鎮(zhèn)中心城區(qū)地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-17 03:32本頁(yè)面
【正文】 重大舉措。項(xiàng)目?jī)?nèi)容和投資規(guī)模：X鎮(zhèn)中心城區(qū)3，土地類型為二類居住用地、商業(yè)用地，主要層數(shù)為1120層，局部24層。資金來(lái)源：項(xiàng)目單位自籌4000萬(wàn)元，項(xiàng)目期間融資2000萬(wàn)元，剩余資金依托項(xiàng)目銷售回籠資金解決。項(xiàng)目提出的理由：X鎮(zhèn)中心城區(qū)3地塊項(xiàng)目以打造城鎮(zhèn)一流居住體為目標(biāo)，引領(lǐng)城鎮(zhèn)時(shí)尚文化為宗旨，建設(shè)X鎮(zhèn)第一個(gè)高檔住宅小區(qū)，滿足市場(chǎng)多方位需求，高水平設(shè)計(jì)，將理所當(dāng)然的受到市場(chǎng)青睞和回報(bào)。市場(chǎng)分析：本項(xiàng)目地處X鎮(zhèn)中心城區(qū)，與安慶城區(qū)隔江毗鄰，地理?xiàng)l件優(yōu)越，項(xiàng)目主要銷售對(duì)象是具有房產(chǎn)置業(yè)觀念和收入穩(wěn)定的購(gòu)買者。最近的X城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析報(bào)告顯示，2010年至今，X鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，需求旺盛，項(xiàng)目市場(chǎng)前景良好。經(jīng)濟(jì)效益分析：項(xiàng)目總投資37133萬(wàn)元，建成后，可向社會(huì)提供一定數(shù)量的住宅用房和少量商業(yè)用房。項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益良好，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和足夠的還款能力，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的，綜上所述，X鎮(zhèn)中心城區(qū)3地塊項(xiàng)目投資環(huán)境良好，技術(shù)方案可行，市場(chǎng)前景和經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益巨大，具有可行性，應(yīng)按照計(jì)劃開工建設(shè)。緊鄰長(zhǎng)江江岸，交通便捷，風(fēng)光優(yōu)美、是理想的居家、休閑、度假場(chǎng)所，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較好的開發(fā)建設(shè)條件。二、建設(shè)條件（一）自然條件地質(zhì)條件：本地塊位于X鎮(zhèn)中心城區(qū)內(nèi)，緊鄰長(zhǎng)江江岸，場(chǎng)地地勢(shì)基本平整。水文條件：X鎮(zhèn)屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，陽(yáng)光充足，四季分明，降雨豐沛集中，年際變化大，多年平均降雨量1502mm，平均無(wú)霜期240天。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)無(wú)不利影響，建設(shè)過程中要注意冬雨季施工質(zhì)量。（二）區(qū)位優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目位于X鎮(zhèn)中心城區(qū)內(nèi)，緊鄰長(zhǎng)江江岸，與安慶市僅一江之隔，原輪渡過江至安慶市人民路（市中心）僅需20分鐘，安慶長(zhǎng)江大橋的建成，使得本項(xiàng)目至安慶市市區(qū)更加快捷、方便。城鎮(zhèn)內(nèi)空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，我國(guó)“第一大江”長(zhǎng)江劃城而過，江城、江景如詩(shī)如畫。X鎮(zhèn)作為安慶市及X市的“后花園”作用日益凸顯，整個(gè)城鎮(zhèn)呈現(xiàn)出一片繁榮景象。（三）交通方便本項(xiàng)目位于X鎮(zhèn)中心城區(qū)內(nèi)，長(zhǎng)江“黃金水道”，206國(guó)道相伴左右，水路、陸路通暢。未來(lái)，X鎮(zhèn)區(qū)域交通將十分便捷。（五）建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件本項(xiàng)目所屬地區(qū)的市政四源、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施較完善，給排水、供電、通訊等管線齊備，并有充足的供應(yīng)量，給工程項(xiàng)目創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。第三章 市場(chǎng)分析及營(yíng)銷策略一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析（一）商品房?jī)r(jià)格2010年商品房?jī)r(jià)格：住宅均價(jià)為3300元/M2，商業(yè)門面均價(jià)為8200元/M2。（二）主力戶型和面積區(qū)間主力戶型：兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)。（三）目標(biāo)客戶分析根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，X的目標(biāo)客戶主要集中在安慶購(gòu)房客戶，本鎮(zhèn)及X其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶二、營(yíng)銷策略目標(biāo)市場(chǎng)定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位為本鎮(zhèn)中高檔次的商住樓。售價(jià)定位合理價(jià)格的制定是成功銷售的前提?！鼋ㄖ杀荆喊ㄍ恋爻杀?，建筑、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑人工費(fèi)，材料成本、廣告宣傳等費(fèi)用。住宅樓一期銷售均價(jià)3800元/平方米。首先做好產(chǎn)品，真正按照規(guī)劃和設(shè)計(jì)的要求將其付諸實(shí)施，讓消費(fèi)者眼見為實(shí)，逐步增強(qiáng)其對(duì)項(xiàng)目的信心。其后即開始著手市場(chǎng)動(dòng)員和強(qiáng)力推廣，組建強(qiáng)大的專業(yè)化的營(yíng)銷中心，以密集的空前規(guī)模的廣告喚醒市場(chǎng)，以專業(yè)化的推銷吸引消費(fèi)者，吸納客戶，儲(chǔ)備客戶，牢牢掌握市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)，即強(qiáng)化項(xiàng)目的銷售力度。（1）爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)支持，充分利用銀行按揭貸款促進(jìn)售房。因此，在物業(yè)管理上強(qiáng)化以人為本的理念和加大服務(wù)的范圍，聘請(qǐng)實(shí)力雄厚的物業(yè)管理公司介入全程管理，提升物業(yè)的舒適文明和生態(tài)環(huán)保，降低項(xiàng)目單位無(wú)效工程和業(yè)主的二次投資，更好發(fā)揮物業(yè)價(jià)值，維護(hù)公司形象，促進(jìn)商品房銷售。第四章 設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)理念以人為本通過對(duì)人與環(huán)境的“行為體驗(yàn)”和“感官體驗(yàn)”的分析，體現(xiàn)“適居、適用、健康、美觀”的以人為本的設(shè)計(jì)思想。在尊重城鎮(zhèn)整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，和諧地融于城市的脈絡(luò)中，反映出自身的個(gè)性和內(nèi)涵。從城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，在理解城鎮(zhèn)的規(guī)劃的環(huán)境發(fā)展脈絡(luò)的前提下，與城市架構(gòu)融為一體，形成有機(jī)脈絡(luò)的城市肌理。創(chuàng)造理性與浪漫交融的空間形態(tài)。資源均好環(huán)境資源主要包括綠地、花木、水景等自然和人工景觀。達(dá)到“均享”的目的。退讓邊界紅線建筑退讓緯一路紅線15 m、退讓濱江路紅線50m和北面紅線20m、退讓經(jīng)一路15m、退讓經(jīng)二路和經(jīng)
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