【正文】 5地上總建筑面積110220m26住宅建筑面積104690m27商業(yè)服務(wù)及公建建筑面積5530m28地下總建筑面積8840m29地下機(jī)動(dòng)車庫建筑面積5020m210地下非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積3820m211容積率12建筑密度%13綠地率≥30%14規(guī)劃停車泊位數(shù)總計(jì)34215非機(jī)動(dòng)車位地上188輛地下154輛3556輛輛根據(jù)XX市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。一、總平面布置本項(xiàng)目由高層住宅、商業(yè)及配套公建組成，自南向北布置8幢高層住宅，其中沿公共綠化帶一側(cè)布置5幢33層住宅，沿地塊東側(cè)戚區(qū)道路一布置2幢24層、1幢25層住宅以及沿街商鋪及公建（12層）。圖41：東南方向鳥瞰圖以上住宅、公建等多種功能的布局，充分考慮城市的文脈、內(nèi)部各功能間的關(guān)系，目的意在讓城市形態(tài)更加美好，人們?cè)谶@里更加愉悅，同時(shí)也充分發(fā)揮城市土地的價(jià)值。車行交通動(dòng)態(tài)交通：主次兩個(gè)入口設(shè)置于地塊東側(cè)戚區(qū)道路一上，內(nèi)部道路環(huán)通，主干道車道寬6米。商業(yè)不小于50輛/萬平方米配置，非機(jī)動(dòng)車停車按住宅不小于3輛/百平方米，商業(yè)不小于750輛/萬平方米配置。內(nèi)部有環(huán)形的人行次流線，滿足人們的需求。所有的住宅底層均設(shè)有獨(dú)立的道路通向向人行交通的方向。中心庭園大氣、富有韻味，設(shè)計(jì)以給人以視野開闊的感覺。地塊規(guī)劃不僅僅創(chuàng)造庭園空間，更是讓住戶時(shí)時(shí)擁有開闊的景觀感覺。通過對(duì)樹形及高度的控制來強(qiáng)調(diào)種植密度。一、建筑設(shè)計(jì)思路根據(jù)公共租賃住房和廉租住房的建設(shè)要求，按照經(jīng)濟(jì)實(shí)用的思路進(jìn)行本小區(qū)設(shè)計(jì)。住宅設(shè)計(jì)簡明適用，小區(qū)內(nèi)部的綠化布置有序，道路流線簡明。室內(nèi)布置緊湊，走道短捷，以提高面積的使用率。（3）住宅單體均考慮共用衛(wèi)生間采取分離式設(shè)計(jì)。戶型小區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)出合理性，為用戶提供多種套型進(jìn)行選擇。平面戶型構(gòu)成因本小區(qū)主要為公共租賃住房，因此戶型以小戶型為主。住宅平面戶型共同遵循的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：開敞明亮，通風(fēng)采光條件優(yōu)良，明廚，除小戶外都采用起居室、餐廳、雙廳布局，南北通透起居室、南設(shè)主陽臺(tái)，北設(shè)服務(wù)陽臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)有效組織人流流線，節(jié)省面積，令方案更為合理，針對(duì)性更強(qiáng)，在滿足舒適度的前提下嚴(yán)格控制公共空間，提高得房率。小區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)出合理性，為用戶提供多種套型進(jìn)行選擇。（2）住宅戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面（詳見附件）（3）住宅戶型配比如下：表42 戶型面積配比表編號(hào)戶型建筑面積(m2)戶數(shù)（戶）總建筑面積(m2)1\5\號(hào)樓（33F+P）A1型一室戶264B1型兩室戶132B2型二室戶1322號(hào)樓（24F+P）A1型一室戶142B2型二室戶463號(hào)樓（33F+P）A1型一室戶198B2型二室戶664號(hào)樓（24F+P）B2型二室戶46C1型二室戶936號(hào)樓（25F+P）B1型兩室戶24B2型二室戶48C1型二室戶487號(hào)樓（33F+P）A1型一室戶124B1型二室戶62B2型二室戶628號(hào)樓（33F+P）B1型二室戶198B2型二室戶66合計(jì)1751104690配套商業(yè)及公建在地塊東側(cè)臨戚區(qū)道路一規(guī)劃設(shè)置二層商業(yè)公共建筑，方便居民，配置了社區(qū)服務(wù)、市政公用等公建配套設(shè)施。位于都市景觀近景的沿街低層公建設(shè)施的立面形象也非常重要，通過設(shè)計(jì)形成XX市一道嶄新的都市風(fēng)景線。立面設(shè)計(jì)在住宅樓的平面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)以及色彩設(shè)計(jì)中，建筑物體量被按垂直方向進(jìn)行了分節(jié)。每個(gè)住戶的平面設(shè)計(jì)不但考慮要為居民提供一個(gè)有良好采光和通風(fēng)、環(huán)境舒適的居住空間，同時(shí)，還要考慮形成自己的立面特色。墻面采用米黃色涂料，基座采用深褐色涂料，結(jié)合空調(diào)室外機(jī)位的百葉處理，墻面形成被線條分節(jié)的效果。圖43 住宅北立面透視圖二、結(jié)構(gòu)自然條件(1)工程所在地區(qū)基本風(fēng)壓為Wo = O .4OkN /㎡ 。(2)工程所在地區(qū)基本雪壓為So = /㎡ ，雪載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ區(qū)。主要設(shè)計(jì)參數(shù)(1)本工程建筑結(jié)構(gòu)以及各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級(jí)均為二級(jí)；結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50 年。