【正文】 務(wù)：企業(yè)以農(nóng)作物種植、銷售為主，實(shí)行自產(chǎn)自銷、制造、加工和銷售。人員構(gòu)成：據(jù) 2022 年年終統(tǒng)計報表顯示，農(nóng)場總?cè)丝?4500 人，在冊職工 1430 人，管理人員 128 人，離退休人員 622 人。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況：張掖農(nóng)場是一個以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，工、商、建、運(yùn)、服綜合經(jīng)營的國營農(nóng)墾企業(yè)，下設(shè) 1 個農(nóng)業(yè)分場、9 個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隊(duì)、林業(yè)隊(duì)、啤酒花管理站、林果管理站；工副業(yè)有番茄制品公司、老寺廟酒廠、金龍麥芽廠、金龍賓館、老寺廟肥料廠、惠民磚廠、綜合加工廠、建筑公司、農(nóng)業(yè)工程機(jī)械公司、水管所、金盞菊加工廠和酒花顆粒加工廠等。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目占地面積：1000㎡建筑面積：21800 ㎡項(xiàng)目投資：6000 萬元建設(shè)性質(zhì)：改擴(kuò)建建設(shè)地址：張掖市人民東街 23 號建設(shè)期限：2022 年 4 月－2022 年 10 月。主樓為南北向，副樓為東西向。主樓建筑高度： 米主樓各層層高：一層 米、二層 米、三層至五層 米、六層 米具體改造裝修方案如下：門市房 6 間,共 229㎡大會議室 1 個,可容納 234 人中會議室 3 個,可容納 128 人小會議室 1 個,可容納 22 人會議室總計接納人數(shù):384 人大餐廳 1 個,可容納 180 人小餐廳 12 個,可容納 156 人就餐接納總?cè)藬?shù):336 人客房標(biāo)準(zhǔn)間 74 間,最多可入住 148 人客房套房間 7 間,最多可入住 14 人客房單人間 15 間,最多可入住 15 人接納入住總?cè)藬?shù):177 人 項(xiàng)目總投資及財務(wù)評價指標(biāo) :3600 萬元 其中：房屋主體建筑購置費(fèi)：1300 萬元；改造裝修總投資：2300 萬元。：6, 萬元： 萬元 % 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6778 平方米 11553 平方米 3600 萬元 30% 萬元/年 %(i=10%) 萬元(含建設(shè)期) 年(含建設(shè)期) 年 小結(jié)(1)根據(jù)本項(xiàng)目的可行性研究分析，本項(xiàng)目符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，符合吉林省民航事業(yè)發(fā)展需要。(3)本項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 萬元，累計凈現(xiàn)值 萬元，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，豐滿賓館項(xiàng)目具有較強(qiáng)的社會效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，該項(xiàng)目投入使用后將會為吉林市航空市場的未來發(fā)展提供廣闊的增長空間，同時也會為吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司帶來新的利潤增長點(diǎn)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。問題和建議(1)項(xiàng)目生產(chǎn)過程中，要特別注意加強(qiáng)污染防治與治理，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)搞好環(huán)境保護(hù)。并根據(jù)整體布局，對隱蔽管線走向作相應(yīng)的調(diào)整，為賓館整體經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎(chǔ)。第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出背景吉林市距長春龍嘉國際機(jī)場 68 公里,人口 萬,轄 4 區(qū) 5 縣 78 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 吉林市旅游業(yè)發(fā)達(dá),有 AAAA 級景區(qū) 2 個(松花湖景區(qū)、北大湖滑雪場), AA 級景區(qū) 10 個。吉林市擁有 10 座滑雪場，被譽(yù)為中國的”滑雪天堂” 。吉林市由于與長春地理距離較近(高速公路距離 89 公里),吉林二臺子機(jī)場市場拓展一直受長春機(jī)場制約。每周僅飛行 10 余個航班。這使得航空市場發(fā)展愈加緩慢，吉林二臺子機(jī)場 2022年全年旅客吞吐量僅為 28354 人次。龍嘉國際機(jī)場成為長春、吉林二市共用機(jī)場(龍嘉機(jī)場距吉林市 62 公里)。據(jù)統(tǒng)計 2022 年進(jìn)出龍嘉機(jī)場的吉林市旅客約為 50 萬人次，相比 2022 年增長 18 倍左右。2022 年民航體制改革，原民航吉林省管理局一分為二，成立吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司和民航吉林安全監(jiān)督管理辦公室。吉林機(jī)場集團(tuán)公司駐吉林市多家單位只能擠在吉林市民航中心售票處營業(yè)部辦公。由于多家單位共同使用民航中心售票處辦公，使原本場地就狹小的售票處更加擁擠。同時東北地區(qū)屬寒溫帶氣候，冬季多雪，龍嘉國際機(jī)場因降雪關(guān)閉機(jī)場和延誤航班的情況在冬季時有發(fā)生。為解決上訴問題，經(jīng)吉林省機(jī)場集團(tuán)公司與吉林市政府協(xié)調(diào)，吉林市將正在營業(yè)中的吉林市豐滿賓館停業(yè)，將該場地低價售給吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司，作為吉林市新民航營業(yè)部和旅客過夜用房使用。豐滿賓館建筑面積 11553 平方米，土地占地面積 6778 平方米。