【正文】 2. 社區(qū)報(bào)警電話，按鈕第三重安全：社區(qū)控制中心1. 電視監(jiān)控2. 周界安全控制3. 呼叫保安協(xié)同行動(dòng)4. 接聽報(bào)警電話5. 緊急110報(bào)警第四重安全：室內(nèi)防盜系統(tǒng)1. 一樓門窗防盜設(shè)施2. 室內(nèi)火災(zāi)報(bào)警3. 室內(nèi)煤氣報(bào)警4．盜竊緊急按鈕（六）.房型篇 房型決定決定生活方式，房型也將是身份 和生活舒適度的重點(diǎn)體現(xiàn)房型分析： 南北通風(fēng)，戶戶朝陽(yáng)；1. 增設(shè)室內(nèi)空間彈性化設(shè)計(jì)，可以讓你對(duì)住 宅理念任意發(fā)揮；2. 廚房設(shè)在北面，xx是吹東南風(fēng)，讓你的家居不受油煙困擾；3. 起居室，主臥室朝南，采光性好；4. 部分房型錯(cuò)層設(shè)計(jì)，功能分區(qū)，空間更居多元化；5. 三房衛(wèi)生間與主人間是套間形式設(shè)計(jì)，更方便，私隱性更強(qiáng)；6. 復(fù)式有下層50平米的客餐廳，南北通風(fēng)，有儲(chǔ)藏室；27平米的露臺(tái)；下層南北陽(yáng)臺(tái)。而物業(yè)管理亦借此資源，形成社區(qū)安保網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、智能一卡通服務(wù)系統(tǒng)等諸多功能強(qiáng)大的新型管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)上銀行服務(wù)、網(wǎng)上貿(mào)易、住宅辦公室、股市財(cái)經(jīng)專訊、電子傳真等等，您可以全面掌握市場(chǎng)脈博，運(yùn)籌帷幄。產(chǎn)品建議：公共服務(wù)項(xiàng)目（不另收取費(fèi)用） 專項(xiàng)，配套有償服務(wù)，消防和車輛管理； 1．各項(xiàng)健身，娛樂(lè)活動(dòng)；； ，醫(yī)療；； 3．提供小型商務(wù)會(huì)議場(chǎng)所及服務(wù)；； 4．傳真，復(fù)印，打字；； 5．臨時(shí)照看兒童；6．電話及訪客留言轉(zhuǎn)告； 6．鐘點(diǎn)清潔；7．組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼會(huì)活動(dòng)； 7．老人，病人的護(hù)理；8．代收繳水電費(fèi)； 8．禮儀服務(wù)；9．代收帶繳有線電視收視費(fèi)； ；，郵件收發(fā)； 10．代理房屋租賃；11．代請(qǐng)保姆； 11．機(jī)動(dòng)車清洗；12．代請(qǐng)家教； 12．住宅水電設(shè)備的維修（免人工費(fèi)）13．代聘裝潢設(shè)計(jì)，施工單位； 13．住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費(fèi)）14．私宅報(bào)警日常檢查和維護(hù)； 特別建議：智能化讓服務(wù)變得現(xiàn)代化，聰明人享受聰明的服務(wù)與國(guó)內(nèi)著名信息產(chǎn)業(yè)公司合作發(fā)展，聰明人住聰明房子，全新智能化網(wǎng)絡(luò)住宅。每天早上6點(diǎn)30分—7點(diǎn)30分，每15分鐘一班，正常30分鐘一班；雙休日增加到麥得隆等大型超市的穿梭小區(qū)巴士。名校資優(yōu)區(qū)：與交大門對(duì)門；交大附小，附中；閔行中 學(xué)；便利生活：商場(chǎng)，超市，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，郵電局，銀行一應(yīng)俱全。B．