[房地產(chǎn)]威尼斯名人苑企劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-09 03:06本頁(yè)面
【正文】 般的感受力。在服務(wù)式書(shū)房里，有電腦、有咖啡服務(wù)，工作時(shí)不受公共場(chǎng)所的干擾和限制，又提供專(zhuān)業(yè)書(shū)籍、資料服務(wù)。再造虹口區(qū)的高雅衡山路，使業(yè)主對(duì)功能的使用從物質(zhì)性提升至心理滿(mǎn)足。專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司杜絕業(yè)主利益受損的隱患，提供全封閉的酒店式服務(wù)?，F(xiàn)代科技發(fā)展一日千里，二年的差距足以使我們與瑞虹新城拉開(kāi)好幾個(gè)檔次。智能化設(shè)施（二年前的水準(zhǔn)）智能化設(shè)施（具有超前的規(guī)劃、可更換模塊化。專(zhuān)家主理幼兒培育特色定向幼兒藝術(shù)培育中心。獨(dú)立健身房獨(dú)立健身房+健身計(jì)劃+健身教練。泳池附設(shè)咖啡廳設(shè)有小區(qū)獨(dú)立的咖啡吧。萬(wàn)米空間綠化庭院（燒烤園、兒童樂(lè)園）第一客廳概念，主題環(huán)境布置。港式立面風(fēng)格簡(jiǎn)約型現(xiàn)代風(fēng)格。 全面超越瑞虹新城設(shè)施對(duì)比表瑞虹新城本案超越精美裝修，稱(chēng)心如意精美裝修，稱(chēng)心如意。并輔以幾何型流暢屋頂造型，使整個(gè)建筑群體現(xiàn)現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格。 建筑規(guī)劃與風(fēng)格 現(xiàn)代建筑最基本的原則是，它是一種人文的建筑，而建筑形式設(shè)計(jì)主要滿(mǎn)足使用者生活空間的心理方面的需求。 橋廊（甜愛(ài)橋）：——有水的地方必然有橋，橋是道路的延伸，帶領(lǐng)業(yè)主的足跡進(jìn)入美景之中，同時(shí)也把美景帶入了每個(gè)業(yè)主的生活。又有彎曲延展的河道。 以水系、橋廊、游船（剛朵拉）等威尼斯所特有的景觀(guān)，體現(xiàn)威尼斯名人苑以水為主的環(huán)境特色。油畫(huà)回廊：通過(guò)對(duì)圣馬克廣場(chǎng)細(xì)部的仿造，突出主題。劇院舞臺(tái)：以圣馬可廣場(chǎng)的露天劇院為原形，形成小區(qū)的公共視聽(tīng)娛樂(lè)區(qū)。景觀(guān)元素：鐘樓：文藝復(fù)興時(shí)期的典型廣場(chǎng)構(gòu)筑元素，融合濃厚宗教色彩和歐洲哥特式建筑流派于一體，極具古典氣息。 本案所處區(qū)位的場(chǎng)所精神與本案主力目標(biāo)客戶(hù)——知識(shí)智能階層人士的價(jià)值取向，為項(xiàng)目的環(huán)境主題的文化氛圍定位指引了明確的方向：西方文明肇始，文藝復(fù)興之地威尼斯文化在上海新興高檔住宅區(qū)的原版重現(xiàn)核心主題第一客廳分主題演繹 以二個(gè)分主題環(huán)境區(qū)，形成一個(gè)完整的威尼斯水與廣場(chǎng)相融合的，第一客廳的形象。三、 產(chǎn)品定位環(huán)境主題山不在高，有仙則靈。——以業(yè)主居住的可持續(xù)適應(yīng)眼光，進(jìn)行居住功能空間（房型）含量的界定（見(jiàn)產(chǎn)品定位）。才能有效的與其競(jìng)爭(zhēng)同一目標(biāo)客戶(hù)群體。社區(qū)型物業(yè)功能的全面超越： 本案與瑞虹新城競(jìng)爭(zhēng)同一目標(biāo)客戶(hù)群體，在品牌效應(yīng)上暫時(shí)無(wú)法超越瑞虹新城長(zhǎng)期以來(lái)積累起來(lái)的品牌知名度?！员镜仵r見(jiàn)的“服務(wù)式書(shū)房”（詳見(jiàn)產(chǎn)品定位）服務(wù)于知識(shí)智能階層，進(jìn)行社區(qū)文化活動(dòng)空間的延伸。