[房地產(chǎn)]威尼斯名人苑企劃方案-在線瀏覽
2025-06-20 03:06本頁(yè)面
【正文】 能型人才在上海，特別是在新興開(kāi)發(fā) 地區(qū)的導(dǎo)入集聚，勢(shì)在必行。 知識(shí)智能階層在為知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)核心力量，創(chuàng)造更高層 次的物質(zhì)財(cái)富與精神財(cái)富的同時(shí)，也將成為自身價(jià)值得以充 分發(fā)揮，受益最大的群體。這樣一個(gè)急速成長(zhǎng)，極具消費(fèi)潛力的群體，無(wú)疑是一座極具開(kāi)發(fā)價(jià)值的市場(chǎng)金礦。 知識(shí)智能階層特征行業(yè)特征 ——高科技產(chǎn)業(yè)：生物醫(yī)藥、通訊設(shè)備、機(jī)電一體化，精細(xì)化工、 計(jì)算機(jī)、信息電子… ——金融產(chǎn)業(yè)：銀行、證券、六大要素交易市場(chǎng)… ——貿(mào)易產(chǎn)業(yè)：各類進(jìn)出口公司… ——城市開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)：大型城市改造行業(yè)（工程設(shè)計(jì)、預(yù)決算人員， 工程技術(shù)人員）、房地產(chǎn)業(yè)… 以上行業(yè)中，外資注入所形成的獨(dú)資、合資機(jī)構(gòu)因其強(qiáng)勢(shì)的收入經(jīng)濟(jì)特征，將占主導(dǎo)地位。 經(jīng)濟(jì)特征總價(jià)/收入敏感度分析威尼斯項(xiàng)目備注預(yù)期平均單價(jià)6000元/平米見(jiàn)價(jià)格定位預(yù)期面積（見(jiàn)戶室配比）115平方米平均總價(jià)690000元首付3成210000元7成12年組合貸款組合貸款還款額480000元7成12年組合貸款7成12年月還款4530元10萬(wàn)元公積金貸款，余額銀行商業(yè)貸款家庭月收入水平11325元每月還款額除以40%（即月還款為月總收入的40%）家庭年收入水平135900元家庭月收入12總價(jià)/年收入5．08倍項(xiàng)目平均總價(jià)247。 ——?jiǎng)討B(tài)經(jīng)濟(jì)特征 由于該階層人士所處行業(yè)處于本地未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心地帶，其行業(yè)的快速發(fā)展水平引發(fā)這部分人士的收益也將有快速的提高。定位于該階層人士進(jìn)行有的放矢的企劃、營(yíng)銷(xiāo)組織，將保障本案體量的去化與價(jià)格拓展，并使符合這一階層價(jià)值取向的物業(yè)品牌得以樹(shù)立與延續(xù)。考慮本案在價(jià)格上與瑞虹新城等高檔次樓盤(pán)的較高價(jià)位相比存在一定價(jià)格落差（瑞虹新城均價(jià)6500元/平米—7000元/平米，本案均價(jià)6000元/平米），本案在產(chǎn)品附加值、文化附加值、服務(wù)附加值上已全面超越瑞虹新城，所以我們認(rèn)為就本案體量在1—2年的完整去化過(guò)程中，其吸納客戶的來(lái)源具相當(dāng)?shù)牡赜虻拈_(kāi)放輻射性。l 具浦江沿岸金融中心工作背景的人士。l 本市為迎接知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代到來(lái)所構(gòu)筑的人才高地戰(zhàn)略是面向全國(guó)的，因而，有志在上海創(chuàng)業(yè)立家的外埠知識(shí)智能階層人士，由于對(duì)上海的區(qū)域文脈沒(méi)有太多了解，地域概念不強(qiáng)，亦將成為本案主要的客戶來(lái)源。——具開(kāi)放性心態(tài)，善于包容吸納一切世界文明發(fā)展的優(yōu)秀成果，以此作為立身之本?！S著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的成熟及在整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于核心地位， 階層內(nèi)成員在觀念、利益、地位等方面的認(rèn)同感加強(qiáng)，具較強(qiáng)的歸屬傾向。隨著該階層的成熟與崛起，閑瑕時(shí)間的消費(fèi)、休閑、活動(dòng)內(nèi)容會(huì)呈現(xiàn)較強(qiáng)的階層特征，在吻合其生涯職業(yè)背景的同時(shí)，以便拔高自己，使自己歸屬于一個(gè)特定階層。