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性民航業(yè)發(fā)展的需要近年來民航業(yè)的迅速發(fā)展讓我國大中型樞紐機(jī)場接近飽和，各大航空公司還都在批量引進(jìn)新飛機(jī)，新飛機(jī)未來幾年將以每年 100 架左右的速度增加，機(jī)場的擴(kuò)容已成“當(dāng)務(wù)之急” 。那么隨著機(jī)場的擴(kuò)容,首先是機(jī)組過夜用房量的增加，其次是由于天氣和氣候的原因造成誤航班的旅客住宿，這些都要求有足夠的保證資源，吉林市距長春龍嘉國際機(jī)場的距離為六十多公里，行車時間四十多分鐘，是建設(shè)機(jī)組過夜用房和誤航班的旅客住宿的首選位置。同時，民航事業(yè)的發(fā)展將大大推動吉林市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和社會進(jìn)步。僅在 1992 年，全球旅游業(yè)收入就超過了石油工業(yè)和汽車制造業(yè)，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。2022 年全國旅游外匯收入和國內(nèi)旅游收入分別比上年增長 %和 %。吉林市是一個四季分明的城市，一年四季可游覽的景點(diǎn)數(shù)不勝數(shù)，是聞名中外的旅游圣地,近年來隨著吉林市在旅游業(yè)的宣傳和重視,旅游呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，很多中外游客慕名而來。 隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，人們的收入水平逐年提高，人們不再滿足傳統(tǒng)的吃、穿、住的需求，人們的消費(fèi)理念正在逐步與國際化接軌，特別是現(xiàn)行休假制度 (五天工作制和各類黃金周的實(shí)施)更多的人們開始了旅游消費(fèi)。我國的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)常年處于炎熱地帶，他們對北方風(fēng)情的漫天飛雪和聞名中外的吉林特色風(fēng)景霧凇十分仰慕。吉林市具有豐富的冬季旅游資源，迫切需要加強(qiáng)航空交通保障，需要加強(qiáng)旅館建設(shè)。由博物館建筑群、旱噴泉、國旗平臺、 “世紀(jì)之舟”巨塔、音樂噴泉、望江平臺等部分組成，是吉林市一座反映城市特色的風(fēng)景園林。 音樂噴泉廣場由每座長 50 米、寬 18 米的三座大型音樂噴泉組成。1976 年 5 月 23 日，吉林市隕石雨展覽會向世人宣布：1976 年 3 月 8 日呈雨?duì)铍E落在吉林市區(qū)的隕石總重量 2700 公斤，其中最大的１號隕石重 1770 公斤，體積為1179384 立方厘米，從而吉林隕石成為“世界上隕石之最” 。 朱雀山森林公園隸屬于吉林市松花湖實(shí)驗(yàn)林場，海拔 817 米，吉林市四大名山之一，距國家級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖僅 2 公里，從市區(qū)的吉林大橋出發(fā)，南行 8 公里，即可到達(dá)。站在東峰下遙望峰頂，有 10 多米長巨型豬形怪石作欲奔狀，5 頭仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可謂一座天然的石雕藝術(shù)。然而很少有人知道霧凇對自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻(xiàn)。 北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。 玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴(yán)謹(jǐn)，有明顯的中軸對稱線。前院由山門、鐘樓、鼓樓、祖師廟、觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。在吉林省吉林市東部，與北山、長蛇山及小團(tuán)子山合稱吉林四大名山。 龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹?。疊石為堤，水清見底，每當(dāng)皓月懸空，倒影蕩漾湖心，那就是叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆?。 官馬溶洞位于吉林省磐石市官馬鎮(zhèn)西南 7 公里處。洞體分為上、中、下三層，目前已經(jīng)開發(fā)的是溶洞的中層，總長度 480 米，總面積 1700 多平方米，其它部分正陸續(xù)開發(fā)過程中。巨大的石花壁和露滴石國內(nèi)罕見，堪稱東北之最；地河水清澈見底，據(jù)傳在“圣水仙河”里洗洗手、洗洗臉，會給游人帶來好運(yùn)氣。是攔截松花江水建設(shè)豐滿水電站，疊壩成湖形成的。湖形呈狹長形，如坐飛機(jī)俯瞰，松花湖像一串閃光的珍珠。湖區(qū)面積 500 平方公里，最大蓄水量 108 億立方米。面積達(dá) 700 平方公里。吉林市豐富的旅游資源需要加強(qiáng)旅館建設(shè)，旅館建設(shè)是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要保障。第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目需求分析旅游是一項(xiàng)集經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們在忙碌完工作的時候，都非常渴望走進(jìn)大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)，越來越多的家庭把旅游列進(jìn)了家庭開支的計劃，作為了家庭消費(fèi)的四大項(xiàng)目之一。原因是吉林有山有水，有古跡有自然，有風(fēng)俗有文化，有特產(chǎn)有風(fēng)味，還有的就是特點(diǎn), 吉林霧凇全國聞名。豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想去處之一，前景十分誘人。吉林市目前有星級以上賓館 34 家。