物業(yè)消費(fèi)特征居住物業(yè)作為體現(xiàn)知識(shí)智能階層生活形態(tài)的重要載體,應(yīng)逼真反映這一階層人士的所思、所想、結(jié)合前述特征分析，其物業(yè)消費(fèi)心理與購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)反映在：物業(yè)所在區(qū)位的前瞻性： 結(jié)合區(qū)域內(nèi)已建和正在建設(shè)的市場(chǎng)知名度較高的高檔樓盤(pán)（瑞虹新城、綠洲紫荊花園、正潤(rùn)歐洲花園等），可把本案所處區(qū)域予以強(qiáng)勢(shì)訴求成一新興高檔住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)聚居了來(lái)自上海各處的菁英人物。 這亦將為我們的產(chǎn)品策略與推廣策略運(yùn)用起較強(qiáng)的提示作用。這部分人既是未來(lái)社會(huì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，亦是其家庭中的頂梁柱。由于住宅是其生活的重要載體之一，因而與住宅相配套的符合該階層閑瑕消費(fèi)特征、活動(dòng)方式的設(shè)施安排，將獲得該階層人士的極力認(rèn)同，這是我們制訂相應(yīng)產(chǎn)品策略時(shí)應(yīng)予以高度重視的。 生活方式特征——消費(fèi)生活方式：不因生活穩(wěn)定而不求進(jìn)取，爭(zhēng)取更多的收入，在滿(mǎn)足基本的物質(zhì)生活資料消費(fèi)基礎(chǔ)上，尋求更為豐富的精神消費(fèi)與勞務(wù)消費(fèi)。在自身價(jià)值得以充分發(fā)揮并得到社會(huì)認(rèn)同的同時(shí)，同樣向往體現(xiàn)世界文明發(fā)展趨勢(shì)的生活方式，并在其物質(zhì)的、精神的、勞務(wù)的消費(fèi)中體現(xiàn)出來(lái)。 生存心態(tài)特征——有毅力與決心，不屈不撓，具較強(qiáng)的彈性耐力與競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。l 附近商業(yè)中心（四川路、南京路等）工作背景的人士。即目標(biāo)客戶(hù)的來(lái)源地不僅局限于本案所在區(qū)域，可向全市目標(biāo)階層人群吸納。 客戶(hù)來(lái)源區(qū)域特征——結(jié)合前述提示的本案目標(biāo)客戶(hù)與瑞虹新城相同，采用階層目標(biāo)客戶(hù)定位。可以預(yù)期，該階層人士是未來(lái)本地收入水平增長(zhǎng)較快的一個(gè)群體，由此，也提示出該階層人士的消費(fèi)增長(zhǎng)潛力巨大。家庭年收入 ——靜態(tài)（即時(shí)）經(jīng)濟(jì)特征 根據(jù)行業(yè)及職業(yè)特征分布，我們推算出本地知識(shí)智能階層人士的家庭（以三口之家二人收入為依據(jù)）年均收入水平依其所處的企、事業(yè)單位的效益差異，可分為三個(gè)經(jīng)濟(jì)收入層次： 比例 家庭年收入水平 15萬(wàn)以上 高位階層 10% 10萬(wàn)—15萬(wàn) 中間階層30% 6萬(wàn)—10萬(wàn) 基礎(chǔ)階層60% 本案主要以高位階層為主要目標(biāo)客戶(hù)，并以高位階層的購(gòu)房消費(fèi)引導(dǎo)，帶動(dòng)一部分的中間階層人群的跟入。 ——社會(huì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)：高等教育機(jī)構(gòu)、新聞機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、其 它文化產(chǎn)業(yè)… 職業(yè)特征——經(jīng)營(yíng)管理領(lǐng)域： 職業(yè)經(jīng)理人、管
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