【正文】 5）配電設(shè)施，用電設(shè)備款：（6）建安審查費：20萬元；（7）質(zhì)監(jiān)費：；（8）綜合開發(fā)費：984萬元；（9）舊基礎(chǔ)拆除，土方工程款：；（10）護(hù)壁，降水費：188萬元；（11）環(huán)保費：30萬元；（12）自來水申辦費：19萬元；（13）曬圖費：；（14）廣告費，其它費用：80萬元；（15）臨時排污工程：3萬元；（16）售樓處工程及裝修：86萬元；（17）模型制作：12萬元；（18）散裝水泥保證金：；（19）自籌基建保證金：；（20）預(yù)付策劃銷售款：30萬元；（21）預(yù)付用電貼費：38萬元；（22）預(yù)付質(zhì)量保證金：130萬元；C、管理費用開支明細(xì)：1031萬元（1）差旅交通費：81萬元；（2）辦公費：5萬元；（3）工資：92萬元；（4）修理費：；（5）油費：；（6）業(yè)務(wù)費：116萬元；（7）低值易耗品：；（8）停，洗，過路費：；（9）物料耗費：；（10）利息支出：575萬元；（11）房租：；（12）廣告費：15萬元；（13）評估驗資費：；（14）訴訟費：1萬元；（15）其它雜費：；（16）法律顧問費：；（17）水電費：；（18）物管費：．D、其它付款情況明：1207萬元（1）回定資金購置：；（2）應(yīng)收達(dá)義公司：62萬元；（3）應(yīng)收盛世公司：260萬元；（4）其他借款：．四、盤谷花園項目資金投入計劃：靜態(tài)投入計劃：按項目靜態(tài)投資需資金34,381萬元（見附表1）。（二）前期開辦費及工程款拔入情況：（預(yù)算前期投資1億元人民幣）：大竹縣銀泉實業(yè)有限公司應(yīng)拔入前期開力、費及工程款5625萬元，實際拔入5000萬元；香港羅賓納實業(yè)有限公司應(yīng)拔入前期開辦費及工程款2500萬元，尚差2500萬元；成都達(dá)義（集團(tuán)）實業(yè)有限公司應(yīng)拔入前期開辦費1575萬元，目前已拔入42萬元，尚差1533萬元；上海宏洋投資開發(fā)公司應(yīng)拔入300萬元，目前已拔入8萬元，尚差292萬元；（三）項目資金使用情況：盤谷花園項目資金來源共計10980萬元，其中大竹縣銀泉公司投人8230萬元；香港羅賓納公司投入1890萬元，達(dá)義（集團(tuán)）。三、公司投資情況：（一）項目前期各股東撥入土地資本金款項情況：總價款900萬美元，折合人民幣7560萬元；其中，實際拔3230萬元，香港羅賓納實業(yè)有限公司土地款應(yīng)拔入1890萬元，實際拔入1890萬元；成都達(dá)義（集團(tuán)），上海宏洋投資開發(fā)公司應(yīng)拔購置177。中外雙方在公司的股份情況如下：大竹縣銀泉實業(yè)有限公司占股份的百分之五十六點二五；香港羅賓納實業(yè)有限公司占股份的百分之二十五；達(dá)義（集團(tuán)）實業(yè)有限公司占股份的百分之十五點七五；上海宏洋投資開發(fā)公司占股份的百分之三。中方公司為人竹縣銀泉實業(yè)有限公司、達(dá)義（集團(tuán)）實業(yè)有限公司、上海宏洋投資開發(fā)公司，外方公司為香港羅賓納實業(yè)有限公司。該土地開發(fā)項目原擬由外商獨資開發(fā)，因外資銀行大廈項目未獲政府同意，又由于該地塊適合的項目是住宅公寓樓和綜合服務(wù)設(shè)計，外方缺乏經(jīng)驗與人才，故擬取中外合資方式開發(fā)。盤谷花園在二年多的運作過程中，得到省、市各級政府和有關(guān)單位的大力支持，目前項目進(jìn)展順利，整個樓盤公司定于一九九九年十月二十九日正式對外開盤銷售，住宅部分按施工計劃將于二OO一年三月全部交付客戶使用。其間，為解決施工供電緊張的問題，從八月份到九月底安裝調(diào)試了一套400KVA的變壓器供電設(shè)施。七月十日至八月三個日完成施工場地水泥硬化工作。六月十日王八月十日二個月內(nèi)完成了機械挖運土方量11萬立方米工作。