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計 2022 年以來我國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平均速度達(dá)到 25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 GDP 增長的速度，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，國務(wù)院為了擴(kuò)大內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)的有效增長，啟動了五一黃金周、十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。根據(jù)調(diào)查，如今國內(nèi) 63%的工薪階層崇尚旅游消費(fèi)，并有 35%的人有年度旅游計劃。在這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以 200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游 56 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 3920 萬元。幾年前來吉林的旅游消費(fèi)者還多是海外游客,近幾年已發(fā)展為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的國內(nèi)游客。改造裝修吉林市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需求。裝修改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運(yùn)營業(yè)部、機(jī)場巴士站使用等。該賓館的建立滿足當(dāng)?shù)乜土髁啃枨?，為過往旅客提供了方便的休息場所。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)吉林民航集團(tuán)吉林市豐滿賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街 60 號，是豐滿區(qū)的中心地段，原為豐滿賓館原址。項(xiàng)目占地面積：6778㎡建筑面積：11553m 2主樓建筑面積：7860m 2副樓建筑面積：3693m 2。 原有建筑物是“吉林豐滿賓館”其功能與本項(xiàng)目一樣，進(jìn)行加固工程和合理裝飾裝修就可營業(yè)，相對新建投資比較低。因此方案一不是最佳方案。對原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計上考慮賓館功能上的滿足和后期經(jīng)營的需要。(1)設(shè)計原則 原建筑為豐滿賓館，主樓高六層為磚混結(jié)構(gòu)，副樓高三層為框架結(jié)構(gòu)。主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。設(shè)計主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。將原來的一步電梯增加為兩部。新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。(3)規(guī)劃方案門市房 6 間,共 229㎡大會議室 1 個,可容納 234 人中會議室 3 個,可容納 128 人小會議室 1 個,可容納 22 人總會議接納人數(shù):384大餐廳 1 個,可容納 182 人小餐廳 12 個,可容納 156 人總就餐接納人數(shù):338 人客房(標(biāo)準(zhǔn)間)74 間,最多可入住 148 人客房(套房)8 間,最多可入住 16 人客房(單人大床房)13 間,最多可入住 26 人總?cè)胱〗蛹{人數(shù):190 人吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),豐滿賓館裝修改造工程應(yīng)體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風(fēng)格的標(biāo)志性建筑。賓館主、副樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。 項(xiàng)目建筑工程方案 規(guī)模和使用功能 吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。主要建筑指標(biāo)如下：占地面積： 6778 平方米建筑面積： 11553 平方米賓 館： 7860 平方米民航中心售票處及航空貨運(yùn)營業(yè)部: 3693 平方米停車場： 500 平方米 功能定位吉林市目前有星級以上賓館 34 家,其中三星級以上賓館 7 家，裝修后的豐滿賓館定位為三星級。技術(shù)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/TS03442022 《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T232022 《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CEC S03:88 《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 301—88 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292—1999 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—92 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010—2022 《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB503672022加固措施(1) 樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。對于因增設(shè)電梯井道引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。 裝修方案 原建筑物概況主樓現(xiàn)狀建筑物主樓臨吉林大街，高為六層。副樓現(xiàn)狀副樓位于主樓南端并于主樓垂直，高為三層。 外裝飾改造方案設(shè)計依據(jù) 吉林市地區(qū)基本風(fēng)壓： 基本雪壓： 地震基本烈度：7 度設(shè)計規(guī)范《建筑幕墻》JG3035 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102《金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