(3)本工程住宅地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；商鋪地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。主體結(jié)構(gòu)24層及以上住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，2層商業(yè)公建為框架結(jié)構(gòu)。(2)、普通鋼筋采用HPB235 級(jí)和HRB400 級(jí)鋼筋，預(yù)埋件采用Q235 鋼。三、給排水給水部分(1)、供水水源本項(xiàng)目地塊主要由市政管網(wǎng)提供水源，地塊周邊給水干管基本健全，其中青洋路敷設(shè)有DN300給水管，建議本項(xiàng)目供水可由青洋路引入。詳見下表。次8840m2 61　澆灑和綠化用水(4)、供水方式生活用水采用豎向分區(qū)供水系統(tǒng)，五層及以下由市政給水管網(wǎng)供給，六層至十五層由變頻泵減壓后供給，十六層以上由變頻泵直接供給。排水部分(1)、室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水系統(tǒng)采用雙管排水系統(tǒng)，即一根排水管，一根通氣管。屋面雨水、空調(diào)冷凝水用管道收集后，排入城市雨水管網(wǎng)。(2)、室外污水系統(tǒng)室內(nèi)生活污廢水排入室外污水管道后就近接入市政污水管。(3)、雨水系統(tǒng)屋面雨水經(jīng)雨水管道系統(tǒng)排至室外雨水容井，匯集小區(qū)地面雨水一起排入小區(qū)內(nèi)水體，凝結(jié)水排水與陽臺(tái)排水及屋面排水須分開設(shè)置。四、強(qiáng)弱電(1)、強(qiáng)電本項(xiàng)目配電容量及供電線路由供電部門根據(jù)項(xiàng)目情況確定。商業(yè)用房區(qū)一般采用放射式配電，居住用房區(qū)采用樹干式配電。室內(nèi)設(shè)計(jì)足夠電器插座，以滿足家庭生活需要。有線電視線路設(shè)計(jì)由有線電視專業(yè)部門審核后施工，客廳、臥室、門面房均設(shè)置有線電視端頭，同軸電纜全部暗管暗敷。五、暖通設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)住宅部分空調(diào)僅在各套住宅單元的起居室、臥室、餐廳等預(yù)留家用分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置及電插座，并在建筑立面上統(tǒng)一協(xié)調(diào)室外機(jī)安裝位置、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)之間連接管道在外墻上的留孔及空調(diào)冷凝水排放。排風(fēng)系統(tǒng)的排風(fēng)量按換氣次數(shù)6次/h確定。所有送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)（兼排煙機(jī)）均設(shè)置于通風(fēng)機(jī)房內(nèi)。電梯機(jī)房夏季采用風(fēng)冷單冷型分體式空調(diào)機(jī)降溫。住宅廚房設(shè)置專用垂直煙道集中排放系統(tǒng)，脫排油煙機(jī)將油煙氣通過豎道排至屋面上。（2）采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室。排煙：（1）地下汽車庫按防火分區(qū)的劃分設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，與排風(fēng)系統(tǒng)合用，切換使用。（3）排煙風(fēng)機(jī)采用排煙軸流風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)的入口均設(shè)280℃的防火閥，連鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)。本工程主要燃?xì)庥脩魹樽≌糠值蛪河脷?。調(diào)壓站設(shè)置小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，調(diào)壓后通過小區(qū)內(nèi)低壓天然氣管網(wǎng)接至各住宅用戶。室內(nèi)天然氣管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，明裝。本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，對(duì)資源開發(fā)方案不予論述。材料在XX有其生產(chǎn)的企業(yè)，可以就近取材。本項(xiàng)目地上總建筑面積110220㎡，地下建筑面積為8840㎡，總建筑面積為119060㎡，本項(xiàng)目主材用量估算(經(jīng)驗(yàn)值)：表51 主材用量估算表序號(hào)名稱單位總消耗量每百平方米消耗量1鋼材t952582水泥t23812203砂t53577454石子t85248805木材 m6548建設(shè)資源節(jié)約型的社會(huì)如今已成為全國上下的共識(shí)，建設(shè)行業(yè)是民生性、社會(huì)性很強(qiáng)的行業(yè)，在節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)中具有舉足輕重的作用。項(xiàng)目在建設(shè)過程中會(huì)采取以下資源節(jié)約措施：多渠道推進(jìn)建筑節(jié)材，拉動(dòng)新型建材應(yīng)用。大力應(yīng)用高性能、低材耗的建筑體系和建筑材料。適當(dāng)提高建筑施工技術(shù)裝備水平，全面提升施工現(xiàn)場裝配和機(jī)械化生產(chǎn)能力，大幅度提高建筑過程的勞動(dòng)生產(chǎn)率。創(chuàng)建節(jié)約型工地，在施工過程中節(jié)約使用煤電油氣等資源，降低建筑施工能耗?！