、石材表面大面積的水泥漿漬、涂料色漬鏟掉；再將大面積的沙礫灰塵清掃掉；清除角落的細(xì)小沙礫和灰塵；對(duì)所有清潔保養(yǎng)的建筑物裝飾表面進(jìn)行仔細(xì)、徹底的擦拭。、先墻壁，后玻璃：內(nèi)部的立面，墻壁是最大的面積，先將墻壁上的浮灰清掃后擦拭玻璃、門窗。、管理內(nèi)容：、常規(guī)防范：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式，維護(hù)購物中心公共秩序，防止和制止任何危及或影響物業(yè)、商戶安全的行為。、巡邏崗的任務(wù)：，不留死角，做好安全防范工作；b. 對(duì)購物中心內(nèi)的嫌疑人員進(jìn)行檢查防范； c. 裝修期間的安全檢查；d. 防范和協(xié)助公安部門處理各類治安案件；e. 防范和制止各類違反購物中心管理制度行為。、對(duì)可疑或不安全跡象采取跟蹤監(jiān)視和定點(diǎn)錄象措施，并及時(shí)通知巡邏安防人員，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理。、管理措施：、實(shí)行半軍事化管理，制定安防管理措施和獎(jiǎng)懲制度，嚴(yán)格付諸實(shí)施，以增強(qiáng)安防人員的工作責(zé)任心；、強(qiáng)化安防人員的內(nèi)務(wù)管理，開展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓(xùn)，提高安防人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能；制定《緊急事故處理案》，定期組織演習(xí)；、加強(qiáng)安防人員的行為規(guī)范教育，服裝統(tǒng)一，佩證上崗，語言文明，舉止得當(dāng)；、嚴(yán)格執(zhí)行安防巡更點(diǎn)制度，確保巡邏質(zhì)量；、監(jiān)控中心定期檢修、保養(yǎng)，確保監(jiān)控設(shè)備完好；、保證監(jiān)控、值勤記錄詳細(xì)完備，建立安全管理檔案。、管理內(nèi)容：、做好消防監(jiān)控中心的管理；、做好消防設(shè)施、器材的管理；、保持消防通道的暢通；、加強(qiáng)裝修期間的消防安全管理；、嚴(yán)禁違章燃放煙花爆竹；、嚴(yán)禁攜帶、儲(chǔ)藏易燃易爆物品；、防止電器短路等引發(fā)火災(zāi)因素。、消防安全教育，培訓(xùn)制度：、實(shí)行三級(jí)教育，培訓(xùn)制度，凡新進(jìn)入公司的員工須分別經(jīng)公司(一級(jí))，部門(二級(jí))，班組(三級(jí))消防安全教育培訓(xùn)，并考試合格后，方可上崗工作；、一級(jí)由公司行政部組織，物業(yè)管理部負(fù)責(zé)實(shí)施。三級(jí)由班組長負(fù)責(zé)；時(shí)間各不少于半天，兩小時(shí)，一小時(shí)，公司內(nèi)調(diào)動(dòng)由二，三級(jí)負(fù)責(zé)；、內(nèi)容為消防法規(guī)，制度，火災(zāi)原因教訓(xùn)等，班組可用講演與表演相結(jié)合的方式；、所在部門負(fù)責(zé)組織崗位消防知識(shí)培訓(xùn)，并進(jìn)行考核；、未經(jīng)三級(jí)消防安全教育或不合格者，不得上崗工作；、對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工人員，外委施工人員的消防教育，由消防主管負(fù)責(zé)；、動(dòng)火審批制度：、根據(jù)動(dòng)火部位和危險(xiǎn)程度，實(shí)行公司，部門，班組三級(jí)審批管理制度。、電器安全管理制度：、購物中心內(nèi)個(gè)店鋪的各種電器的安裝，增減，拆修，檢修，更新均由專業(yè)電工，按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行；、非專業(yè)人員不準(zhǔn)私自拆改，增加用電設(shè)備，器具；、禁止內(nèi)部員工和各商戶私自使用電爐，電飯鍋，電熱杯，電熨斗等電加熱用具；、消防器材，設(shè)備維護(hù)，檢修更新制度：、廣場(chǎng)配置的滅火器，消防栓，水帶，水槍及消防設(shè)施等，由消防專管員負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保持完好，整潔，并列入交接內(nèi)容之一；、滅火器材檢修和更新，由物業(yè)管理部負(fù)責(zé)，室內(nèi)外消防栓檢修，修理，更新，由工程部負(fù)責(zé)；、室外消防栓維護(hù)保養(yǎng)和冬季保溫由工程部負(fù)責(zé)；、自動(dòng)報(bào)警和滅火裝置，由工程部負(fù)責(zé)維修檢查；、各種滅火設(shè)備，器具不準(zhǔn)擅自挪作他用，壓蓋，圍占；、逐級(jí)消防檢查制度、消防專管員崗位日查，主管周查，經(jīng)理月查制度；、檢查內(nèi)容包括查制度，查消防設(shè)備，查隱患，結(jié)合實(shí)際和不同季節(jié)應(yīng)有重點(diǎn)；、各級(jí)和各種形式的消防檢查所發(fā)現