【正文】 設(shè)計(jì)） 廣播、電視稿文案等 銷售代理 （一）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為 （二）銷售文件及管理文件的制訂 （三）銷售道具使用 （四）銷售人員培訓(xùn) （五）制訂銷控計(jì)劃 （六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序 （七）客戶資源庫(kù)的建立 （八）售后服務(wù)機(jī)制建立 9 （九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表 二、乙方營(yíng)銷服務(wù)必須幫助甲方實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)： （一）、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位。 參與戶型平面方案討論及建議。 項(xiàng)目概念定位 目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位 7 項(xiàng)目定價(jià)范圍建議 （三）產(chǎn)品優(yōu)化建議 參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。 （二）項(xiàng)目定位 項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。 住宅市場(chǎng)情況。） 前期策劃 （一）市場(chǎng)調(diào)研 xxxxx 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。 投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間 : 2020 年 XX 月 XX 日 9： 00 整 投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知 投標(biāo)人在 2020 年 XX 月 XX 日 17： 00 前必須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納投標(biāo)保證金 10 萬(wàn)元整。 發(fā)售招標(biāo)文件地點(diǎn) : 。 投標(biāo)人報(bào)名時(shí)提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績(jī)證 明等。1 某住宅項(xiàng)目策劃及銷售代理 業(yè)務(wù)招標(biāo) 招 標(biāo) 文 件 2 招標(biāo)文件編號(hào)： xxxxxxxxxxx 3 建 設(shè) 單 位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 招標(biāo)代理單位：某咨詢有限公司 二〇〇八年二月 目 錄 第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)書 4 第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求 第三章 投標(biāo)須知 第四章 合同主要條款 第四章 投標(biāo)文 件格式 第五章 評(píng)標(biāo)辦法 第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)書 5 某咨詢有限公司受某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對(duì)其 XXXX 住宅項(xiàng)目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。 招標(biāo)文件編號(hào) : XXXXXXX 項(xiàng)目名稱： XXXXXXXX 招標(biāo)內(nèi)容： 策劃及銷售代理 投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立法人資格，具有房地產(chǎn)策劃及銷售業(yè)務(wù)資格和相應(yīng)業(yè)績(jī)，并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)銷售公司。 發(fā)售招標(biāo)文件時(shí)間 : 200X 年 XX 月 XX 日 9： 0017： 00（節(jié)假日、休息時(shí)間除外）。 招標(biāo)文件售價(jià)： 1000 元人民幣 /套，招標(biāo)文件售出后一律不退（國(guó)內(nèi)郵購(gòu)須另加 50 元人民幣）。 1招標(biāo)代理 : XXXX 有限公司 地 址 : XXXXXX 聯(lián)系電話 : XXXXXXXX 6 傳 真 : XXXXXXXX 郵 編 :XXXXXX 聯(lián) 系 人 : XX 第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體營(yíng)銷中下列工作任務(wù)： （詳細(xì)內(nèi)容由乙方在工作計(jì)劃書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。 xxxxx 及周邊路段住宅狀況。 潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位。 參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。 參與配套設(shè)施方案討論及建議。 （二）、項(xiàng)目投資利潤(rùn)最大化。 三、投標(biāo)單位的要求 （ 1）投標(biāo)單位 必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，必須誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行合同。 （ 3）投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過(guò)不少于 2 個(gè)（含 2 個(gè)）規(guī)模在 5 萬(wàn)平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績(jī)。未按要求提交投標(biāo)保證金和履約保證金的投標(biāo)將被拒絕。 市場(chǎng)定位 項(xiàng)目為充分體現(xiàn)“舒適、便捷、宜居”主題概念，體現(xiàn)“人、建筑和環(huán)境” 11 三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和“以人為本”的住宅區(qū)，力求發(fā)揮高新技術(shù)材料優(yōu)勢(shì)，充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求，并為之提供物超所值的全新居住理念與生活感受。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不能符合招標(biāo)文件的要求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問(wèn)題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后 3 12 日內(nèi)以書面形式 (包括書面文字、電傳、傳真、電報(bào)等，下同 )向招標(biāo)單位提出。 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投 標(biāo)文件截止時(shí)間 前，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改。投標(biāo)人在收到該澄清文件后應(yīng)于 12 小時(shí) 內(nèi)，以書面形式給予確認(rèn) 。 招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。 招 標(biāo)人 有權(quán) 延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將 以書面形式通知投標(biāo)人 。單價(jià)和合價(jià)全部采用人民幣表示。 投標(biāo)文件的組成 （ 1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（開標(biāo)時(shí)出示原件）； （ 2）法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證（開標(biāo)時(shí)出示原件）； （ 3）投標(biāo)函； （ 4）報(bào)價(jià)方案表； （ 5）服務(wù)實(shí)施方案說(shuō)明； （ 6）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備 情況 。 1）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表； 2）項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表； 3）擬投入項(xiàng)目組人員簡(jiǎn)歷表； 4）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說(shuō)明資料。 投標(biāo)單位應(yīng)使用招標(biāo)文件提供的格式，但表格可以按同樣格式擴(kuò)展。 在原定投標(biāo)有效期 滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)單位可以書面形式向 14 投標(biāo)單位提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)單位不允許修改投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)地延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，在延長(zhǎng)期內(nèi)本須知中關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與沒(méi)收的規(guī)定仍然適用。 根據(jù)投標(biāo)單位的選擇，投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯 票。 對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)單位將視為不響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。 中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金，在簽定合同后，予以退還 (無(wú)息 )。并明確標(biāo)明“正本”、“副本”。 15 投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫，并加蓋投標(biāo)單位法人單位公章和法定代表人印鑒。 全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字。 密封 套表面應(yīng)寫明：“密件： xxxxx 小區(qū)策劃與銷售投標(biāo)文件、正本 /副本及份數(shù)、投標(biāo)單位”等字樣。 1投標(biāo)截止期 投標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)邀請(qǐng)書中規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到規(guī)定地點(diǎn)。在上述情況下，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位以前在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。 1投標(biāo)文件的 修改與撤回 投標(biāo)單位可以在遞交投標(biāo)文件后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以書面形式向招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。 投標(biāo)單位的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和 16 遞交 (在內(nèi)層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣 )。 1開標(biāo) 投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表人需攜 帶本人身份證、法定代表人資格證明書或授權(quán)委托書原件到招標(biāo)邀請(qǐng)書中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加開標(biāo)會(huì)議，參加開標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會(huì)議。對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，確定他們是否密封完整，是否按要求提供了投標(biāo)保證金；文件簽署是否正確。 投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表未參加開標(biāo)會(huì)議的視為自動(dòng)棄權(quán)；開標(biāo)前，查驗(yàn)投標(biāo)單位法定代表人資格證明、身份證原件或授權(quán)代表委托書、身份證原件，如果不能提供相應(yīng)證件的 將視為自動(dòng)棄權(quán)。 17 投標(biāo)單位未提交或未按時(shí)提交投標(biāo)保證金的。 1評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密 公開開標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)單位合同為止，凡屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料，和有關(guān)授予合同的信息情況都不得向投標(biāo)單位或與該過(guò)程無(wú)關(guān)的其他人泄露。 1投標(biāo)文件的澄清 為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)可以要求投標(biāo)單位澄清其投標(biāo)文件。 1合同授予標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)單位將把合同授予其投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求和按本評(píng)標(biāo)辦法規(guī)定評(píng)選出的中標(biāo)單位，確定為中標(biāo)的投標(biāo)單位必須