【正文】 摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的0．3hm2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。如深圳的民俗文化村等。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)：觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨身境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機。休閑體驗區(qū)由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村居民、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實現(xiàn)增收。 二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。據(jù)測算，“九五”和“十五”期間，張家界市每年新增農(nóng)村富余勞動力近萬人。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元， 相關(guān)行業(yè)就可增收4．3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機會。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。綠色食品市場分析我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學(xué)概念→建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系→系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實施→穩(wěn)步向社會化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、國際化方向推進(jìn)。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎(chǔ)建設(shè)工作，主要包括：在農(nóng)業(yè)部設(shè)立綠色食品專門機構(gòu)，并在全國省級農(nóng)墾管理部門成立了相應(yīng)的機構(gòu)；以農(nóng)墾系統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)為依托；建立起綠色食品產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)；制訂了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；制訂并頒布了《綠色食品標(biāo)志管理辦法》等有關(guān)管理規(guī)定；對綠色食品標(biāo)志進(jìn)行商標(biāo)注冊；加入了“有機農(nóng)業(yè)運動國際聯(lián)盟”組織。1990年綠色食品工程實施的當(dāng)年，全國就有127個產(chǎn)品獲得綠色食品標(biāo)志商標(biāo)使用權(quán)。1995年新增產(chǎn)品達(dá)到263個，；1996年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產(chǎn)品289個，％。1995年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到1700萬畝，1996年擴大到3200萬畝，％。1995年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到210萬噸，％，；1996年達(dá)到360萬噸，％，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴大。與1995年相比，％，％，％，％。全國許多縣(市)依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)組織綠色食品開發(fā)和建綠色市場銷售前景看好。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。經(jīng)濟林分析1996年全市水果產(chǎn)量114276噸(其中柑桔17549噸)；其銷售量均大于生產(chǎn)量，市場供不應(yīng)求。由此可見，其市場前途廣闊。因此，利用世界銀行貸款建立集約經(jīng)營工業(yè)原料林基地，大面積培育纖維材是張家界市林業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。 據(jù)預(yù)測，到20l0年，大、中徑材缺口分別占該徑級材需要量的29．7％、59．1％，而小徑級材和非規(guī)格材在2010年時供給量卻超過需要量的75．7％和34．2％，說明現(xiàn)有林分質(zhì)量差，今后應(yīng)以培育中、大徑材為主。 竹材缺口絕對值高，相對量大，20l0年竹材缺38．1％，以大徑級材缺口最為突出，占38％，可見竹材供需矛盾很大。對現(xiàn)有竹林進(jìn)行墾復(fù)，提高立竹度，使其達(dá)到2500～3000株／公頃，便能彌補其缺口。 改革開放以來，張家界市的蔬菜種植面積保持了快速增長的勢頭。與此同時，張家界市蔬菜總產(chǎn)量也保持了持續(xù)快速增長的勢頭。目前，張家界市永定區(qū)居民家庭蔬菜的人均占有量呈現(xiàn)直線上升態(tài)勢。近20年來，張家界市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。%。近20年來，居民家庭蔬菜的年人均消費量呈現(xiàn)為先增加后減少的趨勢。目前，張家界市居民家庭人年均消費蔬菜量高于世界人均消費100公斤的水平。 未來的蔬菜種植品種應(yīng)需轉(zhuǎn)變思路，尋求新的發(fā)展：①向營養(yǎng)保健型轉(zhuǎn)化：在市場開放、蔬菜源擴大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質(zhì)量、營養(yǎng)。②向加工方便型轉(zhuǎn)化：凈菜上市適應(yīng)了城市快節(jié)奏、高效率生活方式。③向綠色食品型轉(zhuǎn)化：使用生物農(nóng)藥和高效低毒化學(xué)農(nóng)藥，禁止使用劇毒農(nóng)藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以避免和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產(chǎn)的趨勢。蔬菜供應(yīng)分析：人口增長將是未來畜產(chǎn)品需求長期增長的基本動因隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首當(dāng)其沖的是對綠色無公害蔬菜的關(guān)注和期盼。張家界野菜資源的開發(fā)利用野菜是一種寶貴的植物資源，有很高的開發(fā)利用價值。 野菜資源的特點張家界市地域廣闊，野菜資源豐富，種類繁多，分布廣泛，蘊藏量大，常被采食的野菜多達(dá)３０多科１00余種，在無環(huán)境污染的條件下是一種天然的綠色食品，且風(fēng)味獨特，營養(yǎng)價值高，有的野菜的營養(yǎng)成分還具有保健和醫(yī)療價值。諸葛菜（二月蘭）、獨行菜、遏藍(lán)菜、塘葛菜、碎米薺、沙芥、糖芥。山萵苣、刺兒菜（小薊）、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳葉蒿、山萵苣、牛蒡、黃鵪菜、菊花、菊芋。豆科水蓼、巴天酸模、酸模葉蓼、酸模、紅蓼、華北大黃、波葉大黃、何首烏。藜（灰菜）、地膚、豬毛菜、黃須菜。莧科馬齒莧。茄科紅姑娘）、酸漿車前薔薇科牛繁縷。旋花科野葵（冬寒菜）。鴨跖草科鴨石草。