樓市新政下的研究及對策-在線瀏覽
2025-06-29 18:47本頁面
【正文】 的一項重要的政策工具與房地產行業(yè)的發(fā)展具有較強的相關性，因此運用稅收政策來促進我國房地產市場的發(fā)展成為理論界的共識。 解讀：開征房產稅要遵循“不都收，分等級”的原則 三、增加住房有效供給 國土資源部要指導督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產供地計劃，并切實予以落實。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優(yōu)先安排用于普通住房建設。 (五 )增加居住用地有效供應 在增加住房有效供給方面，國務院提出了增加居住用地有效供應，包括對房價上漲過快的城市，增加居住用地的供應總量，依法加快處置閑置房地產用地，盡快形成有效供應，給市場以信心。 解讀：國家對民生保障房產項目的開發(fā)會給予更多的優(yōu)惠政策 各地要盡快編制和公布住房建設規(guī)劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數(shù)量和比例。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的 70%，并優(yōu)先保證供應。房價過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。探索新的土地出讓方式，則將改變當前土地市場價高者得、助推房價上漲的現(xiàn)狀。 解讀：將改變當前土地市場價高者得現(xiàn)狀 四、加快保障性安居工程建設 住房城鄉(xiāng)建設部、發(fā)展改革委、財政部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。地方人民政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，確保完成計劃任務。國有房地產企業(yè)應積極參與保障性住房建設和棚戶區(qū)改造。 (七 )確保完成 2022年建設保障性住房 300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房 280萬套的工作任務 解讀：加快保障房安居工程建設讓老百姓保持信心 加大保障性住房建設，解決低收入人群住房問題，是增加市場供應的有效措施，將起到穩(wěn)定房價的作用。過去一年中，由于種種原因，一些地區(qū)的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房沒能及時 “ 達標 ” ，因此在該要求中，明確了這一硬性規(guī)定，旨在維護政府的公信力，繼續(xù)讓老百姓保持信心。房地產開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利。國有資產和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。住房城鄉(xiāng)建設部門要對已發(fā)放預售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規(guī)行為的要追究相關人員的責任。 各省 (區(qū)、市 )人民政府要對本地區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)經營行為進行一次檢查，及時糾正和嚴肅處理違法違規(guī)行為，檢查處理結果要于 2022年 6月底之前報國務院。 (九 )加大交易秩序監(jiān)管力度 解讀：加強監(jiān)管將加大打擊力度 該要求旨在嚴打開發(fā)商 “ 趁亂打劫 ” 式的開發(fā)和盈利。這或許是中央針對一些地區(qū)政府存在 “ 打自己小算盤 ” 的情況，再次作出的明確要求，旨在要求各級地方政府，尤其是一些房價過快上漲的地區(qū)政府，必須拿出行之有效的手段加以調控。住房城鄉(xiāng)建設部要加快個人住房信息系統(tǒng)的建設。 (十 )完善房地產市場信息披露制度 值得注意的是， “ 國十條 ” 要求住建部加快個人住房信息系統(tǒng)的建設?？梢暈閷Ξ惖爻捶坎挥栀J款的補充，個人跨區(qū)域的購房信息將得到有效監(jiān)管與披露。目前的市場反映最多也就是一種心理的壓力造成的刺激，真正的重拳也許還在后面，尚有許多的未確定因素。此次政策對北京、上海這樣的一線城市住房價格可能影響更大，對未來土地市場中的土地價格也有一定影響。 潘石屹 投資、炒房抑制 商業(yè)、寫字樓無恙 一線城市房價下滑 土地市場價格波動 董鐵軍 貴陽地產名人：董鐵軍、趙沿海 中鐵置業(yè)貴陽公司總經理董鐵軍認為：這次新政的出臺，實際上是去前年多次地產調整政策的延續(xù)，就短期來看，對地產市場的改善性需求和投資性需求都有影響，市場成交量會有波動。在此前提下，房地產市場的投資性需求也會逐步回暖。 短期影響較大 投資地產穩(wěn)妥 優(yōu)秀服務、產品質量對應市場 趙沿海 保利貴州置業(yè)集團營銷部副總監(jiān)趙沿海 則指出： 此次新政抑制了投資，也抑制了改善性需求，但對真正的低端、高端消費沒有太大影響；新政主要針對一線城市和部分二線城市房價瘋漲現(xiàn)象制定的，貴陽市場投資購房較少，而且發(fā)展緩慢，一定程度上起到政策避風港的作用；當然對改善性住房有一定影響，影響有多大，主要看后續(xù)政策及政策落實情況。 抑制投資 改善需求有影響 短期供需博弈，長期增長不變 國十條 名人焦點 新政下的貴陽 天驁觀
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