【正文】 1 某住宅項(xiàng)目策劃及銷售代理 業(yè)務(wù)招標(biāo) 招 標(biāo) 文 件 2 招標(biāo)文件編號(hào)： xxxxxxxxxxx 3 建 設(shè) 單 位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 招標(biāo)代理單位：某咨詢有限公司 二〇〇八年二月 目 錄 第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)書 4 第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求 第三章 投標(biāo)須知 第四章 合同主要條款 第四章 投標(biāo)文 件格式 第五章 評(píng)標(biāo)辦法 第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)書 5 某咨詢有限公司受某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對(duì)其 XXXX 住宅項(xiàng)目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。 招標(biāo)文件編號(hào) : XXXXXXX 項(xiàng)目名稱： XXXXXXXX 招標(biāo)內(nèi)容： 策劃及銷售代理 投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立法人資格，具有房地產(chǎn)策劃及銷售業(yè)務(wù)資格和相應(yīng)業(yè)績(jī)，并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)銷售公司。 投標(biāo)人報(bào)名時(shí)提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績(jī)證 明等。 發(fā)售招標(biāo)文件時(shí)間 : 200X 年 XX 月 XX 日 9： 0017： 00（節(jié)假日、休息時(shí)間除外）。 發(fā)售招標(biāo)文件地點(diǎn) : 。 招標(biāo)文件售價(jià)： 1000 元人民幣 /套，招標(biāo)文件售出后一律不退（國(guó)內(nèi)郵購(gòu)須另加 50 元人民幣）。 投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間 : 2020 年 XX 月 XX 日 9： 00 整 投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知 投標(biāo)人在 2020 年 XX 月 XX 日 17： 00 前必須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納投標(biāo)保證金 10 萬元整。 1招標(biāo)代理 : XXXX 有限公司 地 址 : XXXXXX 聯(lián)系電話 : XXXXXXXX 6 傳 真 : XXXXXXXX 郵 編 :XXXXXX 聯(lián) 系 人 : XX 第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體營(yíng)銷中下列工作任務(wù)： （詳細(xì)內(nèi)容由乙方在工作計(jì)劃書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。） 前期策劃 （一）市場(chǎng)調(diào)研 xxxxx 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。 xxxxx 及周邊路段住宅狀況。 住宅市場(chǎng)情況。 潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。 （二）項(xiàng)目定位 項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位。 項(xiàng)目概念定位 目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位 7 項(xiàng)目定價(jià)范圍建議 （三）產(chǎn)品優(yōu)化建議 參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。 參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。 參與戶型平面方案討論及建議。 參與配套設(shè)施方案討論及建議。 營(yíng)銷策劃 （一）項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略； （二）項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃； （三）入市時(shí)機(jī)選擇； （四）銷售分期控制； （五）價(jià)格定位及策略； 廣告策劃 （一）項(xiàng)目推廣口 號(hào) （二）項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝 （三）整體廣告計(jì)劃 （四）廣告預(yù)算及媒體組合 （五）項(xiàng)目形象策劃 項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)： （ 1）標(biāo)志 （ 2）標(biāo)準(zhǔn)字 8 （ 3）標(biāo)準(zhǔn)色彩 （ 4）標(biāo)準(zhǔn)組合 項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)： （ 1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋； （ 2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)； （ 3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等 （六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)： 樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)） 折頁及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)） 報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)） 廣播、電視稿文案等 銷售代理 （一）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為 （二）銷售文件及管理文件的制訂 （三）銷售道具使用 （四）銷售人員培訓(xùn) （五）制訂銷控計(jì)劃 （六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序 （七）客戶資源庫(kù)的建立 （八）售后服務(wù)機(jī)制建立 9 （九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表 二、乙方營(yíng)銷服務(wù)必須幫助甲方實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)： （一）、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位。 （二）、項(xiàng)目投資利潤(rùn)最大化。 （三）、在項(xiàng)目營(yíng)銷工程中為甲方積累品牌資產(chǎn)。 三、投標(biāo)單位的要求 （ 1）投標(biāo)單位 必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，必須誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行合同。 （ 2）投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能較好地處理業(yè)主的投訴。 （ 3）投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過不少于 2 個(gè)（含 2 個(gè)）規(guī)模在 5 萬平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績(jī)。 （ 4） 為體現(xiàn)投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，請(qǐng)投標(biāo)人于 200x 年 xx 月 x 日 17 時(shí)前將 不少于 xxx 萬元 人民幣履約保證金交到本要求（ 5）條中招標(biāo)人指定賬戶，未中標(biāo)投標(biāo)人的履約保證金將于中標(biāo) 結(jié)果確定后 7 日內(nèi)退還（無息），中標(biāo)人的履約保證金將在合同執(zhí)行期間分期退還 ,具體方式在合同中約定。未按要求提交投標(biāo)保證金和履約保證金的投標(biāo)將被拒絕。 （ 5）招標(biāo)人指定帳號(hào)為： 開戶名： xxxxxxx 帳號(hào)： xxxxx 開戶行： xxxxx 10 第三章 投 標(biāo) 須 知 項(xiàng)目概況 ：本項(xiàng)目為坐落于 xxxxx 號(hào)，中 xxxxx 開發(fā)的住宅小區(qū)，擬建 x棟 xx層小高層，總建筑面積約 xxxxxM2，其中地下約 xxxxxM2，地上住宅約 xxxxxM2,地上商業(yè) xxxxM2。 市場(chǎng)定位 項(xiàng)目為充分體現(xiàn)“舒適、便捷、宜居”主題概念，體現(xiàn)“人、建筑和環(huán)境” 11 三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和“以人為本”的住宅區(qū)，力求發(fā)揮高新技術(shù)材料優(yōu)勢(shì)，充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求，并為之提供物超所值的全新居住理念與生活感受。 招標(biāo)范圍 全程策劃及銷售代理（詳見第二章招標(biāo)內(nèi)容） 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 招標(biāo)文件的組成 招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容： 第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)書 第二章 招標(biāo)內(nèi)容及要求 第三章 投標(biāo)須知 第四章 合同主要條款 第五章 投標(biāo)文件格式 第六章 評(píng)標(biāo)辦法 投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的條款。如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不能符合招標(biāo)文件的要求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕。 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后 3 12 日內(nèi)以書面形式 (包括書面文字、電傳、傳真、電報(bào)等，下同 )向招標(biāo)單位提出。招標(biāo)單位認(rèn)為必要時(shí)將以書面形式予以答復(fù)，并送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投 標(biāo)文件截止時(shí)間 前，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改。 無論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清 或者修改 ，或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時(shí)間前以書面形式通知 所有 招標(biāo)文件收受 人。投標(biāo)人在收到該澄清文件后應(yīng)于 12 小時(shí) 內(nèi)，以書面形式給予確認(rèn) 。 該澄清 或者修改的內(nèi)容 為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。 招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。 招 標(biāo)人 有權(quán) 延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將 以書面形式通知投標(biāo)人 。 投標(biāo)報(bào)價(jià)及投標(biāo)貨幣 投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)應(yīng)包含為完成招標(biāo)范圍全部?jī)?nèi)容的一切費(fèi)用 。單價(jià)和合