四季花卉觀賞（參考）：l 觀賞期 1 月開花：臘梅/紅千木l 觀賞期 2 月開花：梅花/心茶花/二月蘭l 觀賞期 3 月開花：迎春花/闊葉十大功勞/結(jié)香/白玉蘭/ 紫藤/山茶花/杜鵑l 觀賞期 4 月開花：桃花/紅葉李/紫荊/櫻花/丁香/紫玉 蘭/紅花繼木l 觀賞期 5 月開花：紅楓/月季/海桐/含笑/塔楓l 觀賞期 6 月開花：金絲桃/石榴/鳳尾蘭/女貞/八仙花l 觀賞期 7 月開花：凌霄l 觀賞期 8 月開花：紫薇l 觀賞期 9 月開花：桂花l 觀賞期10月開花：鳳尾蘭l 觀賞期11月開花：八角金盤● 觀賞期12月開花：臘梅（四）商配篇：xxxx中心健康住宅交通中心：徐閔線，閔莘線，閔吳線，淞閔線及各線小 巴士，還有莘閔輕軌。概念提煉： 閑情漫步，家家戶戶好景色特別建議：沿路鋪設(shè)隔草磚，為業(yè)主增加休閑情趣。產(chǎn)品建議：條形綠化配以四季鮮花，組團(tuán)花卉；小品雕塑點(diǎn)綴期間，庭院燈。概念提煉： 當(dāng)你貼近花草樹，健康就是你朋友特別建議：安裝背景音樂(lè)系統(tǒng)，增加社區(qū)文化底蘊(yùn)。3） .中心花園區(qū)產(chǎn)品建議：會(huì)所正門整體采用水晶玻璃門；后面圍墻采用綠色爬山虎裝飾；網(wǎng)球場(chǎng)采 用塑膠地面。概念提煉： xx中心一道靚麗的運(yùn)動(dòng)，休閑，娛樂(lè)風(fēng)景線特別建議：門前廣場(chǎng)中心建造大型人物雕像。廣 場(chǎng)中心配運(yùn)動(dòng)流線型標(biāo)志雕塑。廣場(chǎng)低 部馬賽克拼圖鋪面，運(yùn)動(dòng)器械散 布期間。靚麗水景自此呈跌 落式流向門前廣場(chǎng)，配水底燈。一塊是樓寓之間的綠化花卉點(diǎn)綴，局部小品。整個(gè)景觀分布為三大塊，一塊是小區(qū)大門口的羅馬石柱，跌落式流泉，健康休閑廣場(chǎng)，延街綠色觀景長(zhǎng)廊。概念提煉： 建筑師無(wú)聲的語(yǔ)言為你訴說(shuō)歐陸文化時(shí)尚特別建議：附立面建議設(shè)計(jì)圖。局部采用一些羅馬式的門廊柱頭，雕花裝飾屋檐，樓道進(jìn)門口采用彩色玻璃鑲嵌。整體采用簡(jiǎn)約的手法，注重平面的干凈，穩(wěn)重，大方，及立體感。概念提煉： 與文化生態(tài)學(xué)府相互呼應(yīng)的——14萬(wàn)平方米景觀規(guī)劃，圍合 式健康住宅新觀念特別建議：將東面所拉的隔離墻可采用綠犖爬墻式環(huán)抱型綠障。C．道路交通：區(qū)內(nèi)以圍繞中心會(huì)所區(qū)的環(huán)行大道為交通主干道，向東西樓間延伸，形成東西各成支干道。B．規(guī)劃中北面為一棟住宅，東西各為三棟住宅，南面為一棟住宅；建筑按合理布局形成一個(gè)大的社區(qū)圍合。14萬(wàn)平方米規(guī)劃分三期營(yíng)建。特別建議：邀請(qǐng)專業(yè)的知名環(huán)境設(shè)計(jì)師來(lái)執(zhí)筆。在這里健康法則充分發(fā)揮它的執(zhí)法性，對(duì)你身邊的空間嚴(yán)格度衡，每寸空間力求做到健康合格。（二）整體規(guī)劃總精神：倡導(dǎo)人類健康生活五大法則，樹立 健康住宅典范健康法則——親近水，花，草、樹、遠(yuǎn)離噪音，灰塵要求空間廣闊 追求知識(shí)文化，凈化人類心靈堅(jiān)持身體鍛煉，強(qiáng)健人類體質(zhì)在這里讓你感受人要健康，一切空間也要求健康。廣告總精神：與交大生態(tài)學(xué)府相呼應(yīng)的一座動(dòng)靜相宜的雙重綠色健康住宅九．企劃思路賣點(diǎn)收集及提煉（一） 發(fā)展商理念篇（建議）概念提煉： 創(chuàng)造健康生活專家，提倡全健身概念，造 就知識(shí)型文化社區(qū)，造福社會(huì)。與交大門當(dāng)戶對(duì)的健康住宅—你一定買得起的健康住宅八．