標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-15 04:49本頁面
【正文】 出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)矛盾，而擬建項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以鞏固上階段土地市場(chǎng)治理個(gè)成果，保護(hù)耕地、節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化本鎮(zhèn)可用土地資源配置，又可以集中利用公用設(shè)施，從而達(dá)到節(jié)約用地的目的，這對(duì)于本鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。 結(jié)論和建議 本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，從居民區(qū)遷出小規(guī)模企業(yè)，可以改善居民區(qū)的環(huán)境，又可以在一定程度上緩解鄰里矛盾，促進(jìn)精神文明和物質(zhì)文明同步發(fā)展，同時(shí)還給村和企業(yè)帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。 實(shí)施本項(xiàng)目，是貫徹落實(shí)黨的“十七大”精神和科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，它對(duì)于解決“三農(nóng)”問題，提高人民群眾的生活質(zhì)量、增加富余勞動(dòng)力就業(yè)門路和農(nóng)民收入，促進(jìn)社會(huì)和諧都有著積極的作用，同時(shí)又是壯大集體經(jīng)濟(jì)的有效舉措，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益極為顯著。 綜上所述，該項(xiàng)目是加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，為民辦好事、辦實(shí)事的項(xiàng)目，在規(guī)劃、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面都是切實(shí)可行的。建設(shè)條件和項(xiàng)目選址 ：本項(xiàng)目所在地處于北亞熱帶南緣，屬季風(fēng)型氣候。 ℃，7月最高，℃，1月最低，℃。雨量充足，降水高峰月為9月，平均占年降水量14 ％。夏秋間多熱帶風(fēng)暴。：本項(xiàng)目所處近山平原母質(zhì)復(fù)雜，多屬水稻土，土層深厚、土質(zhì)均細(xì)、粘粒含量高、蓄水量足，質(zhì)地以重壤為主，丘陵區(qū)多為自然土壤，正逐步紅壤化中，有紅壤、潮土、水稻土3個(gè)土類， 多石礫，粘粒含量高，質(zhì)地為中壤至輕粘，酸性重，養(yǎng)分貧乏，保肥保水性能差。：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村，西至衛(wèi)西村標(biāo)準(zhǔn)廠房，北側(cè)臨河，東側(cè)緊鄰桃園路，南至走路。 本項(xiàng)目選址符合慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，屬待置換用地，符合觀海衛(wèi)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃。 所在區(qū)域現(xiàn)狀觀海衛(wèi)鎮(zhèn)位于浙東東海之濱，東接北侖港，北倚杭州灣，是全國“四大名衛(wèi)”之一。2004年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國民生產(chǎn)總值35億元。觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，329國道和杭州灣跨海大橋南岸連接線穿鎮(zhèn)而過，使這里成為滬、杭、甬三地的交匯中心。其中東部工業(yè)區(qū)塊，集聚了以歐式插座、打火機(jī)為主的產(chǎn)業(yè)群，全世界70%的歐式插座從這里生產(chǎn)出口，是全球最大的歐式插座生產(chǎn)基地。 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模.本項(xiàng)目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對(duì)市場(chǎng)前景良好、環(huán)保污染少的項(xiàng)目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時(shí)又可以對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，減少投資的盲目性和失誤。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。 中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨(dú)征地、獨(dú)自建造廠房的可能性極小，而要進(jìn)入杭州灣新區(qū)等又沒有經(jīng)濟(jì)承受能力（新區(qū)規(guī)定，凡進(jìn)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目，總投資在3000萬元人民幣以下的項(xiàng)目，原則上不單獨(dú)供地），因此，這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設(shè)車間等等。企業(yè)小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴(kuò)大生產(chǎn)能力，對(duì)企業(yè)來說既省錢（一般可節(jié)省投資約4050﹪左右）又省時(shí)（一般可縮短項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間的1/31/3左右），并能少花很多精力（如項(xiàng)目報(bào)批、辦理用地手續(xù)、有關(guān)部門審批等等），因此，本項(xiàng)目的舉措很受企業(yè)歡迎。 另外，企業(yè)在發(fā)展過程中對(duì)土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場(chǎng)需求，均提出了擬擴(kuò)產(chǎn)建設(shè)的要求，特別是中小企業(yè)根據(jù)自身積累申請(qǐng)少量用地，,，因?yàn)槟壳八鼈儫o法原地?cái)U(kuò)展，也急需發(fā)展空間。 擬建規(guī)模具體分布見下表：名稱長度（M）寬度（M）層數(shù)面積（M2）廠房一、二、四、五三4431廠房三三6315廠房六三5244廠房七、十三2562廠房八三3171廠房九三2442廠房十一三2382廠房十二三4041合計(jì)46443 ：本地塊內(nèi)的住宅建筑主要圍繞著園區(qū)內(nèi)各向的中心道路布局，在東側(cè)桃園路南北各設(shè)置一主、次出入口。小區(qū)內(nèi)道路分為主干路（12M或11M）
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