——家庭生活方式：該階層人士的最底起始年齡基本在30歲以上，家庭的構(gòu)筑及穩(wěn)定、溫馨的家庭生活維護(hù)，成為其關(guān)注的另一焦點(diǎn)?；诩彝ビ^念的確立與強(qiáng)化，較強(qiáng)的家庭責(zé)任感引導(dǎo)其更為關(guān)注家人的生活質(zhì)量與發(fā)展前景，包括妻子和父母的居住感受，孩子的生長(zhǎng)環(huán)境與成長(zhǎng)等。值得提出的是，傳統(tǒng)的四世同堂居住模式在本地，特別是該階層人士中所占比例越來(lái)越少，三口之家為未來(lái)占主導(dǎo)地位的家庭居住模式。物業(yè)居住環(huán)境的特色性和文化性： 本項(xiàng)目以“威尼斯水景”主題中庭環(huán)境（見(jiàn)產(chǎn)品定位）為核心，結(jié)合原版再現(xiàn)圣馬可廣場(chǎng)風(fēng)情，形成獨(dú)特的異域景觀，體現(xiàn)出小區(qū)濃郁的文化背景特色。——花店、書(shū)亭、咖啡吧等細(xì)部設(shè)施在社區(qū)中的設(shè)置，提升小區(qū)配套設(shè)施所具的獨(dú)特威尼斯地域文化含量。只有依靠在物業(yè)功能上全面超越瑞虹新城。 物業(yè)居住的舒適性：——本項(xiàng)目可通過(guò)酒店式物業(yè)管理的引入，進(jìn)行服務(wù)性產(chǎn)品含量的全面提升，對(duì)未來(lái)業(yè)主家庭的每個(gè)成員進(jìn)行全面的人性關(guān)懷。 本案主力目標(biāo)客戶的價(jià)值取向與心態(tài)可概括為：——對(duì)開(kāi)放性文化的吸納與包容；——對(duì)現(xiàn)代生活方式的向往與憧憬；——對(duì)自身在社會(huì)中所處階層的驕傲與自豪。打動(dòng)日益成熟客戶的不再是很大一塊空地上樹(shù)木、景觀的零亂堆積，而應(yīng)是通過(guò)各景觀元素有機(jī)的結(jié)合，形成有風(fēng)格，有靈魂的環(huán)境文化氛圍，使人漫步其中，非常自然地感受文化的熏陶。 圣馬可廣場(chǎng) 以威尼斯著名的游覽圣地圣馬可廣場(chǎng)（白鴿廣場(chǎng)）為建筑原形，原版再現(xiàn)威尼斯廣場(chǎng)特有的人文風(fēng)情。是小區(qū)文化特征的表征建筑。白鴿：建筑物的靜，白鴿的動(dòng)，形成一副完美的景觀，同時(shí)這也是圣馬可廣場(chǎng)又稱為白鴿廣場(chǎng)的由來(lái)。露天咖啡座：人的參與是小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，咖啡座是人與景觀面對(duì)面交流的最佳場(chǎng)所。 景觀元素： 水系：既有大面積的湖泊水體，以襯托圣馬可廣場(chǎng)。水的參與，更增加了小區(qū)靈動(dòng)的感覺(jué)，這也符合威尼斯水道縱橫的狀況。 剛朵拉：威尼斯獨(dú)一無(wú)二的小船，甚至可以理解為威尼斯的象征。同樣基于本案所處區(qū)位的場(chǎng)所精神和主力目標(biāo)客戶——知識(shí)智 能階層價(jià)值取向的考量，我們認(rèn)為本案在建筑風(fēng)格定位上的原則是：現(xiàn)代風(fēng)格雖然建筑物的幾何形體基本上呈長(zhǎng)方體造型，但色彩和材質(zhì)的設(shè)計(jì)卻體現(xiàn)出鮮明的設(shè)計(jì)個(gè)性，不是采用普遍運(yùn)用的三段式水平分割設(shè)計(jì)，而是以陽(yáng)臺(tái)、窗套部分，鄰街三樓設(shè)計(jì)為錯(cuò)落的色彩分段，中間采用象牙白涂料，其它細(xì)部處理穿插其中。 功能設(shè)施本案不僅要在要在環(huán)境布置上與瑞虹新城拉開(kāi)差距，更重要的是在硬件設(shè)施和軟件服務(wù)上全面超越瑞虹新城，只有這樣才能最大限度的化解本案在品牌知名度上與瑞虹新城的差距。提供裝修用材選擇菜單式服務(wù)。風(fēng)格更趨鮮明，吻合目標(biāo)客戶對(duì)時(shí)代精神的追求。以4000平米湖區(qū)進(jìn)行量的抗?fàn)帲晕呛夏繕?biāo)客戶文化品位的鮮明主題環(huán)境—?dú)W洲最漂亮的客廳移植，體現(xiàn)質(zhì)的升華于超越。吧咖啡吧于環(huán)境融為一體，咖啡吧使環(huán)境更具人文情調(diào)，在咖啡吧中又可觀景品茶。通過(guò)硬件提供與軟件服務(wù)相配合，體現(xiàn)健身的科學(xué)性與合理性。為小
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