經(jīng)濟(jì)型酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例-錦江之星為例畢業(yè)論文-在線瀏覽
2025-06-23 01:22本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目產(chǎn)品的價(jià)值。周邊坐落著繁華的SM城市廣場(chǎng)、富山誠(chéng)達(dá)購(gòu)物中心、世貿(mào)商城，SOHO新概念寫字樓等等。劣勢(shì)（W）：（1） 項(xiàng)目周圍有較多的酒店，因此有較多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如：酒店名稱星級(jí)門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)酒店地址廈門閩南大酒店四星￥498￥200福建省廈門市湖濱南路廈門心中林大酒店三星￥688￥288福建省廈門市蓮花南路18號(hào)華夏大酒店三星￥678￥310福建省廈門市廈禾路935號(hào)廈門廬山大酒店三星￥645￥278福建省廈門市蓮花路口廈門航空賓館準(zhǔn)三￥410￥278福建省廈門市蓮花南路5號(hào)廈門南方賓館準(zhǔn)三￥480￥228福建省廈門市夏禾路（2） 項(xiàng)目地處廈門最繁華地段，租金相對(duì)較高，增加投資總成本。機(jī)會(huì)（O）：（1）雖然項(xiàng)目附近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，但它們大多是三星級(jí)及其以上的九點(diǎn)，房?jī)r(jià)相對(duì)較高。（3）項(xiàng)目位于廈門市最優(yōu)地段，交通發(fā)達(dá)、升值潛力巨大。五、 投資估算與資金籌措 投資計(jì)劃與資金籌措表（1）投資計(jì)劃：該項(xiàng)目總投資2000萬(wàn)，其中主要用于建設(shè)投資1826萬(wàn)，還包括27萬(wàn)的建設(shè)期利息和147萬(wàn)的流動(dòng)資金。（詳見表1）（2）建設(shè)投資1826萬(wàn)中：固定資產(chǎn)投資1749萬(wàn)，其中包括建安工程費(fèi)用900萬(wàn)，土地征用費(fèi)750萬(wàn)，工程其他費(fèi)用63萬(wàn)，預(yù)備費(fèi)36萬(wàn)；無(wú)形資產(chǎn)投資主要是一次性加盟費(fèi)50萬(wàn)；遞延資產(chǎn)投資重要指項(xiàng)目籌建開辦費(fèi)，約27萬(wàn)。流動(dòng)資金147萬(wàn)全部自有，建設(shè)投資853萬(wàn)自有1000萬(wàn)借入。表4 收益估算表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目比重經(jīng)營(yíng)期23456789101年客房收入511 552 593 634 634 634 634 634 634 每間客房每天租金（元）188188188188188188188188188客房出租率2年餐飲收入298 322 346 370 370 370 370 370 370 3其他收入43 46 49 53 53 53 53 53 53 合計(jì)營(yíng)業(yè)總收入1851 920 988 1057 1057 1057 1057 1057 1057 注： 由于只是粗略估算，且10年的通漲率難以確定，故我們不考慮通貨膨脹因素 成本費(fèi)用估算（1）營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用占當(dāng)年經(jīng)營(yíng)總收收入的約30％ 其中：原材料成本控制：同行業(yè)原材料占營(yíng)業(yè)額20%，加盟后團(tuán)購(gòu)價(jià)低于同行業(yè)20%,故原材料費(fèi)用占營(yíng)業(yè)額比重為16%；人力成本控制：比同等酒店低2/3，／間，故營(yíng)業(yè)人員約需120*30%=36人，其余保安5人，管理人員9人，共有員工50人；其中一般員工工資福利占營(yíng)業(yè)額5%，管理人員工資福利占營(yíng)業(yè)額3%；水電燃料費(fèi)占營(yíng)業(yè)額6%，其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用占3%。表5 成本費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目占營(yíng)業(yè)總收入比重經(jīng)營(yíng)期23456789101營(yíng)業(yè)成本及費(fèi)用255 276 296 317 317 317 317 317 317 原材料136 147 158 169 169 169 169 169 169 一般人員工資與福利43 46 49 53 53 53 53 53 53 水電燃料費(fèi)51 55 59 63 63 63 63 63 63 其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用26 28 30 32 32 32 32 32 32 2管理費(fèi)用192 196 201 205 205 205 205 205 205 加盟管理費(fèi)30 32 35 37 37 37 37 37 37 固定資產(chǎn)折舊121 121 121 121 121 121 121 121 121 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷15 15 15 15 15 15 15 15 15 管理人員工資與福利26 28 30 32 32 32 32 32 32 3財(cái)務(wù)費(fèi)用75 37 19 0 0 0 0 0 0 長(zhǎng)期借款利息75 37 19 0 0 0 0004總成本費(fèi)用521 509 516 522 522 522 522 522 522 利潤(rùn)估算（1） 利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)總收入—總成本費(fèi)用—營(yíng)業(yè)稅金及附加其中，營(yíng)業(yè)稅金及附加為營(yíng)業(yè)總收入的5%（2） 稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額—所得稅其中，所得稅稅率為33%（3） 稅后利潤(rùn)分配：提10%的法定盈余公積和10％公益金，合計(jì)20%的公積金；其余留做未分配利潤(rùn)。表6 利潤(rùn)表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目營(yíng)業(yè)期23456789101營(yíng)業(yè)總收入851 920 988 1057 1057 1057 1057 1057 1057 2總成本費(fèi)用521 509 516 522 522 522 522 522 522 3營(yíng)業(yè)稅金及附加1*5%43 46 49 53 53 53 53 53 53 4利潤(rùn)總額123287 365 423 482 482 482 482 482 482 5所得稅4*33%95 120 139 159 159 159 159 159 159 6稅后利潤(rùn)45192 244 283 322 322 322 322 322 322
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