該項目于一九九九年六月十日破土動工后，在市質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)單位大力支持下，通過建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的緊密配合、共同努力，工程進(jìn)展速度達(dá)到預(yù)期效果。小區(qū)由五幢十八層電梯公寓和會館組成，總建筑面積109,730㎡，用地面積26700㎡，總戶數(shù)631戶，住宅建筑面積83900㎡，會所建筑面積5000㎡，停車庫建筑面積14390㎡，車位數(shù)328個，綠化率41％，%，總戶型27種。任重而道遠(yuǎn)，成都羅賓納實業(yè)有限公司將與巨人同行，傾注全力，努力提供國際化城市居家的舒適環(huán)境，為國家城市改造建設(shè)做出不朽的貢獻(xiàn)。五幢造型爽心悅目的十八層高級電梯公寓和配套齊備的會館，其內(nèi)外兼秀的品質(zhì)，贏得了建筑、房地產(chǎn)領(lǐng)域業(yè)內(nèi)人士廣泛好評。為夯實品牌基礎(chǔ)，公司斥巨資三億多元人民幣在人民南路四段美領(lǐng)館旁高尚人文社區(qū)推出了以“盤谷花園”為代表的精品工程。該公司由泰國盤谷銀行為背景的香港羅賓納投資有限公司和成都達(dá)宏實業(yè)有限公司合資組建，得到了省、市各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持。成都羅賓納實業(yè)有限公司項目情況匯報尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：成都羅賓納實業(yè)有限公司在成都市人民南路四段開發(fā)的“盤谷花園”項目至一九九九年六月八日為止所有報建手續(xù)全部完畢，并于一九九九年六月十日破土動工，現(xiàn)整個樓盤已修建至地面第三層；并經(jīng)成都市建委批準(zhǔn)，可以對外銷售，現(xiàn)將項目各方面情況予以匯報，請審議。一、公司及項目概況：公司簡介：成都羅賓納實業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的中外合資大型企業(yè)。公司憑借自身雄厚的經(jīng)濟(jì)實力和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，聚集了一批風(fēng)華正茂、學(xué)歷高、業(yè)務(wù)能力過硬的中、青年優(yōu)秀人士，在利用自身優(yōu)勢和吸取同行精華的同時，傍依廣泛的市場調(diào)研，制擬了城市居家“科學(xué)規(guī)劃、獨特設(shè)計、新穎造型、優(yōu)良品質(zhì)、一流服務(wù)”的品牌策略發(fā)展之路。該項目創(chuàng)新了規(guī)劃設(shè)計理念，強調(diào)小區(qū)“自成一體、天然成趣”的豐富內(nèi)涵，體現(xiàn)生態(tài)型立體綠化和全面智能健康化，匹配馳名世界的國際會館，其瞻前性的住宅品質(zhì)，淋漓盡致顯現(xiàn)了以人為中心的現(xiàn)代理念。“追求卓越，奉獻(xiàn)精品”始終是羅賓納人不斷進(jìn)取的宗旨。項目概況：成都羅賓納實業(yè)有限公司目前開發(fā)的位于成都市人民南路四段十九號，占地面積40畝，名稱為——盤谷花園。項目由中國建筑西南設(shè)計研究院設(shè)計，通過成都市建委公開招投標(biāo)，由四川省華西集團(tuán)第一建筑公司和第六建筑公司聯(lián)合承建。一九九九年六月十日至七月十日一個月內(nèi)，項目建設(shè)完成了l臨時辦公房、臨時住宅、臨時用水用電、場地平整、圍墻等臨時設(shè)施工程。六月三十日至八月底二個月內(nèi)完成了3600平方米的錨桿聯(lián)結(jié)水泥鋼筋網(wǎng)的基坑護(hù)壁體系。五幢公寓的基礎(chǔ)墊層施工于一九九九年八月十日開始，到十月上旬，一號公寓從地下二層施工到地上二層：二號、三號、五號公寓從地下二層施工到地上一層：四號公寓從地下二層施工到地下一層，共計完成建筑面積約11000平方米。盤谷花園售房樓從六月份修建到十月上旬完成二次裝飾并交付使用。