某市某鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目可行性研究報告-在線瀏覽
2025-06-19 01:40本頁面
【正文】 大劇院，建設(shè)了某醫(yī)院新住院大樓，設(shè)立了某中學(xué)新校區(qū)，建成了一批中小學(xué)教學(xué)樓和宿舍樓，完善了一批供水、排水、排污、電力配套設(shè)施，啟動了東部及西部污水處理廠建設(shè)，生活和居住的環(huán)境不斷改善。編制了《某鎮(zhèn)防洪排澇專項規(guī)劃（20062020）》，按輕重緩急對未來幾年的防洪減災(zāi)工程作了規(guī)劃，投入1950萬啟動先建排澇站擴建工程。從1992年起步發(fā)展房地產(chǎn)至今，全鎮(zhèn)發(fā)展的房地產(chǎn)項目近80個，銷售商品房累計8039套，涌現(xiàn)出萬科城、東田麗園、翠湖灣、金凱水都、世紀康城、金美花園、碧湖花園、新天美地等多個明星樓盤，大大繁榮了商貿(mào)流通，有力改善了城市形象，成為推進某城市化進程的巨大動力。經(jīng)過初步分析論證，投資各方均認為：本項目所在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展前景良好，尤其是“廣州——某——深圳”經(jīng)濟圈的形成，有效地促進了某區(qū)域經(jīng)濟的高速發(fā)展，本項目可享受區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展所帶來的成果；項目具有收益高，資金回收快，抗風險能力強的特點，不失為一個很好的投資項目。（五）項目開發(fā)思路深圳科聚源有限公司對項目用地進行承租，租金為 萬元/年，租期20年。由置業(yè)公司和科聚源公司共同出資成立項目公司進行房地產(chǎn)開發(fā)。 二、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場情況綜述（一）某土地市場情況回顧2007年，某的房價在“”新政出臺前一路高歌，某樓市可以用熱火朝天來形容。但在“”銀行新政和其他一系列抑制房價上漲的宏觀調(diào)控政策出臺之后,某的房價和地價都開始雙雙跳水。從某市08年第一季度的土地成交情況來看，整體的交易氣氛持續(xù)冷清，絕大部分的地塊均以超低的價格成交，現(xiàn)場基本無人競拍。持續(xù)低迷的樓市情況，讓大部分開發(fā)商不敢輕易出手拿地，開發(fā)商拿地會比以前更加的謹慎和理智。08年1月18日，位于莞城區(qū)運河?xùn)|二路的一宗商住地塊進行公開拍賣。該地塊的成交地面單價高達20806元/平米，折合樓面地價也去到3783元/平米，08年首宗地王于莞城誕生！該地塊位于莞城區(qū)的核心位置，地段較為優(yōu)越。據(jù)了解，該地王的競得者城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的背景就是富通地產(chǎn)，富通地產(chǎn)有意將其打造成為莞城區(qū)新的標志性建筑。同時該地塊的成功拍出，對周邊樓市將是一種刺激，有利于加強消費者現(xiàn)在置業(yè)莞城區(qū)的信心。至此，在兩宗地段不錯的商住用地相繼遭遇流拍后，某的土地交易市場才稍微顯露出回暖的痕跡，這對于冷清許久的某土地市場來說，已經(jīng)是一個不錯的跡象。08年第一季度商品房新增供應(yīng)面積的減少主要體現(xiàn)在非住宅的減少，㎡，同比07年減少近六成。08年第一季度住宅新增供應(yīng)面積同比持平而套數(shù)卻同比增加16%，一定程度說明08年某市住宅供應(yīng)套均面積在減少，“90/70”政策功效在顯現(xiàn)。07年和08年第一季度某市商品房新增供應(yīng)情況對照表數(shù)據(jù)來源:某市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)在售公寓的市場情況項目名稱項目占地小戶型類型入市時間均價尚書銀座62710㎡公寓08年5月11000元（含3000精裝）時尚島18738 ㎡公寓08年2月7500元（含800精裝）中信德方斯17280 ㎡純小戶型08年1月8000元（含2500精裝）景湖春曉213600 ㎡大社區(qū)中的小戶型08年1月5800元（含600簡裝）理想0769三期328998㎡大社區(qū)中的小戶型07年下半年5200元天誠康橋8300㎡純小戶型07年5月5400元萬科城市高爾夫123400 ㎡大社區(qū)中的小戶型07年5月6000元（含精裝）花園城230000 ㎡大社區(qū)中的小戶型07年上半年4800元城市風景69970 ㎡洋房住宅07年5月5500元名門公寓酒店式公寓07年下半年6700元（含精裝）上層公寓120000 ㎡公寓07年下半年6200元宜景康源4950 ㎡純小戶型07年下半年6500元城市假日三期7077 ㎡公寓07年下半年5800元金升國際公寓7875 ㎡純小戶型07年上半年5200（含精裝）（1）去年下半年開始，大量小戶型公寓入市，成交狀況不太理想。某鎮(zhèn)在售商品房情況窗體頂端物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)類別物業(yè)價格開發(fā)商翠景灣 某鎮(zhèn)沿河?xùn)|一路1號普通住宅5000元/平方米 某市某房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)公司 中央公園一號某鎮(zhèn)木倫管理區(qū)口岸大道西南側(cè)普通住宅5000元/平方米 某市星宇麗苑廣場開發(fā)有限公司 藍月灣二期某鎮(zhèn)塘角大道普通住宅4300
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