(xiàn)的隱患問題，都應(yīng)有文字記錄并逐級(jí)落實(shí)整改措施；、隱患檢查整改制度：、火險(xiǎn)隱患包括：現(xiàn)實(shí)的火災(zāi)危險(xiǎn)和可以導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的違章行為；、實(shí)行隱患立案，整改銷案制度，對(duì)重大火險(xiǎn)隱患有三定整改方案(即定人，定措施，定時(shí)間)，隱患未消除前，要有可靠的安全措施；、因歷史遺留的疑難隱患，應(yīng)在今后改造和發(fā)展中有計(jì)劃分步驟解決；、對(duì)消防機(jī)關(guān)和上級(jí)主管部門檢查提出和下達(dá)的火險(xiǎn)隱患整改通知書，有關(guān)店鋪應(yīng)立即整改，消防主管負(fù)責(zé)督促落實(shí)；、對(duì)店鋪內(nèi)檢查出的火險(xiǎn)隱患，通知后還不及時(shí)整改的將實(shí)行處罰，處罰單由商戶簽收后存檔保存；、火險(xiǎn)隱患整改通知書使用規(guī)定：、各店鋪接到《火險(xiǎn)隱患整改通知書》，必須按照通知書上的期限要求整改；、任何店鋪及施工單位不準(zhǔn)拒收《火險(xiǎn)隱患整改通知書》，如拒收，發(fā)生的一切后果由當(dāng)事人自負(fù)；、收到物業(yè)管理部下發(fā)的《火險(xiǎn)隱患整改通知書》，但不執(zhí)行整改的店鋪及施工單位，消防主管有權(quán)制止其再進(jìn)行營業(yè)；、對(duì)不執(zhí)行《火險(xiǎn)隱患整改通知書》的店鋪及外來施工單位，如出現(xiàn)意外情況一切后果自負(fù)；、過期整改發(fā)生的一切責(zé)任由當(dāng)事人負(fù)責(zé)；、《火險(xiǎn)隱患整改通知書》必須通過消防主管、物業(yè)經(jīng)理、分管副總、總經(jīng)理共同簽字方可有效。各部門員工和各店鋪員工必須貫徹執(zhí)行預(yù)防為主，防消結(jié)合的消防工作方針，保障安全；、防火宣傳教育要納入部門主要工作之中，利用各種形式，廣泛深入地進(jìn)行宣傳，普及消防知識(shí)，提高各級(jí)員工防火警惕性；、施工人員在施工前必須對(duì)其進(jìn)行防火教育；、所有員工必須認(rèn)真學(xué)習(xí)消防常識(shí)及有關(guān)消防管理規(guī)定，并認(rèn)真執(zhí)行；、對(duì)用火，用電，用油的店鋪和儲(chǔ)存物品的倉庫及重點(diǎn)部位工作的人員采取短期培訓(xùn)，講座，參觀等方法進(jìn)行消防專業(yè)知識(shí)教育；、定期組織防火安全活動(dòng)，通過經(jīng)常化，制度化的教育和訓(xùn)練，提高員工的思想政治覺悟；、抓住正，反兩方面的典型事例進(jìn)行宣傳教育，提高警惕性，增強(qiáng)防火責(zé)任感；、經(jīng)常對(duì)員工和義務(wù)消防員進(jìn)行消防知識(shí)教育，使各員工都能達(dá)到四能(即能宣傳，能檢查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改火險(xiǎn)隱患，能撲救初起火災(zāi))；、通過系統(tǒng)地宣傳教育，使各員工不斷提高防火安全意識(shí)，增強(qiáng)消防安全觀念，在工作中，生活中自覺遵守各項(xiàng)防火安全制度，時(shí)刻不忘防火，就會(huì)杜絕減少火災(zāi)的發(fā)生；、貫徹實(shí)施消防有關(guān)法規(guī)，條例，好事，揭露，批評(píng)違章，違法亂紀(jì)行為等等，運(yùn)用宣傳輿論，擴(kuò)大影響，推動(dòng)消防工作的展開；、義務(wù)消防組織制度:、義務(wù)消防隊(duì)伍是做好防火工作，撲救初起火災(zāi)，保障正常營業(yè)的一支重要力量，各部門、各店鋪領(lǐng)導(dǎo)都要帶頭積極支持義務(wù)消防隊(duì)伍的各項(xiàng)活動(dòng)；、各部門、各店鋪建立義務(wù)消防隊(duì)伍，消防主管具體組織，培訓(xùn)，教育，演練；、義務(wù)消防隊(duì)伍訓(xùn)練教育內(nèi)容：，報(bào)刊，指示和消防法規(guī)，條例及物業(yè)消防規(guī)定。 公共區(qū)域安全管理方案、 對(duì)公共區(qū)域安全防范的重點(diǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、可能引發(fā)人身傷亡事故的部位或場(chǎng)所要設(shè)置統(tǒng)一規(guī)范、文明禮貌、用語簡(jiǎn)明且醒目的警示標(biāo)識(shí)，告示注意事項(xiàng)，明確禁止行為。、雕塑：應(yīng)標(biāo)明禁止攀爬等行為。、電梯：應(yīng)設(shè)有安全使用和故障注意事項(xiàng)的標(biāo)識(shí)，維修養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)設(shè)置圍護(hù)措施。、水箱、水池：應(yīng)加蓋或加門并上鎖。