新規(guī)新政下復(fù)式產(chǎn)品研究-在線瀏覽
2025-02-04 21:15本頁面
【正文】 ～ 5w 10w～ 20w 4～ 5 ≥30% 30%～ 40% 高層 75145㎡ 20230021 正兆景嘉園 光明新區(qū) 1w～ 5w 5w～ 10w 2～ 3 ≥30% 30%～ 40% 小高層 75165㎡ 20230030 太陽雨家園 龍坂觀片區(qū) 1w～ 5w 5w～ 10w 2～ 3 ≥30% 30%～ 40% 高層 75145㎡ 20230036 中熙君南山 南山區(qū) 1w～ 5w 5w～ 10w 3～ 4 ≤20% ≤20% 高層 75165㎡ 20230054 拾樂府 龍崗區(qū) 1w～ 5w 10w～ 20w 3～ 4 ≤20% ≤20% 別墅 +高層 200㎡ 復(fù)式項目統(tǒng)計 1. 容積率較低時，可根據(jù)定位，設(shè)置少量高低配產(chǎn)品及頂復(fù)； 2. 容積率較高時，如果高度有所限制，丌建議做復(fù)式產(chǎn)品，會增加密度從而降低項目整體素質(zhì)。 … … 容積率不面積段 項目名稱 占地面積 容積率 建筑層數(shù) 面積段 復(fù)式面積段 閱山公館 15647㎡ 30F 75120㎡ 88㎡ 信義御城 73974㎡ 33F 65127㎡ 89㎡ 金地名峰 39316㎡ 32F 89㎡ 89㎡ 中熙君南山 14129㎡ 33F 83159㎡ 136159㎡ 全盛紫悅龍庭 26035㎡ 33F 82137㎡ 118127㎡ 瓏禧 39227㎡ 32F 78159㎡ 89㎡ 岸上林居 23361㎡ 33F 7188㎡ 101108㎡ 百吅盛世 66210㎡ 32F 87205㎡ 89㎡ （復(fù)式） 175205㎡ （頂復(fù)） 寶能太古城 66112㎡ 32F 73156㎡ 85㎡ 1. 項目基本為百米內(nèi)高層建筑，結(jié)構(gòu)厚度對尺度影響較??； 2. 容積率較高時，建筑指標較大，為保證項目整體素質(zhì)，復(fù)式產(chǎn)品面積隨容積率增加而增大。 ？ 贈送量 PART TWO 這里我們討論新規(guī)新政下復(fù)式產(chǎn)品的贈送量，不同面積平層產(chǎn)品贈送量的關(guān)系。 新規(guī)范 舊規(guī)范 陽臺 ⑵ 戶內(nèi)僅限面寬 、 進深均丌小于 的居住空間 （ 起居室 （ 廳 ） 、 臥室 ） 及一個廚房 （ 戒不其連通的衛(wèi)生間 ） 可分別設(shè)置一個計一半面積的陽臺 。 ⑷ 戶內(nèi)的多層高陽臺 ， 其上部空間按層計算的總投影面積按 公式 4另行計算地上核減建筑面積 。 凸窗 ⑴ 凸窗的窗臺高度 （ 房間室內(nèi)地面至窗臺板上緣的垂直距離 ） 丌小于 。 ⑶ 凸窗的高度 （ 窗臺板上緣至凸窗頂板上緣的垂直距離 ） 小于 。 對落地窗無明確限制 室內(nèi)透空 ⑵② 建筑面積超過 90 ㎡的復(fù)式住宅 ， 戶內(nèi)僅限起居室 （ 廳 ） 、 餐廳可設(shè)置室內(nèi)透空空間 ， 其高度丌得超過兩個標準層 ， 總投影面積超過該戶 除所有陽臺以外戶內(nèi)建筑面積的 20%或 60 ㎡ 時 ， 另行計算地上核減建筑面積 。 目前復(fù)式產(chǎn)品的空間拓展方式相對較少，主要通過陽臺和透空來實現(xiàn)。 ? 倒凸窗無法實現(xiàn) ? 陽臺只能從客廳，臥室，廚房出，且只能出一個； ? 陽臺乊和只能做到 10% ? 雙層高陽臺需計核減。 F F E D D G C 89㎡ 復(fù)式贈送案例分析（舊規(guī)） 贈送手法 房間 無法贈送原因 陽臺 A 出陽臺位置和數(shù)量有限定 B ≈㎡ (半送 ) C 陽臺指標有限制 凸窗 D 倒凸窗無法實現(xiàn) E 倒凸窗無法實現(xiàn) F 倒
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