物業(yè)公司面臨的主要問題及解決方案-在線瀏覽
2025-06-27 18:00本頁(yè)面
【正文】 直接發(fā)放工資正式工33人，年直接人工成本、福利；年屋面防水維修、公共設(shè)施維修約15萬(wàn)元；年管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、招待費(fèi)、辦公費(fèi)等約12萬(wàn)元；4；5；一區(qū)公共照明、住戶水電損耗（平價(jià)買平價(jià)賣，產(chǎn)生低壓部分損耗）約12萬(wàn)元。結(jié)論而實(shí)際服務(wù)協(xié)議未完全結(jié)算情況下，即：。三、公司經(jīng)營(yíng)遇到的主要問題整個(gè)服務(wù)協(xié)議費(fèi)用分?jǐn)偙壤幻鞔_，30%承擔(dān)部分付款方不明確，基本未落實(shí)。魯南中聯(lián)70%部分協(xié)議費(fèi)用，因直接沖抵水電費(fèi)，直接影響物業(yè)公司營(yíng)業(yè)收入，并造成資金斷流。服務(wù)協(xié)議執(zhí)行中，未充分考慮改革改制后實(shí)際人工成本，“雙軌運(yùn)行”。房頂維修、物業(yè)保潔、綠化、浴池、日常維修、食堂、供暖等、水、電等，幾乎每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目多年處于虧損狀態(tài)。（2）2007年6月至今，累計(jì)欠繳員工“五險(xiǎn)一金” 120多萬(wàn)元。物業(yè)費(fèi)由暗補(bǔ)變?yōu)槊餮a(bǔ)，按照物業(yè)法規(guī)要求，結(jié)合公司現(xiàn)有資質(zhì)和滕州市物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)費(fèi)據(jù)實(shí)上調(diào)，逐步推行市場(chǎng)化運(yùn)作。（二）盤活資產(chǎn)目前，佳園三個(gè)小區(qū)閑置未盤活的資產(chǎn)有：一區(qū)空閑土地、職工會(huì)堂、東圃、苗圃、西車棚、商業(yè)樓二樓、三區(qū)空閑土地等。利用一、三區(qū)空閑場(chǎng)地開發(fā)建房，一
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