睹裼媒ㄖ?jié)能管理規(guī)定》《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【JGJ1342001】《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB5017693】《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB500342004】《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB 501892005】《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DGJ32/J262006】《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DB32/4782001】《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB/T50033】《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》【GB 504112007】一、項(xiàng)目能源品種選用原則本項(xiàng)目根據(jù)國家和江蘇省的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位、公建、商業(yè)類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。供水：本項(xiàng)目地塊主要市政管網(wǎng)提供水源，地塊周邊給水干管基本健全，其中青洋路敷設(shè)有DN300給水管，本項(xiàng)目供水可由青洋路引入，給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根DN200進(jìn)水管，在本工程用地范圍內(nèi)，給水管沿建筑周圍布置成環(huán)狀。供氣壓力采用高中低壓三級(jí)制。居住小區(qū)設(shè)區(qū)域中低壓調(diào)壓站以低壓管網(wǎng)供氣。當(dāng)一路電源斷電時(shí),另一路電源不應(yīng)同時(shí)斷電，并能負(fù)擔(dān)建筑內(nèi)全部一級(jí)和二級(jí)負(fù)荷的供電。三、能源消耗種類及數(shù)量給排水、消防系統(tǒng)；給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根DN200進(jìn)水管。（1）住宅電耗 h，照明用電（含公攤面積）具體如下：①家用設(shè)備電耗根據(jù)常州地區(qū)城鎮(zhèn)居民每百戶耐用品擁有量統(tǒng)計(jì)，計(jì)算每百戶家用設(shè)備用電量如表71所示。h）1洗衣機(jī)365 2電冰箱24365 3電飯煲100365 4彩色電視機(jī)2365 5家用電腦365 6空調(diào)4150 7　排油煙機(jī)365 合計(jì) 不可預(yù)測用電 總計(jì) 備注：不可預(yù)測用電取總用電量的10%。h。h，具體計(jì)算如下表：表52：住宅照明用電量計(jì)算表建筑面積(㎡)用電指標(biāo)（W/㎡）功率（KW）調(diào)整系數(shù)使用時(shí)間（h）天數(shù)年用電量（萬KWh）1空調(diào)用電商業(yè)用房33103010170物業(yè)用房875308150社區(qū)用房154530101502照明及其他用電商業(yè)用房33101010360物業(yè)用房87558365社區(qū)用房1545910340合計(jì)（3）地下層（車庫）電耗本項(xiàng)目地下層為車庫，采用單位建筑面積用電指標(biāo)法進(jìn)行估算，h）88402 6365 （4）動(dòng)力等設(shè)備電耗本項(xiàng)目主要設(shè)備包括電梯、生活給水泵、智能弱電系統(tǒng)及其他設(shè)備，根據(jù)設(shè)備數(shù)量計(jì)算設(shè)備用電量，具體計(jì)算如下表所示：表55：動(dòng)力等設(shè)備用電量計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量(臺(tái)/套)單機(jī)功率（KW）調(diào)整系數(shù)使用時(shí)間（h）天數(shù)年用電量（）1電梯161012365 2生活給水泵85012365 3智能弱電系統(tǒng)14012365 4其他設(shè)備用電125012365 　合計(jì)　　　　?。?）年用電總量h）1居民用電 家用設(shè)備生活照明 2商業(yè)及公建用電 3地下層用電 4動(dòng)力等設(shè)備用電 共計(jì)天然氣消耗（1）地上住宅的生活用氣量280200立方（50立方米/人（3）本項(xiàng)目的天然氣年總耗量為280200立方綜合能耗本項(xiàng)目主要使用的能源有電、水和天然氣，折算成標(biāo)煤，（當(dāng)量值）。詳見下表：表57：年綜合能耗計(jì)算表序號(hào)能源品種實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤備注數(shù)量單位指標(biāo)單位（tce）1電 萬KWh) 當(dāng)量值2水萬噸kgce/t31 3天然氣28萬m3kgce/ m3 合計(jì) 當(dāng)量值注：電力、天然氣、水折標(biāo)系數(shù)取自《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T25892008）。A．本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。對(duì)垂直墻面可采用外廊、陽臺(tái)、挑檐等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。.提高門窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門窗。盡量使用新型保溫節(jié)能材料：門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗（斷橋隔熱雙層中空玻璃的塑鋼D．屋頂初步設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂將采用淺色屋頂，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。（2）電氣專業(yè)的節(jié)能措施A．合理設(shè)置