廣告總精神：廣告總精神是對(duì)樓盤的所有賣點(diǎn)進(jìn)行提煉揉成精髓，整個(gè)樓盤的推廣都以此為精神支柱。通過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)研；經(jīng)過(guò)對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者定位和消費(fèi)心理的分析；對(duì)我們產(chǎn)品的細(xì)化提升精髓；推出了我們的全新核心概念，希望在閔行區(qū)樹立我們產(chǎn)品的獨(dú)特生活品質(zhì)，品位。從中推出我們的住宅是最健康，最適合居住的，買了這樣的住房，健康將與你同在，新生活就從此開始。樹；他吸進(jìn)的是廢氣，排出的是人類賴以生存的氧氣，他是人類的守護(hù)神，失去了他世界將不付存在。： 鮮花是沒(méi)有聲音語(yǔ)言的，但她用美麗的色彩，誘人的花香的形體及味道來(lái)為每一個(gè)人的生活帶來(lái)無(wú)限精神享受。飽嘗著書香，還要品味一杯極品的好茶，這是人生多么愜意的事。 ： 也是以我們的一大賣點(diǎn)與交大門對(duì)門這一概念為發(fā)想點(diǎn)，提出一流大學(xué)書香四溢。新府就是與以前的概念區(qū)分開，我們有自己的特色和新異。其出現(xiàn)最多的是過(guò)去朝廷里都有個(gè)叫翰林院部門，其最大的職稱叫翰林院大學(xué)士，他是學(xué)識(shí)淵博的最高體現(xiàn)，身份也是尊高之極。因此我方在此提出了以下三個(gè)案名以供參考。他對(duì)我們的所有工作起到整體精神的指導(dǎo)作用。但我們預(yù)計(jì)來(lái)自競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案的負(fù)面因素最大，所以將其定為30。%： 周圍的競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案對(duì)我們的沖擊很大，他們的共同點(diǎn)是以經(jīng)連續(xù)開發(fā)，建立了一定的品牌優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品也更趨成熟；外部配套與我們很相似，目標(biāo)購(gòu)房者群體相近。但由于各方面原因的影響，只把他預(yù)定為5%。對(duì)整體銷售應(yīng)有初步成效。當(dāng)然這是他多年來(lái)逐步積累的成績(jī)。%： 因?yàn)槟壳暗哪繕?biāo)購(gòu)房者不僅對(duì)產(chǎn)品的本身關(guān)心，而且對(duì)樓盤的發(fā)展商也要求金牌，他們?cè)瓉?lái)做過(guò)那些名牌樓盤，這些都是他的重點(diǎn)參照物。我們的很多事情都是服務(wù)與他。因此，我們?cè)谶@方面建議很多，對(duì)其進(jìn)行提煉拉升，最終起到拉升整體售價(jià)的作用。但我們的“2000平方米的三層會(huì)所”由于豪華氣派，功能配置合理，可以作為一個(gè)大賣點(diǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)者的購(gòu)買沖動(dòng)，起到對(duì)整體售價(jià)的全面拉升。因此，在權(quán)重比中預(yù)計(jì)占到30%。但本樓盤周邊配套先天不足，只有強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)淡化劣勢(shì)。他對(duì)我們樓盤整體售價(jià)的拉升作用非常重要。%： 這方面關(guān)系到目標(biāo)購(gòu)房者的購(gòu)買后的生活質(zhì)量。由于先天不足，后天各方面原因不能做大的調(diào)整，所以只能強(qiáng)化優(yōu)