三白草科涼粉草、地筍、甘露子（草石蠶）、薄荷。桔梗科楝科樹頭菜。五加科刺龍芽、刺五加。睡蓮科荷花。?？栖舨恕阈慰扑鄄锁P眼蓮、鴨舌草。百合科蕨菜、黃瓜香、薇菜、東北蹄蓋蕨、中華蹄蓋蕨、蘋。張家界瑞苑生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園將建立野菜加工廠。張家界瑞苑生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不斷研究野菜的采集、貯運和加工利用技術(shù)，使野菜食品的加工技術(shù)水平明顯提高，較先進(jìn)的工藝如冷凍真空干燥、遠(yuǎn)紅外線烘干逐步應(yīng)用于野菜加工。第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 指2毫米、無霜期268天。土地資源豐富。主要動物資源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護(hù)珍稀品種。其中種植業(yè)產(chǎn)值2165萬元，牧業(yè)產(chǎn)值778。農(nóng)民人均純收入1606元?，F(xiàn)有灌溉高渠32公里，項目區(qū)交通發(fā)達(dá)，張清公路縱穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。區(qū)內(nèi)已開通程控電話、無線尋呼、移動電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，區(qū)內(nèi)10千伏農(nóng)網(wǎng)線路正在進(jìn)行升級改造。這些少數(shù)民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習(xí)韻將極大地豐富項目區(qū)的文化內(nèi)涵。 項目總體布置總體規(guī)劃布置“回歸自然，鄉(xiāng)村休閑”。對整個項目區(qū)實施景觀設(shè)計，綠色花卉奇石包裝，這里環(huán)境優(yōu)美，鳥語花香，山花浪漫，這里讓人留連忘返，樂不思蜀，心靈沉靜，回歸自然，這里就是人間仙境，這里就是古老的凈土伊甸園。 ①林果花卉科研園。以原生態(tài)為主體，科學(xué)栽培多品種植物標(biāo)本花卉，提供觀賞教育培訓(xùn)的讓游人欣賞，體驗增加知識。占地 42 畝。用地 70 畝，包括特色糧作小區(qū)和無公害蔬菜小區(qū)、果木小區(qū)。⑤健身娛樂園，占地 20 畝。目前我國能源形勢相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后的長時期內(nèi)也將難以緩解。我市與同緯度許多發(fā)達(dá)地區(qū)相比，冬天氣候更冷，夏天氣候較熱，南方空氣濕度還很高。墻體、屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發(fā)達(dá)地區(qū)的2～5位左右；很多空調(diào)建筑也沒有采取必要的保溫隔熱措施。 節(jié)水概述 從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。水將達(dá)200億m3，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會和經(jīng)濟發(fā)展的主要因素之一。所謂節(jié)水，應(yīng)當(dāng)是在滿足使用要求和給節(jié)約用水意識極為淡薄。因此，我們應(yīng)樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。第九章環(huán)境影響評價項目環(huán)境現(xiàn)狀工程地理位置。本項目全面按照綠色建筑和循環(huán)經(jīng)濟理論實踐，展現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟“減量化、再利用、資源化”三大原則在景觀和建筑上的應(yīng)用，創(chuàng)造一個健康、適用的景觀和建筑環(huán)境，建設(shè)低（零）碳建筑和污染物零排放社區(qū)，實現(xiàn)人與自然的和諧共處。 零排放園區(qū)在污水處理上，園區(qū)內(nèi)的生活污水、廢水和雨水運用中水處理系統(tǒng)和雨水收集回用系統(tǒng)分別進(jìn)行分類收集、處理、回用并建設(shè)沼氣池，對園區(qū)內(nèi)污水、污物進(jìn)行綜合利用，實現(xiàn)污、廢水零排放，不僅具有很好的生態(tài)環(huán)境效益，而且具有較好的經(jīng)濟效益，同時對生活垃圾進(jìn)行分類收集處理，部分回收利用，部分進(jìn)行衛(wèi)生填埋，可真正做到污染物零排放。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務(wù)。 實施投資項目法人制。這使我國建設(shè)項目管理體制改革向前邁進(jìn)了一大步。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設(shè)項目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項目管理方面的知識。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。 總經(jīng)理由董事會批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。員工培訓(xùn)分二期5年完成。一期工程為五大園區(qū)建設(shè)。第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) ①人工工資單價參照《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件》湘建價（2012）237號文件計取，建安工資按定額單價計70元/工日； ②價格的取定依據(jù)：主材價格按當(dāng)?shù)亟ú念A(yù)算價格取定；③工程建設(shè)投資按張家界市類似項目投資估算額采用擴大（縮?。┫禂?shù)法增減投資；④湖南省張家界市有關(guān)政策規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)投資估算。項目前期投入流動資金額度暫按年均運營成本估算。表121 張家界瑞苑農(nóng)莊項目投資匯總表序號工程項目投資額占項目投入總資金的比例（%）估算說明一建設(shè)投資 %詳見建設(shè)投資估算表1建設(shè)投資靜態(tài)部分 %土建工程費 %設(shè)備、工器具購置費 %安裝工程費 %工程建設(shè)其他費 %預(yù)備費 %2建設(shè)投資動態(tài)部分 %建設(shè)期利息 %二鋪底流動資金 %詳見資金籌措計劃表三項目投入總資金 %，；。項目詳細(xì)投資組成情況詳見表121《張家界瑞苑農(nóng)莊項目投入資金匯總表》、122《張家界瑞苑農(nóng)莊項目建設(shè)投資估算表》。 ①稅費本項目主要涉及的稅費有營業(yè)稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加等，營業(yè)稅按營業(yè)收入的5%計取；所得稅按項目總利潤的25%計取；城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加按營業(yè)稅的1%和3%計取。③項目計算期本項目開發(fā)建設(shè)期1年，財務(wù)評價計算期9年。 收入、稅金及附加估算 項目年均各分區(qū)運營收益情況詳見下表：表131 張家界瑞苑農(nóng)莊項目收入估算表序號 項 目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年植物標(biāo)本園 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新園 景觀創(chuàng)意園 特色飲食園 健身娛樂園 1年收入 。項目銷售收入、稅金及附