、垃圾堆放：應(yīng)規(guī)定生活和建筑垃圾分類堆放； 、挖溝排管：應(yīng)標(biāo)明施工期、設(shè)置圍護(hù)和警示標(biāo)識(shí)；、腳手架：應(yīng)確保穩(wěn)固、警示標(biāo)識(shí)明確、行人出入口有防護(hù)；、組建安全應(yīng)急防范搶險(xiǎn)預(yù)備隊(duì)伍，每年要組織開展一次以上的安全防范知識(shí)培訓(xùn)和對(duì)突發(fā)事件處理的實(shí)戰(zhàn)演練。綠化、保潔管理方案綠化、保潔直接關(guān)系到廣場(chǎng)形象及購物環(huán)境，也是測(cè)定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知綠化公司加以解決，跟蹤檢查直至合格為止；，完善《綠化檔案》；，要采取不定期的抽查，并虛心聽取租戶意見和建議；、監(jiān)督和指導(dǎo)；，并記錄于《綠化服務(wù)質(zhì)量月檢查表》。、在當(dāng)年成活后，郁閉度達(dá)到80%以上進(jìn)行驗(yàn)收。、球根花卉，在當(dāng)年發(fā)芽出土后進(jìn)行驗(yàn)收；。綠地整潔，無雜草、紙屑、煙頭、石塊等雜物；㎝，夏季可稍長。目視尺量補(bǔ)缺工作自發(fā)現(xiàn)一周內(nèi)完成；、綠籬、樹林長勢(shì)良好，無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿； 、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應(yīng)達(dá)到95%；、灌木的成活率應(yīng)達(dá)到95%以上。剪口平滑，樹皮無撕裂現(xiàn)象；，是花木茂盛，花期延長，整形灌木造型明顯，線條整齊，長枝不超過30㎝；、施肥和松土，做好防凍、防臺(tái)；、草地冬季中午澆水，夏季早晚澆水。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害?；ㄅ枵麧?，保持盆內(nèi)無雜草、紙屑、煙頭、石塊等雜物。葉面清潔度澆水配合沖洗葉面，保證植株光亮、清潔，無大面積塵埃泥土污染現(xiàn)象；，預(yù)防病蟲害。、屋頂綠化種植，必須在建筑物整體荷載允許范圍內(nèi)進(jìn)行，并符合下列規(guī)定：、防水系統(tǒng)，不得導(dǎo)致建筑物漏水或滲水；，冬季有防凍措施；、耐旱、耐貧瘠、喜光、抗風(fēng)、不易倒伏的園林植物；；，在屋頂周邊設(shè)置高度在80cm以上的防護(hù)圍欄，同時(shí)要注重植物和設(shè)施的固定安全。保潔員工按規(guī)定著裝、佩帶胸卡，語言文明；、保潔管理應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的保潔質(zhì)量要求實(shí)施；、房屋共享部位、設(shè)施、設(shè)備無蟻害，房屋共享部位保持清潔，無亂貼，亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，樓梯扶欄、天臺(tái)公共玻璃窗等保持潔凈，共享場(chǎng)地?zé)o紙屑，煙頭等廢棄物；、管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無亂設(shè)攤點(diǎn)，無亂貼、亂畫廣告的現(xiàn)象；、管理區(qū)域內(nèi)的排煙、排污、噪音等符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；、有年度、月度保潔工作計(jì)劃，按計(jì)劃進(jìn)行并有記錄，清潔主管可要求清潔公司提供排班表、樓內(nèi)委托清潔客戶名單等資料。、要經(jīng)常用手觸摸檢查，以確定保潔質(zhì)量是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，如消火栓、墻角縫、地、門等。、必須熟悉保潔工作標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查和監(jiān)督。、看保潔工具是否按規(guī)定使用。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)要求保潔人員糾正，重大問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告上級(jí)。、清潔主管巡視至少每天二次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知清潔公司整改。 環(huán)境監(jiān)管工作標(biāo)準(zhǔn)、通過日常保潔工作，使公共環(huán)境和公共部位整潔，公共設(shè)施潔凈、無異味、無破損。、外圍保潔服務(wù)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和辦法、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、人行道必須清潔，不得有臟物、車輪印和積水；。：直觀樓宇外圍地面鋪設(shè)的彩色廣場(chǎng)磚的本色是否顯現(xiàn)。：用白色餐巾紙擦拭欄桿、護(hù)欄標(biāo)志牌、行車及停車