二、公司股東組成，情況和資本構(gòu)成情況：（一）公司股東組成情況：成都羅賓納實業(yè)有限公司原是香港羅賓納實業(yè)有限公司于1993年在成都注冊的由泰國盤谷銀行常務(wù)董事長陳有漢先生任法人代表的外商獨資企業(yè)，該公司投資房地產(chǎn)開發(fā)，已購買人民南路四十畝土地，于一九九七年十一月批準(zhǔn)國有土地使用證，具備立項開發(fā)土地條件。在此情況下，中方三家公司組建成都達(dá)宏實業(yè)有限責(zé)任公司進(jìn)入該公司，共同組建為中外合資企業(yè)。（二）資本構(gòu)成情況：獨資的成都羅賓納公司注冊資本為500萬美金，實收資本為400方美金，經(jīng)過數(shù)年各項資本運作將其項目合資重組確定資本為：包括土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、商標(biāo)等共折價900萬美全，折合人民幣7560萬元。各股東在購其土地應(yīng)出資額及資本構(gòu)成為：大竹縣銀泉實業(yè)有限公司出資額為：，香港羅賓納實業(yè)有限公司為1890萬元，達(dá)義（集團(tuán)）；。中方共差合作方土地資本金款項1630萬元。（詳見附件一）項目資金使用情況：，其中購買土地開支5930萬元，管理費用開支1031萬元（其中利息支出575萬元）；其它雜項開支1207萬元。動態(tài)（滾動投入）計劃：房屋開發(fā)項目一般都是邊投入邊售房的滾動開發(fā)性項目，動態(tài)分析投資總額為31，960萬元（見附表2）。通過市場調(diào)查與同類樓盤綜合分析如下：（一）目前在建高檔、高層建筑中，地理位置最優(yōu)越的當(dāng)屬“盤谷花園”與“宗南公寓二期”，兩項目地處眾所公認(rèn)的城南高尚成熟社區(qū)，增值潛力無限，較市中區(qū)而言，這里人氣、財氣鼎盛且相對較于安靜，是居家休閑的理想之地，而棕南公寓二期屬小高層電梯公寓，建成后將與一期普通型住宅合二為一，從配套與檔次上都無法與“盤谷花園”相比。高層住宅小區(qū)不僅高檔、豪華，而且配套先進(jìn)齊備，設(shè)計布局合理，戶型多樣，功能分區(qū)明確，環(huán)境優(yōu)雅寧靜、安全，是城市發(fā)展的趨勢所在。（三）高層電梯公寓是城市標(biāo)志性建筑和亮點，它無論在地理位置、規(guī)劃設(shè)計、生活配套、環(huán)境綠化、智能配套、樓宇配套、外觀形象、建筑質(zhì)量、裝修材料等各方面都優(yōu)越于其它住宅。（四）從周邊類似樓盤銷售狀況，調(diào)查表明，無論是小高層電梯公寓，還是高檔豪華電梯公寓銷售狀況都創(chuàng)造了驕人的業(yè)績。如此看來，中高檔公寓已逐漸成為一部分收入較豐的市民和高層白領(lǐng)人士消費的對象和追求的目標(biāo)。（六）從開發(fā)商自身講，成都羅賓納實業(yè)有限公司是一家中外合資的大型企業(yè)，通過強強聯(lián)合和創(chuàng)意開發(fā)，開發(fā)商以較高的文化科技含量與一般樓盤相區(qū)別，使其具有超前性和唯一性，并通過自身雄厚的經(jīng)濟(jì)實力與良好信譽，以此吸引消費者，迎合了消費者消費心理和品味。六、“盤谷花園”經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析報告：一、經(jīng)濟(jì)分析依據(jù)和原則（一）依據(jù)：國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》；土地增值稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅收法規(guī)；企業(yè)目前投資預(yù)算表及財務(wù)報表。二、項目概況盤谷住宅小區(qū)項目占地面積26，700M’，位于人民南路高尚住宅區(qū)。盤谷住宅小區(qū)項目毗鄰人民南路美領(lǐng)館、心族賓館、棕南公寓、成都市人民銀行。該項目由成都羅賓納實業(yè)有限公司開發(fā)。該項目由西南設(shè)計院設(shè)計，四川省第一建筑工程公司和四川省第六建筑工程公司聯(lián)合承建，項目擬建五幢11單元18層電梯公寓，總建筑面積107，149㎡，計劃到二OO一年三